OP Uusimaa OP Uusimaan ja OP Koti Uusimaan asuntomarkkinakatsaus tammi-elokuu 2025
Asuntolainoja myönnetty Uudellamaalla yli 26 prosenttia edellisvuotta enemmän – asuntokauppa 20 prosentin kasvussa. Loppukesän aikana pääkaupunkiseudulla isompien kerrostaloasuntojen myynti on vilkastunut, kun taas kehyskunnissa kerrostaloyksiöt kiinnostavat. Uudenmaan kunnista Hyvinkää erottuu edelleen positiivisesti Uudenmaan asuntomarkkinoilla: sekä asuntokauppa että myönnetyt asuntoluotot ovat kasvussa.
OP Uusimaan tilastojen mukaan asuntomarkkinoilla on nähtävissä selkeää piristymistä tammi-elokuun aikana verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan: OP Uusimaahan tulleiden asuntolainahakemusten määrä on kasvanut 9 prosenttia ja myönnettyjen asuntolainojen määrä euroissa on kasvanut yli 26 prosenttia.
-Myytävistä asunnoista on hyvin tarjontaa, ja yhä useampi asuntoa jo pidempään etsinyt on nyt löytänyt sopivan kodin, OP Uusimaan henkilöasiakasrahoituksesta vastaava liiketoimintajohtaja Riikka Kangas sanoo.
Myönnettyjen asuntolainojen keskikoko on noussut Uudellamaalla tammi-elokuun 2025 aikana 9 prosenttia verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan. Nousua on lähes kaikissa Uudenmaan kunnissa. Nyt asuntolainan keskikoko Uudellamaalla on noin 190 000 euroa.
Myönnettyjen asuntolainojen euromäärissä kasvua on pääkaupunkiseudun kunnista eniten Espoossa (5 %) ja kehyskunnista Hyvinkäällä (+12 %), Järvenpäässä (+10 %) ja Kirkkonummella (+20 %).
-Suuremmat lainamäärät selittyvät osin suurempien asuntojen vahvemmalla kysynnällä kuluvana vuonna. Lisäksi on hyvä tunnistaa, että vertailuvuonna OP Uusimaan tilastoissa näkyvät pankinvaihtajat, ja tämä selittää osan euromääräisestä kasvusta, Riikka Kangas kertoo.
Hyvinkää jatkaa kehyskuntien ja Vantaa pääkaupunkiseudun kärjessä asuntokaupoissa
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tilastojen mukaan asuntokauppojen määrä on kasvanut tammi-elokuun 2025 aikana pääkaupunkiseudun kunnissa yhteensä 20 prosenttia ja Vantaalla jopa 25 prosenttia.
Uudenmaan kehyskunnissa kasvua on 20 prosenttia. Kehyskunnista Hyvinkäällä on tehty eniten kauppoja, mutta kasvua on erityisesti Keravalla, 46 prosenttia, ja Kirkkonummella, 33 prosenttia.
-Sekä pääkaupunkiseudulla että kehyskunnissa kauppamäärät ovat kasvaneet kerrostaloasunnoissa. Vantaalla kerrostaloasuntoja on myyty lähes neljännes enemmän kuin viime vuonna, OP Koti Uusimaan toimitusjohtaja Satu Astala kertoo
- Pääkaupunkisedulla kiinnostusta on erityisesti isompiin perheasuntoihin. Helsingissä perheitä kiinnostaa asuminen hyvin kulkuväylien varrella, melko lähellä keskustaa ja meren äärellä, Astala jatkaa.
Suosituimmat kaupunginosat ovatkin Helsingissä Munkkiniemi, Helsingin Keskusta – Töölö ja Pohjois-Lauttasaari.
Yksiöiden kauppa lähtenyt käyntiin kehyskunnissa
Kehyskunnissa kerrostaloasuntojen kauppa käy erityisesti yksiöissä. Esimerkiksi Keravalla yksiöiden myynti on tuplaantunut viime vuodesta. Muita suosittuja kuntia yksiöiden myynnissä ovat kehyskunnista Porvoo, Hyvinkää, Järvenpää ja Lohja.
Suosituimmat alueet kehyskuntien yksiöiden kaupassa ovat Porvoon ja Keravan keskukset sekä Järvenpään Loutti.
-Kehyskuntien yksiöiden myyntihinnat ovat tippuneet selvästi viimeisen kahden vuoden aikana. Hintojen lasku on kiihdyttänyt yksiöiden kauppaa erityisesti sijoittajien näkökulmasta, Satu Astala sanoo.
Sijoitusasuntoihin myönnetyt lainat pienessä kasvussa
OP Uusimaan tilastojen perusteella sijoitusasuntoihin myönnetyt lainat ovat noin 8 prosentin kasvussa.
-Kun samaan aikaan asuntokauppatilastoissa nähdään pienten asuntojen ja erityisesti yksiöiden kaupan piristyvän, myös sijoittajat ovat pikkuhiljaa tulossa takaisin markkinoille, Riikka Kangas arvioi.
Millainen sitten on tyypillinen sijoittajalaina-asiakas Uudellamaalla?
OP Uusimaan tilastojen mukaan asuntosijoittajista 61 prosenttia on miehiä, ja keski-ikä on noin 45 vuotta. Viimeisten vuosien aikana asuntosijoittajien keski-ikä on hieman tullut alaspäin. Tyypillisimmin asuntosijoittaja asuu pääkaupunkiseudulla Helsingissä tai Espoossa ja hän ostaa sijoitusasunnon Helsingistä – yli 35 prosenttia kaikista sijoitusasuntolainoista kohdistuu Helsinkiin ja noin 40 prosenttia pääkaupunkiseudun ulkopuolelle.
- Haettavan sijoitusasuntolainan koko on pysynyt ennallaan ja nyt sijoittajat hyödyntävät tilannetta, jossa samalla rahalla saa hieman enemmän, Riikka Kangas sanoo.