Keskeytimme väliaikaisesti OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastojen merkinnät ja lunastukset 31.12.2024. Syynä oli kiinteistömarkkinan poikkeuksellinen tilanne ja osuudenomistajien edun suojeleminen.
Kiinteistömarkkina on elpynyt varovaisesti ja olemme myyneet kiinteistörahastojen tavoitteiden mukaisesti tiettyjä omistuksia. Nyt maksamme lunastustoimeksiannot, jotka on tehty 1.7.–31.12.2024. Osuudenomistajat, jotka ovat jättäneet toimeksiantonsa tuona aikana, saavat lunastamansa varat normaalissa aikataulussa heinäkuussa 2025.
Lunastusten maksusta huolimatta OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastot pysyvät suljettuina. Kiinteistörahastojen osuuksia ei siis voi toistaiseksi merkitä eikä lunastaa. Puolitimme OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastojen hoitamisesta perittävät hallinnointipalkkiot vuoden alusta alkaen. Perimme palkkiot puolitettuina niin kauan kun toimeksiantojen väliaikainen keskeytys jatkuu.
Vaikka kiinteistörahastojen toimeksiannot on keskeytetty, kiinteistöjen hallinta ja vuokraus sekä rahastojen hallinnointi jatkuvat normaaliin tapaan. Molempien rahastojen omistamista kiinteistöistä valtaosa on vuokrattu, ja vuokraustoiminnan tuotto on säilynyt hyvällä tasolla. Tiedotamme osuudenomistajille heti, kun kiinteistörahastojen tilanne muuttuu.
Ajankohtaista tietoa rahastoista ja salkunhoitajien katsaukset löydät rahastojen sivuilta. Salkunhoitajien katsaukset huhti–kesäkuulta julkaistaan heinäkuun aikana.
Usein kysyttyjä kysymyksiä kiinteistörahastoista
Kenelle maksetaan nyt lunastuksia?
Rahastoista maksetaan nyt lunastustoimeksiantoja, jotka on jätetty rahastoon ajanjaksolla 1.7.–31.12.2024 eli ennen rahasto-osuuksien kaupankäynnin väliaikaista keskeytystä. Tällöin jätetyt lunastukset olisivat myös rahaston alkuperäisen aikataulun mukaisesti tulleet maksettavaksi heinäkuussa.
Kerroitte keväällä, että viime syksynä jätetyt lunastustoimeksiannot maksetaan vasta, kun rahasto avataan. Miksi nyt toimitte toisin?
Kevään aikana isompien kiinteistökokonaisuuksien markkinassa on tapahtunut varovaista piristymistä, joka mahdollistaa meille viime vuoden toisella puoliskolla jätettyjen lunastusten maksun alkuperäisen aikataulun mukaan heinäkuussa. Markkina on kuitenkin edelleen poikkeuksellinen, ja osuudenomistajien etujen suojelemiseksi tehty rahastojen ja lunastusten väliaikainen keskeytys on voimassa toistaiseksi.
Milloin rahastot avataan taas merkinnöille ja lunastuksille?
Lunastuksien ja merkintöjen keskeytys on väliaikainen ja teemme koko ajan töitä, jotta voisimme käynnistää ne mahdollisimman pian uudestaan. Käynnistämme toimeksiannot heti, kun kiinteistöillä voi taas käydä kauppaa niin, että se on rahastojen sijoittajien etujen mukaista.
Miten keskeytys on vaikuttanut rahaston arvoon?
Keskeytys ei vaikuta rahaston arvoon, vaan rahastojen arvonlaskenta suoritetaan tavalliseen tapaan kvartaaleittain. Merkintöjen ja lunastusten ollessa keskeytettyinä rahastojen salkunhoito jatkuu normaaliin tapaan.
Lasketaanko rahastoille arvot myös keskeytyksen aikana?
Vaikka merkinnät ja lunastukset ovat keskeytettyinä, rahastojen arvonlaskenta ja salkunhoito jatkuvat normaaliin tapaan.
Keskeytyksen aikana rahastolta peritään myös hallinnointipalkkio. Puolitimme OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastojen hoitamisesta perittävät hallinnointipalkkiot vuoden alusta alkaen. Palkkiot peritään puolitettuna niin kauan kuin toimeksiantojen väliaikainen keskeytys jatkuu.
Mitä minun tarvitsee tehdä keskeytyksen takia?
Sinun ei tarvitse tehdä keskeytyksen takia mitään.