Taloyhtiölaina – taloyhtiön remontin rahoitus kolmella tavalla
OP:n rahoitustuotteilla taloyhtiön remontin rahoitus on aina edullinen, turvallinen ja joustava.Remontti taloyhtiössä - OP:n taloyhtiölaina tarjoaa ratkaisut pieniin kunnossapitotöihin ja laajempiin peruskorjauksiin
Oikeaan aikaan sekä ammattimaisesti hoidetut peruskorjaukset ovat taloyhtiössä tärkeitä. Taloyhtiöiden osakkaan näkökulmasta ne vaikuttavat asumisen viihtyvyyteen ja asunnon jälleenmyyntiarvoon. Usein valtaosa taloyhtiön osakkaan varallisuudesta koostuu omana kotina käytettävästä asunto-osakkeesta, minkä vuoksi asuintalosta huolehtiminen ja sen arvon säilyttäminen ovat merkityksellisiä. Taloyhtiölaina on erinomainen tapa rahoittaa remontti taloyhtiössä.
Tyypillisiä isoja peruskorjauksia ovat talojen ulkopinnoitteet, ikkuna- ja putkiremontti sekä energiaratkaisut. Isojen remonttihankkeiden suunnittelu kannattaa taloyhtiöissä aloittaa ajoissa ja päättää yhtiökokouksessa millä tavalla korjauksia ryhdytään suunnittelemaan ja tullaanko ne rahoittamaan esimerkiksi yhtiölainalla, johon tarvitaan yhtiökokouksen päätös.
Taloyhtiö voi varautua korjauksiin ennakolta keräämällä tätä varten ylimääräisiä vastikkeita ja rahastoida ennakkoon kerätyt varat. Jos peruskorjauksien tekemistä lykätään liian pitkälle, remonttikustannukset saattavat nousta kohtuuttoman korkeiksi suhteessa taloyhtiön arvoon, jolloin niiden rahoittaminen yhtiölainalla voi muodostua ongelmaksi.
OP tarjoaa ratkaisut sekä taloyhtiöiden pienten kunnossapitotöiden että laajempien peruskorjausten rahoittamiseen ja taloyhtiöiden päivittäisten raha-asioiden hoitoon.
Valitse sopivin taloyhtiön remontin rahoitus
Voit hakea OP:lta erityyppisiä ratkaisuja taloyhtiön rahoitustarpeisiin: taloyhtiölaina, vihreä laina tai luotollinen yritystili. Nämä kaikki rahoitusvaihtoehdot eroavat toisistaan käyttötarkoituksen, laina-ajan, koron ja lainan maksimimäärän osalta.
Valitsitpa taloyhtiön rahoitusratkaisuksi minkä tahansa vaihtoehdon, saat meiltä aina edullisen, turvallisen ja joustavan rahoituksen taloyhtiön tarpeisiin.
Taloyhtiölaina isoihin ja pieniin investointeihin
Yrityslainalla voi rahoittaa taloyhtiön isommat hankinnat ja remontit. Yrityslaina sopii hyvin pitkäaikaisiin investointeihin. Tarkat lainaehdot sovitaan aina taloyhtiökohtaisesti, ja taloyhtiölainan lopulliseen hintaan vaikuttavat esimerkiksi laina-ajan pituus, vakuudet sekä taloyhtiön taloudellinen tilanne.
Nopeuttaaksesi taloyhtiölainan käsittelyä rahoitushakemukseen tulee liittää ainakin seuraavat liitteet:
- viimeisin ja sitä edellisen vuoden virallinen tilinpäätös,
- talousarvio kuluvalle/seuraavalle vuodelle,
- osakasluettelo,
- taloyhtiön energiatodistus,
- kunnossapitosuunnitelma ja
- tuore isännöitsijäntodistus.
Taloyhtiölainan laina-aika ja maksuerät sovitetaan taloyhtiön tilanteeseen sopiviksi, ja näin lainan kustannukset eivät rasita taloyhtiötä liikaa. Lainan hinta muodostuu korosta (viitekorko + marginaali) sekä yrityslainan hoitoon ja nostoon liittyvistä palkkioista.
Vihreä laina ja EIR-takaus energiatehokkuutta parantaviin remontteihin
Kestävät rahoitusratkaisumme sopivat taloyhtiöllesi, jos suunnittelet esimerkiksi energiatehokkuutta parantavaa peruskorjausta, energiatehokasta uudisrakentamista, uusiutuvien energialähteiden hyödyntämistä tai sähköautojen latauspisteiden rakentamista.
Voit rahoittaa hankkeesi esimerkiksi vihreällä lainallamme tai hyödyntää EIR-takaustamme.
