Sammanfattning
Inget hållbart placeringsmål
Miljö-eller samhällsaspekter i finansiella produkter
Placeringsstrategi
Placeringarnas andel
Uppföljning av miljö-eller samhällsaspekter
Metoder
Informationskällor och behandling av uppgifter
Begränsningar som gäller metoder och uppgifter
Skälig aktsamhet
Engagemangspolicy
Jämförelsevärde
Sammanfattning
Fonden är avsedd att tjäna som ett långsiktigt fastighetsplaceringsmedel för bolagsmännen och den kan göra transaktioner under hela sin löptid.
Fonden främjar miljö- och samhällsaspekter genom att tillhandahålla flexibla, energieffektiva objekt som lämpar sig för flera ändamål. Fonden främjar koldioxidsnåla alternativ och investerar i produktion av förnybar energi. Såväl i valet av objekt som vid byggande och sanering betonas fastighetens hållbarhet och ombyggnadsflexibilitet. Fonden strävar efter att främja hållbar mobilitet genom att öka antalet laddstationer för elbilar, bygga säkra cykelparkeringar och utöka tillgången till personalrum för användarna.
Denna finansiella produkt främjar miljö- eller samhällsaspekter, men dess syfte är inte att göra hållbara placeringar. Till den del som fonden gör hållbara placeringar, räknas som hållbara placeringar sådana placeringsobjekt vars miljömål enligt EU:s hållbarhetstaxonomi är att bromsa klimatförändringen. Bromsandet av klimatförändringen främjas genom placeringar i objekt som är förenliga med kraven i EU:s hållbarhetstaxonomi.
Till den del som fonden gör hållbara placeringar vars miljömål är att bromsa klimatförändringen, bedöms taxonomiförenligheten bland annat med avseende på att placeringsobjektet inte orsakar betydande skada på de övriga miljömål som omfattas av hållbarhetstaxonomin. Bedömningen kommer att omfatta en klimatriskanalys för hållbara placeringsobjekt.
Hållbarhetsindikatorer som följs upp är produktion av förnybar energi, energieffektivitet, beredskap för elbilar och antalet certifierade objekt.
Inget hållbart placeringsmål
Denna finansiella produkt främjar miljö- eller samhällsaspekter, men dess syfte är inte att göra hållbara placeringar.
Till den del som fonden gör hållbara placeringar, räknas som hållbara placeringar sådana placeringsobjekt vars miljömål enligt EU:s hållbarhetstaxonomi är att bromsa klimatförändringen. Bromsandet av klimatförändringen främjas genom placeringar i objekt som är förenliga med kraven i EU:s hållbarhetstaxonomi.
Till den del som fonden gör hållbara placeringar vars miljömål är att bromsa klimatförändringen, bedöms taxonomiförenligheten bland annat med avseende på att placeringsobjektet inte orsakar betydande skada på de övriga miljömål som omfattas av hållbarhetstaxonomin. Bedömning av “ingen betydande negativ inverkan” på byggnaders anskaffning och ägande innefattar bedömning av fysiska klimatrisker mot taxonomiförenliga placeringsobjekt. Som en del av bedömningen görs en klimatriskanalys för hållbara placeringsobjekt. Bedömningen framskrider stegvis och förutsätter (i) bedömning av verksamheten för att fastställa vilka fysiska klimatrisker som kan påverka fastigheterna under deras förväntade livslängd; (ii) om verksamheten bedöms vara i fara på grund av en eller flera fysiska klimatrisker, bedömning av väsentligheten för klimatrisk på basis av objektets sårbarhet; och (iii) bedömning av anpassningslösningar, med vilka de identifierade fysiska klimatrisker som är väsentligen kopplade till fastigheterna minskas.
De huvudsakliga negativa konsekvenserna för hållbarhetsfaktorer (PAI) bedöms regelbundet genom att beakta PAI-indikatorer som lämpar sig för placeringar i fastighetsegendom och som berör exponering för risker förknippade med fossila bränslen och energiineffektivitet samt utsläpp av växthusgaser.
Fondens placeringsobjekt är i regel fastighetsaktiebolag som ägs till 100 procent av fonden. Som en del av OP Gruppen stöder vi FN:s Global Compact-initiativ och följer OECD:s riktlinjer för multinationella företag och FN:s vägledande principer för företag och mänskliga rättigheter. Till den del som fonden kan ha placeringar i företag, görs en kvalitativ kontroll av bolagen enligt OECD:s och FN:s principer.
