Oikeaan aikaan sekä ammattimaisesti hoidetut peruskorjaukset ovat taloyhtiössä tärkeitä. Taloyhtiöiden osakkaan näkökulmasta ne vaikuttavat asumisen viihtyvyyteen ja asunnon jälleenmyyntiarvoon. Usein valtaosa taloyhtiön osakkaan varallisuudesta koostuu omana kotina käytettävästä asunto-osakkeesta, minkä vuoksi asuintalosta huolehtiminen ja sen arvon säilyttäminen ovat merkityksellisiä.
Tyypillisiä isoja peruskorjauksia ovat talojen ulkopinnoitteet, ikkunat, putkistot sekä energiaratkaisut. Isojen remonttihankkeiden suunnittelu kannattaa taloyhtiöissä aloittaa ajoissa ja päättää yhtiökokouksessa millä tavalla korjauksia ryhdytään suunnittelemaan ja miten ne tullaan rahoittamaan.
Taloyhtiö voi varautua korjauksiin ennakolta keräämällä tätä varten ylimääräisiä vastikkeita ja rahastoida ennakkoon kerätyt varat. Jos peruskorjauksien tekemistä lykätään liian pitkälle, remonttikustannukset saattavat nousta kohtuuttoman korkeiksi suhteessa taloyhtiön arvoon, jolloin niiden rahoittaminen voi muodostua ongelmaksi.
OP tarjoaa ratkaisut sekä taloyhtiöiden pienten kunnossapitotöiden että laajempien peruskorjausten rahoittamiseen ja taloyhtiöiden päivittäisten raha-asioiden hoitoon.
Valitse sopivin taloyhtiön remontin rahoitus
Voit hakea OP:lta erityyppisiä ratkaisuja taloyhtiön rahoitustarpeisiin: taloyhtiölaina, luotollinen yritystili tai OP rahoituslimiitti. Nämä kaikki rahoitusvaihtoehdot eroavat toisistaan käyttötarkoituksen, laina-ajan, koron ja lainan maksimimäärän osalta.
Lisäksi OP tarjoaa yhteistyössä LeaseGreen kanssa energiaremonttipalvelua, joka on suunniteltu taloyhtiöiden ympäristövaikutusten ja samalla energiakustannusten pienentämiseen.
Valitsitpa taloyhtiön rahoitusratkaisuksi minkä tahansa vaihtoehdon, saat meiltä aina edullisen, turvallisen ja joustavan rahoituksen taloyhtiön tarpeisiin.
Yrityslaina – taloyhtiölaina isoihin ja pieniin investointeihin
Yrityslainalla voi rahoittaa taloyhtiön isommat hankinnat ja remontit. Yrityslaina sopii hyvin pitkäaikaisiin investointeihin. Tarkat lainaehdot sovitaan aina taloyhtiökohtaisesti, ja taloyhtiölainan lopulliseen hintaan vaikuttavat esimerkiksi laina-ajan pituus, vakuudet sekä taloyhtiön taloudellinen tilanne.
Nopeuttaaksesi taloyhtiölainan käsittelyä rahoitushakemukseen tulee liittää ainakin seuraavat liitteet:
- viimeisin ja sitä edellisen vuoden virallinen tilinpäätös,
- talousarvio kuluvalle/seuraavalle vuodelle,
- kunnossapitosuunnitelma ja
- tuore isännöitsijäntodistus.
Laina-aika ja maksuerät sovitetaan taloyhtiön tilanteeseen sopiviksi, ja näin lainan kustannukset eivät rasita taloyhtiötä liikaa. Lainan hinta muodostuu korosta (viitekorko + marginaali) sekä yrityslainan hoitoon ja nostoon liittyvistä palkkioista.
Limiitillä taloyhtiön remontin rahoitus on saatavilla, kun sitä tarvitsee
Luotollinen yritystili ja OP rahoituslimiitti ovat limiittimuotoisia rahoitusratkaisuja, joissa rahoitus on helposti saatavilla aina rahoitustarpeen ilmaantuessa.
Rahoituksen enimmäismäärä sovitaan luottoa myönnettäessä, eikä luoton nosto vaadi erillisten velkakirjojen allekirjoittamista, kun sopimus limiitistä on tehty. Limiitin määrä ja hinnoittelu sovitaan aina tapauskohtaisesti.
Limiittimuotoista rahoitusta voidaan hyödyntää esimerkiksi putkiremontin tai muun peruskorjauksen aikana, jolloin kustannuksia kertyy maksettavaksi pidemmällä aikavälillä. Remontin aikana syntyvien kustannusten maksaminen hoidetaan joustavasti limiitistä nostettavilla varoilla. Remontin valmistuessa ja kustannusten kokonaismäärän selvittyä, käytetty limiitti muutetaan lyheneväksi pitkäaikaiseksi taloyhtiölainaksi.
Luotollisen yritystilin hinta muodostuu viitekorosta, marginaalista sekä limiittiprovisiosta. OP rahoituslimiitissä rahoituksen hinta puolestaan muodostuu viitekorosta, marginaalista ja luottojen nostopalkkioista.
Turvaa taloyhtiölle koron nousua vastaan
Taloyhtiölaina on kätevä tapa rahoittaa taloyhtiön remontteja, mutta kuten kaikkeen rahoitukseen, myös taloyhtiölainaan liittyy riski koron noususta. Taloyhtiölainan korossa tapahtuvilla muutoksilla on rahoitusvastikkeen kautta suora vaikutus taloyhtiön yksittäisen osakkaan kokonaisvelkataakkaan. Tämän vuoksi puskuria on hyvä rakentaa korkojen nousun varalle. Taloyhtiölainan korkosuojauksella on mahdollista varmistaa, että viitekoron nousu ei nosta rahoitusvastikkeita.
Suojauksen avulla taloyhtiö tietää tulevien korkokustannusten suuruuden etukäteen, mikä helpottaa talouden suunnittelua. Lisäksi se turvaa tulevat rahoitusvastikkeet korkojen nousulta säilyttäen silti joustavan maksuohjelman: ylimääräiset osakassuoritukset ovat mahdollisia ja tarvittaessa myös lyhennysvapaat.
Energiaremontti – OP rahoittaa vihreän valinnan
Energiaremontti on palvelu, joka on suunniteltu taloyhtiöiden ympäristövaikutusten ja samalla energiakustannusten pienentämiseen. Palvelun avulla modernisoidaan taloyhtiöiden kiinteistötekniikka ilmanvaihdosta lämmitykseen ja valaistukseen. Energiaremontin lähtökohta on, että taloyhtiölle remontista saatavat säästöt ovat suuremmat kuin kulut ja parhaimmillaan asukkaiden asumiskulut voivat laskea.
Energiaremonttia tarjotaan taloyhtiöille palvelupakettina, jossa kustannukset voidaan jakaa kuukausimaksuiksi. LeaseGreen vastaa energiaremonttien toteutuksesta ja palvelusta kokonaisuudessaan, OP toimii remonttien rahoittajana.
Energiaremontti on mahdollista rahoittaa myös perinteisellä taloyhtiölainalla.