Limiitillä taloyhtiön remontin rahoitus on saatavilla, kun sitä tarvitsee
Luotollinen yritystili on limiittimuotoinen rahoitusratkaisu, jossa rahoitus on helposti saatavilla aina rahoitustarpeen ilmaantuessa.
Rahoituksen enimmäismäärä sovitaan luottoa myönnettäessä, eikä luoton nosto vaadi erillisten velkakirjojen allekirjoittamista, kun sopimus limiitistä on tehty. Limiitin määrä ja hinnoittelu sovitaan aina tapauskohtaisesti.
Limiittimuotoista rahoitusta voidaan hyödyntää esimerkiksi putkiremontin tai muun peruskorjauksen aikana, jolloin kustannuksia kertyy maksettavaksi pidemmällä aikavälillä. Remontin aikana syntyvien kustannusten maksaminen hoidetaan joustavasti limiitistä nostettavilla varoilla. Remontin valmistuessa ja kustannusten kokonaismäärän selvittyä, käytetty limiitti muutetaan lyheneväksi pitkäaikaiseksi taloyhtiölainaksi.
Luotollisen yritystilin hinta muodostuu viitekorosta, marginaalista sekä limiittiprovisiosta.
Lainavaihtoehdot pienelle taloyhtiölle
Pienille, muutaman osakkaan taloyhtiöille emme voi tarjota taloyhtiölainaa, jotta yksittäisille osakkaille ei pääse syntymään liian suurta vastuuta kaikille yhteisestä yhtiölainasta. Pienet taloyhtiöt voivat rahoittaa remontit esimerkiksi hakemalla kullekin osakkaalle henkilökohtaista lainaa. Pääsääntöisesti alle viiden huoneiston taloyhtiöiden rahoitus hoidetaan osakkaiden henkilökohtaisten lainojen avulla.
Henkilökohtainen laina on pienen taloyhtiön osakkaalle turvallisempi vaihtoehto, sillä osakas vastaa vain omasta lainastaan. Taloyhtiölaina on kaikkien osakkaiden vastuulla oleva yhteinen laina, josta he ovat yhdessä vastuussa, kunnes se on kokonaisuudessaan maksettu.
Turvaa taloyhtiölle koron nousua vastaan
Taloyhtiölaina on kätevä tapa rahoittaa taloyhtiön remontteja, mutta kuten kaikkeen rahoitukseen, myös taloyhtiölainaan liittyy riski koron noususta. Taloyhtiölainan korossa tapahtuvilla muutoksilla on rahoitusvastikkeen kautta suora vaikutus taloyhtiön yksittäisen osakkaan kokonaisvelkataakkaan. Tämän vuoksi puskuria on hyvä rakentaa korkojen nousun varalle. Taloyhtiölainan korkosuojauksella on mahdollista varmistaa, että viitekoron nousu ei nosta rahoitusvastikkeita.
Suojauksen avulla taloyhtiö tietää tulevien korkokustannusten suuruuden etukäteen, mikä helpottaa talouden suunnittelua. Lisäksi se turvaa tulevat rahoitusvastikkeet korkojen nousulta säilyttäen silti joustavan maksuohjelman: ylimääräiset osakassuoritukset ovat mahdollisia ja tarvittaessa myös lyhennysvapaat.
Pöytäkirjan mallilausekkeita
Taloyhtiön ottaessa rahoitusta asiasta vaaditaan aina yhtiökokouksen päätös. Olemme koostaneet avuksesi pankin hyväksymiä pöytäkirjalauseita eri tilanteisiin, joita voit hyödyntää. Huomaathan kuitenkin, että asunto-osakeyhtiön on aina itse varmistettava, että pöytäkirjan kirjaus vastaa tehtyä päätöstä. Tämä tarkoittaa, että annettuja mallilausekkeita voi joutua muokkaamaan.
Huomioithan, että pankille toimitettavassa yhtiökokouksen pöytäkirjassa pitää olla myös nämä kirjaukset kunnossa:
- Kokouksen avaaminen
- Kokouksen päätösvaltaisuuden toteaminen
- Kokouksen päättäminen
- Puheenjohtajan, sihteerin ja pöytäkirjantarkastajien allekirjoitukset.
OP Ryhmä hyväksyy vain vahvoilla sähköisillä tunnuksilla sähköisesti allekirjoitetut asiakirjat. Vahvoja sähköisiä tunnuksia ovat esimerkiksi suomalaisten pankkien myöntämät tunnukset.
Jos pankille toimitetaan pöytäkirjanote, tulee sen olla vähintään yhden henkilön oikeaksi todistama ja siitä tulee käydä ilmi, mistä kokouksesta on kyse, milloin kokous on pidetty ja mikä on päätöksen sisältö.
Jos yhtiökokous valtuuttaa hallituksen sopimaan rahoituksen tarkemmista ehdoista, tulee pankille toimittaa myös hallituksen kokouksen pöytäkirja.