Miljö-eller samhällsaspekter i finansiella produkter
Fonden främjar miljö- och samhällsaspekter genom att tillhandahålla flexibla, energieffektiva objekt som lämpar sig för flera ändamål. Fonden främjar koldioxidsnåla alternativ och investerar i produktion av förnybar energi. Såväl i valet av objekt som vid byggande och sanering betonas fastighetens hållbarhet och ombyggnadsflexibilitet. Fonden strävar efter att främja hållbar mobilitet genom att öka antalet laddstationer för elbilar, bygga säkra cykelparkeringar och utöka tillgången till personalrum för användarna.Till den del, då fonden placerar i EU:s taxonomiförenliga placeringsobjekt, är dess målsättning att främja begränsning av klimatförändringarna.
Placeringsstrategi
Fonden är avsedd att tjäna som ett långsiktigt fastighetsplaceringsmedel för bolagsmännen och den kan göra transaktioner under hela sin löptid. Fonden har som syfte att ge minst 9 procent (IRR) årlig avkastning på placeringarna som bolagsmännen gör. Fondens diversifierade fastighetsportfölj byggs upp av placeringsobjekt som det besluts om från fall till fall, det vill säga enligt den så kallade bottom-up-metoden. Fonden har möjlighet att använda finansiering som bygger på främmande kapital i sina placeringar. Placeringsbesluten fattas av ansvariga bolagsmannen i enlighet med fondavtalet.
Till den del som fonden kan placera i bolag, görs en kvalitativ analys av bolagen för att bedöma efterlevnaden av god förvaltningssed. Vid bedömning av företagets förvaltningssed beaktas exempelvis ändamålsenligheten av företagets förvaltningsstrukturer, företagets bemötande av personalen samt företagets praxis för ersättning och beskattning. Dessutom bör företaget medge insyn i sin verksamhet.
Placeringarnas andel
Fonden gör placeringar som främjar miljö- och samhällsfaktorer. Av de placeringar som främjar miljö- och samhällsfaktorer är minst 20 % sådana som är förenliga med EU:s hållbarhetstaxonomi och är således även hållbara placeringar.
Övriga miljö- eller samhällsfaktorer omfattar placeringar som främjar miljö- eller samhällsfaktorer och som inte anses vara hållbara placeringar. De är inte heller förenliga med EU:s hållbarhetstaxonomi.
Resten av fondens tillgångar kan omfatta sådana övriga placeringar inom den finansiella produkten som inte främjar miljö- eller samhällsfaktorer och som inte anses vara hållbara placeringar. Övriga tillgångar kan avse exempelvis kortsiktiga nettotillgångar inklusive kontanter eller räntederivat som använts för ränteskydd av lån. Beträffande derivat beaktas hållbarhetsfaktorerna inte separat.
Fonden har inte någon minimiandel av hållbara placeringar som inte är taxonomiförenliga. Fonden har inte heller någon minimiandel av hållbara placeringar med ett samhälleligt mål.
Uppföljning av miljö-eller samhällsaspekter
Hållbarhetsindikatorer som följs upp är produktion av förnybar energi, energieffektivitet, beredskap för elbilar och antalet certifierade objekt.
Utöver hållbarhetsindikatorer arbetar fonden för att främja gång och cykling genom att bygga säkra cykelparkeringar med laddningsmöjligheter och utöka tillgången till personalrum för användarna.
Alla objekt i fonden omfattas av energiuppföljning som levererar aktuell förbrukningsdata och jämförelsedata mot motsvarande fastigheter. Fondens alla objekt har genomgått energigranskning, med vilken säkerställs att tekniken i byggnaderna fungerar som planerat och används på korrekt sätt. Granskningar görs om vid behov.
När nya objekt förvärvas prioriteras hållbarheten med hänsyn till objektens läge samt analyseras objektens tillgänglighet och ombyggnadsflexibilitet. Vid bedömning av ombyggnadsflexibilitet uppskattas hur objektet lämpar sig för olika hyresgäster och för olika användningsändamål. Faktorer som beaktas är bland annat lastningsmöjligheterna, bärigheten hos golven i lager- och produktionslokalerna, den fria höjden i lokalerna samt möjligheterna att bygga ut objektet i framtiden.
