OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastojen hoitamisesta perittävät hallinnointipalkkiot laskevat puoleen 1.1.2025 alkaen. Molempien erikoissijoitusrahastojen vuosittainen hallinnointipalkkio laskee 0,95 prosenttiin, kun se oli aiemmin 1,9 prosenttia. Palkkio peritään puolitettuna niin kauan kuin toimeksiantojen väliaikainen keskeytys jatkuu. Hallinnointipalkkioiden puolittaminen koskee rahastojen kaikkia osuussarjoja.
OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastot keskeyttivät lunastukset ja merkinnät osuudenomistajien etujen suojelemiseksi 31.12.2024. Ilman keskeytystä 1.7.–31.12.2024 jätetyt lunastustoimeksiannot olisivat tulleet maksettavaksi heinäkuussa 2025.
”Päätös lunastusten ja merkintöjen väliaikaisesta keskeyttämisestä on tehty osuudenomistajien etujen turvaamiseksi poikkeuksellisessa markkinatilanteessa. Ymmärrän kuitenkin, että siitä on aiheutunut myös huolta ja harmia. Asiakkaamme ovat toivoneet vastaantuloa OP-Rahastoyhtiön kiinteistörahastojen hallinnointipalkkioissa, ja olemme päättäneet palkkioiden puolittamisesta”, kertoo OP-Rahastoyhtiön toimitusjohtaja Juha Takala.
Takala muistuttaa, että kiinteistöihin sijoittavat erikoissijoitusrahastot, kuten kaikki muutkin rahastot, tekevät kaikissa tilanteissa päätöksensä rahaston kaikkien osuudenomistajien etu edellä. Kiinteistörahastot tarjoavat asiakkaille mahdollisuuden sijoittaa hajautetusti kiinteään omaisuuteen. Tällaisen omaisuuden myyminen on normaaleissakin olosuhteissa merkittävästi hitaampaa kuin esimerkiksi osakkeiden myyminen.
”Tärkeintä sijoittamisessa on pitkäjänteisyys ja hajauttaminen ajallisesti, maantieteellisesti sekä eri omaisuusluokkiin”, Takala jatkaa.
Keskeytyksen taustalla osuudenomistajien etu
OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastojen lunastusten ja merkintöjen väliaikaisen keskeytyksen taustalla on kiinteistömarkkinoiden poikkeuksellinen tilanne. Vuoden 2024 loppua kohden kävi yhä selvemmäksi, että isompia kiinteistökokonaisuuksia ei ole tällä hetkellä mahdollista myydä osuudenomistajien edusta huolehtien ja siten hankkia riittäviä käteisvaroja lunastusten maksamiseksi.
Vaikka rahastojen merkinnät ja lunastukset on väliaikaisesti keskeytetty, rahastojen ammattimainen salkunhoito jatkuu normaaliin tapaan. Molempien rahastojen kiinteistöistä valtaosa on vuokrattu ja vuokraustoiminnan tuotto on säilynyt hyvällä tasolla. Kiinteistöjen hallinta ja vuokraustoiminta sekä rahastojen hallinnointiin liittyvä arvonlaskenta, riskienhallinta, raportointi sekä kirjanpito jatkuvat normaaliin tapaan myös väliaikaisen keskeytyksen aikana.
”Lunastuksien ja merkintöjen keskeytys on väliaikainen ja seuraamme markkinatilannetta tarkasti. Pyrimme käynnistämään merkinnät ja lunastukset uudelleen heti, kun kiinteistömarkkinoiden tilanne vakautuu”, Takala sanoo.
Jos asiakas on antanut lunastustoimeksiannon aikavälillä 1.1.–30.6.2024, lunastus on vahvistettu rahaston sääntöjen mukaisesti 31.12.2024 laskettavaan rahaston arvoon ja maksettu asiakkaalle sääntöjen mukaisesti tammikuussa 2025.
Jos asiakas on antanut lunastustoimeksiannon aikavälillä 1.7.–31.12.2024, sen vahvistusajankohta siirtyy sääntöjen mukaisesti ensimmäiseen arvonlaskenta-ajankohtaan, kun rahasto jälleen avautuu. Tämä tarkoittaa, että lunastus maksetaan asiakkaalle sääntöjen mukaisesti rahaston jälleen avauduttua.