Markkinatilanne on ollut ensiasunnon ostajille houkutteleva jo pitkään. Pienten kaupunkiasuntojen hinnat ovat laskeneet, ja tarjontaa on nyt markkinoilla paljon. Hallitus on esittänyt varainsiirtoverovapauden poistamista vuoden 2024 alusta lähtien, mikä sekin osaltaan kannustaa ensiasunnon ostoon nyt.
Asunnon ostoa ei kannata silti hätiköidä. Jos olet kuitenkin harkinnut ensimmäisen oman asunnon ostamista jo pidempään, sinulla on sopiva kohde kiikarissa ja olet tehnyt taustatyön huolellisesti, voi nykyinen tilanne olla ainutlaatuisen hyvä asuntokaupoille.
Esimerkkilaskelma: Jos 12 kk euribor on 4,196 % (18.10.2023), asuntolainan todellinen vuosikorko 170 000 euron lainalle 20 vuoden maksuajalla on 5,1 %, kun lainan marginaali on 0,7 %. Lainasta peritään kuukausittain luotonhoitomaksu 2,50 euroa ja lainan noston yhteydessä 0 euron kertaluontoinen toimitusmaksu. Arvioitu lainan kokonaiskustannus on 269 141,52 euroa. Laskelma on tehty olettaen, että laina on nostettu kerralla kokonaan, lainan korko, maksut ja palkkiot pysyvät samana koko laina-ajan ja laina maksetaan takaisin 1 118,92 euron tasaerissä kuukauden välein.