Regelbunden kontakt hålls med hyresgästerna i objekt som fonden äger. Med hjälp av möten och kundnöjdhetsenkäter säkerställs att servicen och fastigheten fungerar. På grundval av responsen strävar vi efter att utveckla objekten så att de motsvarar hyresgästernas behov bättre. Till exempel laddningsmöjligheterna för elbilar och antalet laddplatser ökas så att de motsvarar efterfrågan.
Metoder
Produktionen av förnybar energi i de fastigheter som är placeringsobjekt följs upp enligt antalet objekt. Energieffektiviteten följs årligen genom att räkna ut den genomsnittliga energiklassen enligt energicertifikaten viktade efter objektens byggnadsvolym. I mätaren beaktas inte objekt, för vilka energicertifikat inte upprättas. Kapaciteten för elbilar mäts enligt antalet objekt som har laddstationer för elbilar. Hållbarhetsindikatorerna utreds alltid i samband med nya investeringar och rapporteras årligen som ett sammandrag.
Informationskällor och behandling av uppgifter
De uppgifter som används för att bedöma hur miljö- eller samhällsaspekter tillgodoses kommer från bygglovs- och entreprenadsdata eller från objektets entreprenör eller säljare. Dessutom hämtas uppgifter från myndighetsregistren och andra offentliga informationskällor. Kvaliteten på data säkerställs genom en noggrann DD-process. ESG-ansvariga kontrollerar förslaget till placeringsbeslut på att hållbarhetskriterierna genomförs. Dessutom anlitas externa tjänsteleverantörer för att följa och lagra data om de fastställda indikatorerna. Bedömningen görs då placeringsbeslutet fattas och därför baserar sig uppgifterna om nybyggen på planerna innan byggfasen inleddes.
Till den del som fonden kan göra placeringar i andra fonder eller bolag, utreds uppgifterna för placeringen genom due diligence av ESG-faktorerna. I processen säkerställs att placeringsobjektet beaktar hållbarhetsriskerna på en tillräcklig nivå i sin verksamhet.
Begränsningar som gäller metoder och uppgifter
I byggprojekten görs ESG-bedömningen vid bygglovsfasen, och därför är det möjligt att uppgifterna, om till exempel objektets energiklass, kan ändras. Om eventuella förändringar i objektets genomförandesätt förhandlas alltid med entreprenören, och entreprenören kan inte ensidigt ändra faktorer som påverkar objektets hållbarhet. Ändringarna får inte avsevärt försämra objektet.
ESG-bedömningen av färdiga placeringsobjekt kan i sin tur innehålla felaktigheter eftersom säljaren inte alltid har heltäckande och aktuell information om faktorer som påverkar objektets hållbarhet. Informationen kompletteras med tekniska due dilingence-granskningar som utförs av externa experter och med uppgifter som fås från offentliga källor.
Skälig aktsamhet
Som en del av förvärv av nya placeringsobjekt utförs en korrekt due dilicence-besiktning. Vid besiktningen utreds bland annat på förhand fastställda frågor om objektets hållbarhet. Placeringsbeslutet bygger på utredningarna som utfördes under due dilicence och på säljarens eller utförarens svar. De utomstående tekniska experterna kan också delta i besiktningen. Om eventuella förändringar i byggprojekten förhandlas alltid med entreprenören. Som en del av bedömningen under investeringsfasen kontrolleras även att inga av de på förhand fastställda uteslutningskriterierna finns närvarande i objektet.
Engagemangspolicy
OP Kiinteistösijoitus Oy, som är fondens portföljförvaltare, varken upprättar och publicerar principer för ägarstyrning, eftersom de fonder som företaget förvaltar inte placerar tillgångar i aktier i bolag som är föremål för handel på en reglerad marknad.
Till den del som fonden kan göra placeringar i andra fonder eller bolag är fonden en aktiv ägare som utser ett ombud för fondens eller bolagets organ, deltar i organens sammanträden, såsom bolagsstämmor, och för direkt dialog med fonderna eller bolagen.
Jämförelsevärde
Inget jämförelsevärde har angetts för uppnåendet av de miljö- och samhällsaspekter som fonden främjar.
LEI ID 743700KYPJ1G53BGDN22