Asuinalueiden kalleutta voidaan mitata suhdeluvulla, joka kuvaa asunnon hankintahinnan ja alueen kotitalouksien mediaanitulojen välistä suhdetta. Mitä korkeampi tämä lukema on, sitä kalliimpia asunnot ovat suhteessa asukkaiden tuloihin. Tämä suhdeluku vaihtelee suuresti eri puolilla maata. Koko maan keskiarvo on 4,0, eli keskikokoisen asunnon hinta vastaa Suomessa kotitalouden neljän vuoden käytettävissä olevia tuloja.
Suomessa lukema on korkein Helsingin kantakaupungissa, missä myös asuntojen neliöhinnat ovat korkeimmat. Helsingin Kaivopuistossa ja Ullanlinnassa keskivertokokoisen asunnon hinta vastaa kotitalouden 13,7 vuoden mediaanituloja ja Punavuoressa 12,2 vuoden mediaanituloja.
– Vaikka kotitalouksien tulot ovat näissä kaupunginosissa selvästi keskimääräistä suuremmat, ovat myös asunnot suhteessa tuloihin kalliimpia kuin muualla. On tärkeä huomata, että näillä kalleimmilla alueillakin lukema on kuitenkin noussut varsin maltillisesti. Asuntojen hinnat ovat kyllä nousseet, mutta niin ovat alueen asukkaiden käytettävissä olevat tulotkin, OP Ryhmän ekonomisti Joona Widgrén sanoo.
Käytettävissä oleviin tuloihin lasketaan palkkatulon lisäksi myös esimerkiksi pääomatulot. Asunnon hinnalla tarkoitetaan alueelle keskikokoisen asunnon hankintahintaa. Kaikki alueet, joilla asunnon ostamiseksi tarvitaan yli 10 vuoden mediaanitulot, löytyvät Helsingistä tai Espoosta.
Pääkaupunkiseudulla on kuitenkin myös kaupunginosia, joissa asuntojen hintojen ja tulojen suhde on lähellä maan keskiarvoa. Vantaan Vapaalassa keskikokoisen asunnon hinta vastaa 4,1 vuoden käytettävissä olevia mediaanituloja, Vantaan Hakunilassa 4,5 vuoden ja Helsingin Jakomäen-Alppikylän alueella 4,6 vuoden käytettävissä olevia tuloja. Espoossa tuloihin nähden edullisimmat asunnot löytyvät Laajalahdesta ja Latokaskesta.
Alkuvuonna asuntokauppa on jatkunut vilkkaana. Kauppoja on tehty paljon, ja asuntolainakannan vuosikasvu oli Suomen Pankin mukaan heinäkuussa 4,4 prosenttia.
OP Ryhmän ekonomistit ennustavat asuntojen hintojen nousun jatkuvan edelleen - tänä vuonna keskimäärin 4,5 prosentin ja ensi vuonna 3 prosentin vauhtia.
– Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat nousevat muuta maata kiivaammin myös lähikuukausina. Asuntomarkkinoiden veto on tasaantumassa, mutta jatkuu reippaana, Widgrén sanoo.
OP:n ekonomistien tuore asuntomarkkinakatsaus luettavissa täällä: https://www.op.fi/op-ryhma/medialle/raportit/markkinatietoa
Pääkaupunkiseudun asuinalueet, joilla asuntojen hintojen ja mediaanitulojen suhde on lähinnä maan keskiarvoa (4,0):
|
1. 01650 Vapaala, Vantaa |
4,1 |
| 2. 01620 Martinlaakso, Vantaa | 4,5 |
| 3. 01200 Hakunila, Vantaa | 4,5 |
| 4. 01360 Koivukylä-Havukoski, Vantaa | 4,6 |
| 5. 00770 Jakomäki-Alppikylä, Helsinki | 4,6 |
| 6. 01480 Mikkola, Vantaa | 4,7 |
| 7. 00760 Suurmetsä, Helsinki | 4,8 |
| 8. 02340 Latokaski, Espoo | 4,8 |
| 9. 02140 Laajalahti, Espoo | 4,8 |
| 10. 01630 Hämeenkylä, Vantaa | 4,8 |
Korkein asuntojen hintojen ja mediaanitulojen suhde:
|
1. 00140 Kaivopuisto-Ullanlinna, HKI |
13,7 |
| 2. 00130 Kaartinkaupunki, HKI | 12,7 |
| 3. 00120 Punavuori, HKI | 12,2 |
| 4. 00150 Eira-Hernesaari, HKI | 11,9 |
| 5. 00100 Helsingin keskusta – Etu-Töölö | 11,9 |
| 6. 00260 Keski-Töölö, Helsinki | 11,0 |
| 7. 00170 Kruununhaka, Helsinki | 11,0 |
| 8. 00180 Kamppi-Ruoholahti, Helsinki | 10,9 |
| 9. 00160 Katajanokka, Helsinki | 10,6 |
| 10. 02150 Otaniemi, Espoo | 10,6 |
Maan matalin asuntojen hintojen ja mediaanitulojen suhde:
|
1. 78880 Kuvansi, Joroinen |
1,2 |
| 2. 94830 Pikku Berliini – Hepola, Kemi | 1,3 |
| 3. 72600 Keiteleen keskus | 1,3 |
| 4. 94200 Torvinen-Vainio, Kemi | 1,4 |
| 5. 55510 Sotkulampi-Linnasuo, Imatra | 1,4 |