Vi avbröt tillfälligt teckning och inlösen i specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter och OP-Hyresinkomst 31.12.2024. Orsaken var den exceptionella situationen på fastighetsmarknaden och att vi ville trygga andelsägarnas intressen.
Fastighetsmarknaden har återhämtat sig försiktigt och vi har sålt vissa innehav enligt målen för fastighetsfonder. Nu betalar vi inlösenorderna som har gjorts 1.7–31.12.2024. De andelsägare som har lämnat sina order under den tiden får tillbaka de tillgångar de löste in enligt den normala tidtabellen i juli 2025.
Trots betalningen av inlösen kommer specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter och OP-Hyresinkomst fortfarande att vara stängda. Det går alltså tills vidare inte att teckna eller lösa in andelar i fastighetsfonderna. Vi halverade förvaltningsprovisionerna för specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter och OP-Hyresinkomst från och med början av året. Vi tar ut halverade provisioner så länge som det tillfälliga orderavbrottet pågår.
Trots att orderna för fastighetsfonderna har avbrutits, fortsätter förvaltningen och uthyrningen av fastigheter samt förvaltningen av fonder på normalt sätt. Merparten av de fastigheter som ägs av fonderna är uthyrda, och hyresintäkterna ligger på en fortsatt god nivå. Vi meddelar andelsägarna genast när situationen med fastighetsfonderna förändras.
Aktuell information om fonderna och portföljförvaltarnas översikter finns på fondernas sidor. Portföljförvaltarnas översikter för april–juni publiceras under juli.
Frågor och svar om fastighetsfonder
Till vem betalas nu inlösen?
Från fonderna betalas nu inlösenorder som har lagts på fonden under perioden från den 1 juli till den 31 december 2024, det vill säga före det tillfälliga avbrottet i handeln med fondandelar. De inlösen som då lämnades skulle också i enlighet med den ursprungliga tidtabellen för fonden ha betalats i juli.
Ni berättade i våras att de inlösenorder som lades i höstas betalas först när fonden öppnas. Varför gör ni nu på annat sätt?
I våras skedde det en försiktig återhämtning på marknaden för större fastighetshelheter, vilket gör det möjligt för oss att betala inlösen som lämnats under senare hälften av fjolåret enligt den ursprungliga tidtabellen i juli. Läget på marknaden är emellertid fortfarande exceptionellt, och det tillfälliga avbrott i fonder och inlösen som har gjorts för att skydda andelsägarnas intressen är i kraft tills vidare.
När öppnas fonderna igen för teckning och inlösen?
Avbrottet i teckning och inlösen är tillfälligt, och vi arbetar hela tiden för att kunna sätta igång dem på nytt så fort som möjligt. Vi sätter igång order genast när man igen kan handla med fastigheter så att det är förenligt med fondplacerarnas intressen.
På vilket sätt har avbrottet påverkat fondens värde?
Avbrottet påverkar inte fondens värde, utan värdet på fonderna beräknas kvartalsvis på vanligt sätt. Under den tid teckning och inlösen är avbrutna fortsätter fondernas portföljförvaltning som vanligt.
Beräknas fondernas värde också under avbrottet?
Trots avbrottet i teckning och inlösen fortsätter beräkningen av värdet på fonderna och portföljförvaltningen som vanligt.
Under avbrottet debiteras också förvaltningsprovision för fonderna. Vi halverade förvaltningsprovisionerna för specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter och OP-Hyresinkomst från och med början av året. Provisionerna är halverade så länge som det tillfälliga orderavbrottet pågår.
Vad behöver jag göra på grund av avbrottet?
Du behöver inte göra någonting på grund av avbrottet.