Vaikka suuri osa suomalaisista taloyhtiöistä on peruskorjausiässä, monessa yhtiössä vielä mietitään korjauksiin ryhtymistä. Tulevissa kevään yhtiökokouksessa osakkaiden kannattaa varmistaa, että omassa kotitalossa kunnossapitotarpeita on suunniteltu riittävän pitkälle tulevaisuuteen.
– Taloyhtiön kunnossapitoon liittyvän suunnitteluaikajänteen olisi hyvä olla jopa yli kymmenen vuotta, kun monessa yhtiössä käytäntönä on arvioida remonttitarpeita noin viiden vuoden aikajänteellä. Pitkäjänteinen suunnittelu on ensisijaisesti taloyhtiön ja osakkeiden omistajien etu, mutta myös pankille merkki siitä, että yhtiön hallinto huolehtii aktiivisesti ja suunnitelmallisesti yhtiön teknisestä ja taloudellisesta kunnosta, sanoo OP Hämeen yrityspalveluiden myyntijohtaja Anrika Nuotio.
Yleisimmin taloyhtiöt hakevat peruskorjausrahoitusta OP Hämeen alueella LVIS ja julkisivu -korjauksiin. Taloyhtiöiden kannattaa peruskorjauksien yhteydessä kiinnittää huomiota myös kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseen. Tyypillisiä energiatehokkuutta lisääviä toimenpiteitä, joita OP Hämeen asiakkaina olevat taloyhtiöt ovat tehneet on esimerkiksi rakenteisiin liittyvät korjaukset, kuten ulkoseinien lisäeristäminen tai ikkunoiden vaihto.
– Jo nyt näemme, että energiatehokkaat kodit kiinnostavat ostajia enemmän kuin ennen. Energiaa säästävät ja asumismukavuutta parantavat ratkaisut lisäävät taloyhtiön houkuttelevuutta ostajien silmissä. Taloyhtiöt voivat hakea OP Ryhmän vihreää lainaa esimerkiksi sähköautojen lataustolppien rakentamiseen tai aurinkopaneelien asentamiseen, kertoo OP Hämeen yrityspalveluiden asiakkuusjohtaja Marjut Honkapirtti.
Taloyhtiöissä asuvien osakkaiden kannattaa osallistua kevään yhtiökokoukseen ja varmistaa, että yhtiössä on varauduttu taloudellisiin riskeihin riittävällä tasolla. OP Hämeessä noin 18 prosenttia taloyhtiölainoista on korkosuojattu. Tämä kertoo siitä, että taloyhtiöissä halutaan turvata osakkaiden maksukykyä erilaisissa markkinatilanteissa riippumatta siitä, odotetaanko korkojen nousevan vai laskevan. Korkosuojaamisen hyödyt ovat merkittävät: se tuo ennustettavuutta ja vakautta taloyhtiön talouteen.
– Jokaisessa yhtiössä on tärkeä kerätä riittävä puskuri yllättävien menojen varalle, ja on hyvä varmistaa, että mahdollisten taloyhtiölainojen korkosuojauksesta on ainakin keskusteltu. Yhtiön talouden pitkäjänteinen suunnittelu ja ajallaan tehdyt korjaukset vaikuttavat positiivisesti myös oman asunnon arvoon. Taloyhtiölainan korkosuojaus voi tehdä taloyhtiöstä houkuttelevan uusien osakkaiden näkökulmasta. Asunnon ostaja saattaa helpommin valita yhtiön, missä yhtiölainan korko on suojattu pitkälle tulevaisuuteen, toteaa Anrika Nuotio.
Kun peruskorjaus tulee ajankohtaiseksi, voi taloyhtiö voi hakea rahoitusta helposti sähköisesti.
– Kun isännöitsijä pystyy liittämään hakemukseen tarvittavat liitteet, kuten hankesuunnitelman ja yhtiön tilinpäätöksen, on hakemuksen käsittely pankissa nopeaa. Meillä jokainen hakemus käsitellään paikallisten toimihenkilöiden toimesta, joilla on hyvä paikallistuntemus, sanoo Marjut Honkapirtti.
Osakas, muista kevään yhtiökokouksessa nämä:
-
Osallistu yhtiökokoukseen. Asunto on usein suomalaisen suurin omaisuus, ja siitä kannattaa pitää huolta olemalla itse aktiivinen osakas.
-
Kysy oman yhtiösi korjaustilanteesta. Taloyhtiön on hyvä suunnitella korjauksia pitkällä tähtäimellä, ja osakkaan kannattaa kokouksessa kysyä yhtiön tulevista korjaussuunnitelmista ja korjausten rahoittamisesta.
-
Varmista, että taloyhtiö on varautunut taloudellisiin riskeihin. Yhtiöön on kerätty puskuria yllättävien menojen varalle, ja lainojen korkosuojauksesta on keskusteltu.
-
Taloyhtiötä johdetaan osaavasti. Hyvässä taloyhtiössä on osaava ja vastuuta kantava hallinto, isännöinti ja kirjanpitäjä. Hallinnossa ovat edustettuna osakkaat laajasti.