OP-Rahastoyhtiö sitoutuu erittäin vakavasti sen hoitamien rahastojen osuudenomistajien etujen ajamiseen ja yhdenvertaiseen kohteluun myös kiinteistömarkkinoiden poikkeuksellisessa tilanteessa.
Viime aikoina mittakaavaltaan isoja kiinteistökauppoja on tehty selvästi tavanomaista vähemmän. Keskeyttämällä OP:n kiinteistörahastojen toimeksiannot halusimme varmistaa, etteivät rahastot joudu myymään laadukkaita kiinteistösijoituksiaan pysähtyneillä markkinoilla merkittävään alihintaan, mikä ei olisi osuudenomistajien edun mukaista.
Kiinteistörahastojen toimeksiannot keskeytettiin heti, kun vuoden viimeisen neljänneksen toimeksiantoikkuna sulkeutui 31.12.2024 klo 16. Toimeksiannot keskeytettiin toimeksiantoikkunan sulkeuduttua kaikkien osuudenomistajien yhdenvertaisen kohtelun varmistamiseksi. Keskeyttämällä toimeksiannot ikkunan sulkeuduttua kohtelimme yhdenvertaisesti esimerkiksi kaikkia merkintätoimeksiannon jättäneitä – riippumatta siitä, tekikö toimeksiannon lokakuun alussa vai aikoiko sen tehdä vasta joulukuun viimeisenä päivänä ennen kello 16.
Miten kiinteistörahastot toimivat?
Esimerkiksi OP-Vuokratuotto sijoittaa varansa pääasiassa asuntoihin, toimitiloihin ja asuntojen rakentamiseen Suomessa. Nämä ovat kiinteää omaisuutta, joiden myyminen ja rahaksi muuttaminen lunastusten maksamiseksi normaaleissakin olosuhteissa on merkittävästi hitaampaa kuin esimerkiksi arvopapereista koostuvien osakerahastojen arvopapereiden myyminen. Tästä syystä kiinteistösijoittaminen on lähtökohtaisesti pitkän aikavälin sijoittamista, ja suositeltu sijoitusaika on vähintään 4–5 vuotta.
Kiinteistörahastot ovat erikoissijoitusrahastoja ja eroavat siten perinteisistä rahastoista, kuten osakerahastoista ja korkorahastoista, jotka ovat helpommin muutettavissa rahaksi. Tällaiset rahastot sijoittavat pääasiassa osakkeisiin tai joukkovelkakirjoihin, joiden arvo määritellään päivittäin markkinoilla. Niillä voi käydä kauppaa nopeammin kuin isoilla kiinteistökokonaisuuksilla, ja oman rahasto-osuuden saa lunastettua nopeasti.
Lunastusten ja merkintöjen väliaikaisella keskeytyksellä ei ole vaikutusta OP:n muihin rahastoihin – keskeytys koskee ainoastaan OP-Vuokratuotto- ja OP-Palvelukiinteistöt -erikoissijoitusrahastoja. Huolehdimme aina osuudenomistajien edun turvaamisesta kaikissa rahastoissamme.
Teemme jatkuvasti töitä sen eteen, että voisimme avata kiinteistörahastot mahdollisimman nopeasti merkinnöille ja lunastuksille. Tiedotamme osuudenomistajille tilanteen kehittymisestä ja mahdollisista muutoksista.
Mitä kiinteistörahastoissa tapahtuu väliaikaisen keskeytyksen aikana?
Merkintöjen ja lunastusten ollessa keskeytettyinä rahastojen salkunhoito jatkuu normaaliin tapaan. OP:n kiinteistörahastojen kiinteistöistään saama vuokratuotto sekä kiinteistöjen käyttöasteet eli se, kuinka suuri osa asunnoista eri kiinteistöissä on tällä hetkellä vuokrattu ja käytössä, ovat erittäin hyvällä tasolla. Tästä tulemme huolehtimaan myös väliaikaisen keskeytyksen aikana.
Kokonaisuudessaan kiinteistörahastojen kiinteistöt ovat laadukkaita. Esimerkiksi OP-Vuokratuoton kiinteistökanta on modernia, energiatehokasta sekä sijainniltaan erinomaista.
Väliaikaisen keskeytyksen aikana niin rahastojen kiinteistöjen vuokraustoiminta, kiinteistöjen kehittäminen ja valvonta, uusien sijoituspäätösten analysointi sekä rahastojen hallinnointiin liittyvä arvonlaskenta, riskienhallinta, raportointi sekä kirjanpito jatkuvat aktiivisena. Tästä syystä keskeytyksen aikana rahastoilta peritään normaaliin tapaan hallinnointipalkkio.
OP:n kiinteistörahastot, kuten muutkin OP:n rahastot, sijoittavat aina oman sijoituspolitiikkansa mukaisiin kohteisiin. Yksittäinen rahasto on oma juridinen sopimuskokonaisuus, joka koostuu asiakkaiden varoista, joita OP-Rahastoyhtiö hoitaa asiakkaiden puolesta. Rahaston sijoituspäätökset ovat siten muista OP Ryhmän yrityksistä itsenäisiä päätöksiä, jotka tehdään rahaston osuudenomistajien etu edellä.
Kysymyksiä ja vastauksia koskien kiinteistörahastojen väliaikaista sulkemista