OP Länsirannikko Kokkolan ja Vaasan asuntomarkkinat kulkevat eri rytmissä kuin muu Suomi – myyjälle poikkeuksellisen hyvä hetki
Kokkolan ja Vaasan asuntomarkkinat elävät erilaisessa vireessä kuin monet muut Suomen kaupungit. Kun valtakunnallisesti asuntokauppa on edelleen pitkän, hiljaisen jakson jäljiltä toipumassa, Kokkolassa ja Vaasassa kehitys on ollut selvästi myönteisempää.
Asuntokauppojen määrä on noussut tuntuvasti Kokkolassa ja Vaasassa. Oikein hinnoitellut kodit kiinnostavat ostajia – erityisesti suurempia asuntoja etsiviä perheitä. Samaan aikaan, valtakunnallisesti tarkasteltuna, kauppamäärät kasvoivat viime vuonna, mutta myyntiajat pysyivät pitkinä ja asuntojen hinnat ovat edelleen matalammalla tasolla kuin muutama vuosi sitten. Vuonna 2025 koko maassa asuntokauppoja tehtiin 10,7 % enemmän kuin vuonna 2024, ja koko vuoden volyymi oli 58 282 kauppaa. Silti hintataso oli yhä noin 13 % alempana kuin esimerkiksi keväästä 2022, ja keskimääräiset myyntiajat venyivät valtakunnallisesti noin neljään kuukauteen.
Kokkolan asuntokauppa
Kokkolassa kehitys kulkee selvästi parempaan suuntaan kuin valtakunnassa keskimäärin:
Kokkolassa 2024 vs. 2025
- Kaupat: 447 → 533
- Keskimääräinen velaton hinta: 134 870 € → 142 350 €
Kauppamäärien kasvu liki 100 kaupalla mikä kertoo paikallisen kysynnän vahvistumisesta ja markkinan elpymisestä.
– Hintojen nousu kertoo siitä, että ostajat suuntaavat aiempaa arvokkaampiin koteihin. Niukka tarjonta näkyy erityisesti omakotitaloissa, joista käydään paikoin kilpailua, kertoo myyntipäällikkö Niklas Mustonen OP Kodin Kokkolan toimistolta.
Vaasan asuntokauppa
Vaasassa kehitys kulkee selvästi parempaan suuntaan kuin valtakunnassa keskimäärin:
Vaasassa 2024 vs. 2025
- Kaupat: 980 → 1130 (+15 %)
- Keskimääräinen velaton hinta: 130 729 € → 135 315 €
- Keskimääräinen myyntiaika: 143 → 122 päivää (–21 päivää)
Kauppamäärien kasvu noin 150 kaupalla ja myyntiaikojen selkeä lyheneminen kertovat paikallisen kysynnän vahvuudesta – ja siitä, ettei Vaasa ja Pohjanmaan alue noudata samaa kaavaa kuin Etelä-Suomi tai monet pienemmät paikkakunnat.
– Keskimääräinen velaton hinta on noussut, koska ostajat hankkivat aiempaa arvokkaampia kohteita. Tällä hetkellä tarjonta on niukkaa, ja hyvin hinnoitelluista omakotitaloista käydään jopa kilpailua, kertoo myyntipäällikkö Katariina Heinua OP Kodin Vaasan toimistolta.
Valmiiksi hoidettu rahoituspäätös tuo etulyöntiaseman
– Monet asiakkaamme etsivät tällä hetkellä asuntoa, mutta markkinoilla ei ole riittävästi tarjontaa. 70 miljoonan euron tarjouskantamme osoittaa, että asiakkaat ottavat aktiivisesti yhteyttä ja hakevat lainalupauksia aloittaakseen asunnonetsinnän, vaikka sopivia kohteita on niukasti tarjolla. Tämä on kuitenkin myönteinen ilmiö, sillä oikean kohteen tullessa markkinoille asiakkaat ovat valmiita etenemään nopeasti valmiin lainalupauksen avulla, vahvistaa asiakkuus- ja myyntijohtaja Jenny Svarvar OP Länsirannikosta.
– Arviomme mukaan tämä vuosi voi olla otollinen ajankohta harkita asunnon myyntiä, mikäli sellaisia suunnitelmia on. Vakautuvat korot voivat lisätä ostovoimaa ja siten parantaa markkinatilannetta, jatkaa Jenny Svarvar.
– Rahoituspäätöksen kannattaa olla kunnossa ennen tarjouksen tekemistä – se tuo selkeän etulyöntiaseman, jos muutkin ostajat ovat liikkeellä, lisäävät Katariina Heinua ja Niklas Mustonen.