OP-Palvelukiinteistöt - ja OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahastot keskeyttivät merkinnät ja lunastukset osuudenomistajien etujen suojelemiseksi 31.12.2024. Väliaikaisen keskeytyksen taustalla oli kiinteistömarkkinoiden poikkeuksellinen tilanne. Erityisesti loppuvuoden 2025 aikana markkinoilla on nähty vakautumisen merkkejä, jotka mahdollistavat rahastojen avaamisen. Päätös väliaikaisesti suljettujen kiinteistöihin sijoittavien erikoissijoitusrahastojen avaamisesta tehtiin heti kun avaaminen oli osuudenomistajien edun mukaista ja keskeytyksen perusteet olivat poistuneet.
– Olemme vuoden 2025 loppupuoliskolla toteuttaneet useampia kiinteistökauppoja. Näemme, että kiinteistömarkkinoiden tilanne on nyt vakiintunut sen verran, että voimme käynnistää rahastojen merkinnät ja lunastukset niin, että se on osuudenomistajien edun mukaista. Omaisuusluokkana kiinteistöt tarjoavat edelleen vakaata inflaatiosuojattua kassavirtatuottoa, vaikka markkinoiden näkymissä on epävarmuutta, sanoo OP Pohjolan varallisuudenhoidosta vastaava johtaja Hanna Porkka.
OP-Rahastoyhtiön kiinteistöihin sijoittaviin erikoissijoitusrahastoihin vuoden 2024 toisella vuosipuoliskolla jätetyt lunastustoimeksiannot maksettiin sijoittajille alkuperäisen aikataulun mukaisesti heinäkuussa 2025. Rahastoissa ei ole tällä hetkellä avoimia toimeksiantoja. Uusia merkintä- tai lunastustoimeksiantoja ei ole voinut jättää 31.12.2024 jälkeen.
– Rahastojen ammattimainen salkunhoito on jatkunut koko ajan normaalin tapaan. Rahastoissa on tehty vuoden 2025 aikana esimerkiksi kiinteistöjen hallintaa ja vuokraustoimintaa sekä rahaston hallinnointiin liittyvää arvonlaskentaa, riskienhallintaa, raportointia ja kirjanpitoa. Rahastojen operatiivinen toiminta jatkuu vakaana ja esimerkiksi asuntojen vuokrausaste on säilynyt korkeana. Pitkäaikaisen sijoittajan näkökulmasta kiinteistömarkkinoiden näkymät ovat jälleen astetta houkuttelevammat, sanoo OP-Rahastoyhtiön toimitusjohtaja Juha Takala.
Rahastolainsäädäntö muuttuu Suomessa huhtikuussa 2026 ja tämä koskee kaikkia alan toimijoita. Muuttuva sääntely velvoittaa lisäämään kunkin avoimen sijoitus- ja vaihtoehtorahaston sääntöihin maininnan maksuvalmiuden hoidon keinoista. Rahastojen avaamisen yhteydessä OP-Palvelukiinteistöt - ja OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahastojen sääntöihin lisätään edellä mainitut maksuvalmiuden hoidon keinot sekä tehdään muita teknisiä tarkennuksia.
OP-Palvelukiinteistöt - ja OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahastojen hoitamisesta perittävät hallinnointipalkkiot puolitettiin 1.1.2025 alkaen. Toimeksiantojen väliaikaisen keskeytyksen nyt päättyessä hallinnointipalkkiot palautuvat normaalille tasolle 1.2.2026 alkaen.
LISÄTIETOJA:
OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahasto
- Rahasto sijoittaa varansa asuntoihin, toimitiloihin ja niiden rakentamiseen
- Osuudenomistajia yli 34 000
OP-Palvelukiinteistöt -erikoissijoitusrahasto
- Rahasto sijoittaa varansa yhteiskunnan opetus-, sosiaaliala-, liikunta- ja terveystoimen palveluinfraan kattaen hoivan, päivähoidon, opetuksen, monitoimiareenat sekä palvelu- ja hotelliasumisen
- Osuudenomistajia yli 12 000
Rahastojen merkinnät ja lunastukset
- Merkinnät ajalla 20.1.–31.3.2026 vahvistuvat arvoon 31.3.2026
- Lunastustoimeksiannot välillä 20.1.–30.6.2026 vahvistuvat arvoon 31.12.2026. Lunastustoimeksiannot maksetaan sääntöjen mukaisesti tammikuussa 2027.
- Rahastoissa ei ole minimisijoitussummaa (poikkeuksena instituutiosarjat)
- Ensimmäisen merkintä- ja lunastusjakson jälkeen toimeksiannot toteutetaan säännöissä mainitulla tavalla
Lisätiedot medialle:
OP Pohjolan viestintä, p. 010 252 8719, viestinta@op.fi