OP-Palvelukiinteistöt -erikoissijoitusrahaston toiminta jatkui vuoden 1. kvartaalilla vakaana vallitseva markkinaympäristö huomioiden. Rahaston kiinteistösalkun operatiivinen toiminta sujui normaalisti, ja kassavirta pysyi hyvällä tasolla korkean käyttöasteen sekä pitkien vuokrasopimusten ansiosta. Katsauskauden aikana rahaston kiinteistökannassa ei tapahtunut muutoksia. Rahaston vuokratuotto pysyi vakaana ja vuokrantarkistukset ovat toteutuneet sopimusten mukaan. Kiinteistöjen arvostuksissa tapahtui vain marginaalisia muutoksia lähinnä vuokrasopimuspituuden lyhenemisen vuoksi. Rahasto maksoi maaliskuussa tuotonjakoa osuudenomistajilleen täydet 100 % edellisvuoden tuloksesta. Tuotonjaon suuruus oli 4,64 % eli 5,13 euroa/osuus. Rahasto-osuuden arvonmuutos katsauskaudella oli tuotonjaon jälkeen -4,14 % ja rahasto-osuuden arvo oli katsauskauden lopussa 105,91. Vastaavasti II B osuuden arvonmuutos oli tuotonjaon jälkeen -4,06 % ja osuuden arvo 110,67. Rahaston 1. kvartaalin tuotto oli 0,50 % ja II B-osuudelle 0,58 %. Rahaston arvo katsauskauden päättyessä oli noin 311 miljoonaa euroa ja osuudenomistajien lukumäärä 12 541.

Kvartaalin lopussa rahasto omisti Suomessa yhteensä 42 kiinteistökohdetta, joissa on noin 86 000 neliömetriä vuokrattavaa pinta-alaa. Kiinteistökohteiden taloudellinen käyttöaste säilyi korkeana, noin 99 % prosentissa. Kohteet palvelevat pääosin yhteiskunnallisia toimintoja, kuten ikääntyneiden hoivaa, kuntoutus- ja asumispalveluja, lastensuojelua sekä varhaiskasvatusta. Kiinteistövarallisuudella mitattuna noin puolet kiinteistöistä sijaitsee Etelä-Suomessa Helsingin seudulla, ja loput kohteet eri puolilla Suomea yliopistokaupungeissa, niiden työssäkäyntialueilla ja alueiden keskuskunnissa. