Förvaltningsprovisionerna för specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter och OP-Hyresinkomst halveras från och med 1.1.2025. Den årliga förvaltningsprovisionen för båda fonderna sänks till 0,95 procent från det tidigare 1,9 procent. Provisionerna är halverade så länge som det tillfälliga orderavbrottet pågår. Sänkningen gäller alla andelsserier i fonderna.
OP-Servicefastigheter och OP-Hyresinkomst avbröt inlösen och teckning för att skydda andelsägarnas intressen 31.12.2024. Utan avbrottet skulle inlösenorder lämnade 1.7–31.12.2024 ha betalats ut i juli 2025.
"Beslutet om att tillfälligt avbryta inlösen och teckning fattades för att skydda andelsägarnas intressen i det exceptionella marknadsläget. Jag förstår att beslutet har väckt oro och förargelse. Våra kunder har önskat att OP-Fondbolaget går dem till mötes när det gäller fastighetsfondernas förvaltningsprovisioner, och vi har beslutat att halvera förvaltningsprovisionerna", berättar OP-Fondbolagets verkställande direktör Juha Takala.
Takala påminner om att specialplaceringsfonder inriktade på fastigheter precis som andra fonder i alla lägen fattar sina beslut med hänsyn till samtliga fondandelsägares intressen. Fastighetsfonder erbjuder kunderna möjlighet till diversifierade placeringar i fast egendom. Att sälja sådan egendom tar även under normala omständigheter betydligt längre tid än att till exempel sälja aktier.
"Det viktigaste när man placerar är att tänka långsiktigt och att sprida placeringarna över tid, geografiskt och i olika tillgångsklasser", fortsätter Takala.
Avbrottet handlar om att trygga andelsägarnas intressen
Orsaken till att specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter och OP-Hyresinkomst beslutat att tillfälligt avbryta inlösen och teckning är det exceptionella läget på fastighetsmarknaden. Mot slutet av 2024 blev det allt tydligare att större fastighetshelheter i nuläget inte går att sälja på ett sätt som bevarar andelsägarnas intressen, och därmed få tillräckligt med medel för att betala kunder som löst in sina andelar.
Även om teckning och inlösen i fonderna tillfälligtvis har avbrutits, fortsätter den professionella portföljförvaltningen av fonderna på normalt sätt. Merparten av fastigheterna i båda fonderna är uthyrda och hyresintäkterna ligger på en fortsatt god nivå. Fastighetsförvaltningen och uthyrningen samt värdeberäkningen, rapporteringen och redovisningen som en del av fondförvaltningen fortsätter som normalt trots det tillfälliga avbrottet.
"Avbrottet i inlösen och teckning är tillfälligt, och vi följer marknadsläget noggrant. Vi strävar efter att återuppta teckning och inlösen så snart läget på fastighetsmarknaden stabiliseras", säger Takala.
Om kunden har lämnat en inlösenorder under tiden 1.1–30.6.2024, har inlösen fastställts i enlighet med fondens stadgar till det fondvärde som beräknats 31.12.2024 och betalats till kunden i enlighet med stadgarna i januari 2025.
Om kunden har lämnat en inlösenorder under tiden 1.7–31.12.2024, flyttas tidpunkten för fastställande av inlösen i enlighet med stadgarna till den första värdeberäkningstidpunkten då fonden åter är öppen. Det innebär att inlösen i enlighet med stadgarna betalas till kunden när fonden åter har öppnats.