OP Nyland Husbolagen i Nyland har blivit medvetna om ränterisken – andelen lån med ränteskydd har ökat på kort tid till mer än 8 procent

– Husbolagen har sedan slutet av förra året tydligt börjat bli medvetna om ränterisken och betydelsen av hanteringen av ränterisken för husbolagets ekonomiska balans. Osäkerheten i den globala situationen och ekonomin har säkert bidragit till detta, bedömer bankdirektör Janne Koivuniemi från OP Nylands företags- och samfundsbank.

– Å andra sidan har även de felaktiga uppfattningarna om att ränteskyddsprodukter skulle vara invecklade eller stela börjat försvinna, fortsätter Koivuniemi.

Andelen lån med ränteskydd av hela lånestocken för husbolag hos OP Nyland har stigit från cirka 5 procent i slutet av 2022 till över 8 procent, och 2,5 procentenheter av förändringen har skett sedan i höstas.

– Det är en stor förändring och utvecklingen går åt rätt håll, men man kan fortfarande fråga sig varför delägare i husbolagen är mer villiga att ta ränterisker med husbolagets lån än med sina personliga bolån. Borde man inte undvika risktagande just i husbolagets lån, som delägarna är gemensamt ansvariga för, säger Koivuniemi.

Enligt OP Nylands statistik är andelen lån med ränteskydd av privatkundernas bolån cirka 31 procent.

– Det är viktigt att förstå att räntefluktuationer kan ha mycket större effekt än ökade underhållskostnader, särskilt om husbolaget har mycket skulder. Det är viktigt att aktieägarna kan planera sin ekonomi på lång sikt, så att deras privata ekonomi är i balans och även stödjer husbolagets ekonomiska balans, betonar Koivuniemi.

Aktieägarnas och styrelsens fokus på långsiktig ekonomisk planering

Det lönar sig för husbolagets delägare att säkerställa på bolagsstämman i vår att reparationsbehoven i deras bostadshus planerats tillräckligt långsiktigt.

– Planeringen av bostadsbolagets underhåll borde ha en tidsram på mer än tio år, kanske till och med femton år, men många bostadsbolag uppskattar renoveringsbehoven ungefär fem år fram i tiden, understryker Janne Koivuniemi.

– Varje bolag bör ha en tillräcklig buffert för överraskande utgifter, och det är bra att säkerställa att delägarna förstår ränterisken i fråga om husbolagets lån och åtminstone har diskuterat ränteskyddet för husbolagslån som en del av hanteringen av ränterisken. Långsiktig planering av bolagets ekonomi och reparationer som gjorts vid rätt tidpunkt har dessutom en positiv inverkan på den egna bostadens värde, säger Janne Koivuniemi.