OP Uusimaa Asuntolainakysyntä ja asuntokauppa vilkastunut erityisesti pääkaupunkiseudulla

Asuntoluottoja myönnetty tammi-toukokuussa 29 prosenttia enemmän kuin edellisvuonna vastaavana aikana ja oli korkeimmalla tasolla sitten vuoden 2022 syyskuun. Myönnettyjen asuntolainojen keskikoko Uudellamaalla oli alkuvuonna 197 000 euroa. OP Uusimaan markkinaosuus kaikista Suomessa myönnetyistä uusista asuntoluotoista on kasvanut verrattuna viime vuoteen, ollen nyt 14,5 prosenttia.

Myönnetyissä asuntoluotoissa kasvua on pääkaupunkisedun kunnista erityisesti Espoossa. Kehyskunnista puolestaan Hyvinkäällä, Järvenpäässä, Sipoossa ja Tuusulassa on merkittävää kasvua lainakappaleissa. 

- Tämän kevään aikana olemme huomanneet, että jo viime vuoden puolella tehdyt lainalupaukset realisoituvat nyt nostetuiksi luotoiksi, eli monet ovat etsinnän jälkeen löytäneet uuden kodin, OP Uusimaan henkilöasiakasrahoituksesta vastaava liiketoimintajohtaja Riikka Kangas

Asuntokauppa vilkastunut erityisesti pääkaupunkiseudulla

Uudenmaan asuntokauppa on vilkastunut tammi-toukokuussa, ja kasvua on yhteensä 22 prosenttia verrattuna vastaavaan ajankohtaan vuonna 2024. Pääkaupunkiseudun kunnissa asuntokauppojen kasvu on ajanut nyt ohi kehyskunnista, ja kasvua pääkaupunkiseudulla on 24 prosenttia ja kehyskunnissa 19 prosenttia.  

- Pääkaupunkiseudulla kauppamäärät kasvoivat erityisesti Espoossa ja Kauniaisissa, mutta on hienoa huomata, että myös Vantaalla nähdään nyt 25 prosentin kasvua, kertoo OP Koti Uusimaan toimitusjohtaja Satu Astala.

Kehyskunnista eniten asuntokauppoja tehdään edelleen Hyvinkäällä. Keravan ja Kirkkonummen kauppamäärät ovat kasvaneet merkittävästi viime vuodesta, molemmissa kunnissa nähdään yli 40 prosentin kasvua.

Kerrostaloyksiöiden kauppa vilkastunut

Kehyskunnissa kerrostalokauppojen määrä on kasvanut tammi-toukokuun 2024 aikana 14 prosenttia. Erityisesti kasvua on yksiöiden kauppamäärissä, peräti 28 prosenttia.  Yksiöiden myynti kasvanut erityisesti Keravalla ja Lohjalla.

Pääkaupunkisedulla ja Helsingin kaupunginosissa, joissa on perinteisesti paljon yksiöitä, kauppa käy viime vuotta vilkkaammin. Esimerkiksi Kalliossa yksiöiden kauppamäärät ovat kasvaneet 32 prosenttia ja Alppilan-Vallilan alueella jopa 50 prosenttia.

- Pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat ovat tulleet reilusti alaspäin vuodesta 2021 lähtien. Kun tarjontaa yksiöistä on paljon ja hinnat ovat vielä alhaalla, on ennakoitavissa, että myös sijoittajat tulevat takaisin markkinoille, Satu Astala arvioi.

Carrie Bradshaw-indeksi – millaiset tulot yksineläjä tarvitsee yksiön vuokraan?

The Economist-lehden Carrie Bradshaw-indeksi‍ kuvaa kuinka paljon sinkkutalouden tulee tienata, jotta yksiön vuokraaminen on edullista. Käytännössä indeksi mittaa sitä, kuinka suuret tulot täytyy olla, jotta yksiön vuokraaminen ei vie yli 30 % tuloista.

OP Ryhmän ekonomistien selvityksen* perusteella korkeimmat tulot tarvitaan Helsingissä, jossa tarvitsee lähes 2600 euron nettotulot, jotta yksiön vuokraaminen veisi alle kolmanneksen tuloista. Myös muissa Pääkaupunkiseudun kunnissa tarvitaan yli 2000 euron nettotulot. Uudenmaan kunnista Vantaalla tulisi olla yli 2 300 euron nettotulot, mutta mediaanitulot ovat kaupungissa reilut 2 200 euroa.

- Muissa Uudenmaan kunnissa asunnon vuokraaminen vie yksinasuvilta mediaanituloista selvästi alle kolmanneksen, Riikka Kangas kertoo.

Suomessa on reilut 1,3 miljoonaa sinkkutaloutta, eli yhden henkilön kotitaloutta. Kaikista kotitalouksista tämä on lähes 47 prosenttia. Yksinasujista hieman reilu puolet asuu vuokralla.

*Tarkastelussa vuokrina käytetään vapaarahoitteisten yksiöiden uusien vuokrasuhteiden keskimääräistä vuokraa. Tarkasteltu yksiö on kooltaan kaikilla alueilla 30 neliön kokoinen, joka vastaa keskimääräisen suomalaisen yksiön kokoa. Tulot ovat kunkin alueen käytettävissä olevia rahatuloja.

Alla olevasta löytyvät kuntakohtaiset tiedot: