Haaveissa asuntosijoittaminen ja ensimmäinen sijoitusasunto?
Asuntosijoittaminen mahdollistaa vakaan vuokratuoton. Näillä vinkeillä pääset alkuun, kun sijoitusasunto on ajankohtainen hankinta.
Asuntosijoittamisen hyödyt
1. Sijoitusasunto tuottaa tasaista kuukausittaista tuloa, kun vuokraat asunnon eteenpäin
2. Sijoitusasunto kelpaa vakuudeksi noin 60–70 % osalta, joten tarvitset rahaa ja/tai vakuuksia tavallisesti vain 30–40 % asunnon hinnasta.
3. Kun valitset sijoitusasunnon oikein, pystyt vaikuttamaan asuntosijoittamisesta saamiisi tuottoihin. Esimerkiksi remontointi nostaa asunnon vakuusarvoa.
4. Saat hyvän suojan pääomallesi inflaatiota vastaan.
5. Asuntosijoittamisen riski on pieni. Asuntojen hintakehitys on historiallisesti ollut nouseva pitkällä aikavälillä. Tilapäinen hintojen lasku ei vaikuta vuokratuottoon, jota sijoitusasunto tuottaa.
6. Voit vähentää lainan korot, hoitovastikkeen sekä remontointikustannukset pääomatuloistasi.
Lue lisää sijoitusasuntoa varten otetun lainan korkovähennyksestä (vero.fi)Enemmän laskinta, vähemmän tunnetta
Asuntosijoittaminen vaatii vaivannäköä. Löytääksesi hyvän sijoitusasunnon seuraa aktiivisesti kiinnostavien alueiden asuntotarjontaa sekä myyntihinta- ja vuokratasoa. Muista myös tarkistaa, millaisia palveluita alueelta löytyy. Ole huolellinen ja kärsivällinen sijoitusasuntoa valitessasi – sopiva sijoitusasunto ei välttämättä löydy käden käänteessä.
Sijoitusasunnon valinnassa tarvitaan enemmän laskinta kuin tunnetta. Opettele laskemaan sijoitusasunnon todellinen tuotto, jotta voit vertailla eri sijoituskohteita keskenään. Tuotto muodostuu kahdesta osasta: kuukausittaisesta vuokratuotosta ja asunnon arvon muutoksesta. Vuokratuotto on helppo laskea: (vuokravastike) *12 /ostohinta = tuottoprosentti. Arvon muutos on todellinen vasta, kun asunto myydään.
Sijoitusasunnon ostajan muistilista
Tarkista, että ainakin seuraavat taloyhtiön ja asunnon kriteerit täyttyvät ennen sijoitusasunnon hankkimista.
Taloyhtiö:
- Isot remontit, kuten putki- ja julkisivuremontit on tehty kymmenen vuoden sisällä.
- Korjaussuunnitelmassa kerrotaan tulevista remonteista.
- Talous on kunnossa. Tarkista yhtiön tiedot isännöitsijäntodistuksesta ja sen liitteinä olevista tilinpäätöksestä, toimikertomuksesta sekä yhtiöjärjestyksestä.
- Yleinen siisteys on hyvä.
Asunto:
- Hoitovastike on kohtuullinen. Mitä pienempi hoitovastike on, sitä suurempi on tuotto.
- Sijainti on hyvä
- Liikenneyhteydet toimivat.
- Sijainti muuttovoittopaikkakunnalla, jossa on esim. oppilaitoksia tai suuria työllistäjiä.
- Peruspalvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä.
- Ei homevauriota.
Selvitä myös:
- Millainen asunnon yleiskunto on? Vaatiiko esim. keittiö tai kylpyhuone remontointia?
- Onko asunnon pohja toimiva?
- Onko tontti oma vai vuokratontti?
- Missä kerroksessa asunto sijaitsee? Ylimmistä kerroksista maksetaan aina eniten.
- Onko taloyhtiössä hissi? Hissin tärkeys korostuu, mikäli asunto sijaitsee ylemmissä kerroksissa.
- Onko lähistöllä melua aiheuttavia tekijöitä, kuten iso tie, rautatie tms.?
- Mikä on yhtiön lämmitysjärjestelmä ja energiatehokkuus?
- Onko taloyhtiössä autopaikkoja? Entä pyörävarastoa?
- Onko asunnossa tai taloyhtiössä saunaa?
Älä koskaan osta sijoitusasuntoa näkemättä sitä.
Jos jokin asia asunnossa häiritsee sinua, se todennäköisesti häiritsee myös vuokralaisehdokasta. Esitä rohkeasti kaikki kysymyksesi myyjälle, välittäjälle tai isännöitsijälle.
Asunnon ostajan oikeudet ja velvollisuudet (Kilpailu- ja kuluttajavirasto)
Kiinnostaisiko hajautettu asuntosijoittaminen?
Vuokra-asuntoihin ja kiinteistöihin sijoittava OP-Vuokratuotto tarjoaa mahdollisuuden harjoittaa asuntosijoittamista hajautetusti muutaman suoraan omistetun asunnon sijasta. Sijoittaminen asuntoihin rahaston kautta on suoraa asuntosijoittamista helpompi ja vaivattomampi vaihtoehto ja se säästää sinut mm. vuokralaisen etsimiseltä ja asunnon kunnosta huolehtimiselta. Rahaston avulla pääset asuntosijoittajaksi pienelläkin summalla. Lue lisää OP Vuokratuotosta
Asuntolainan myöntää osuuspankki. Asunnot välittää OP Koti kautta maan.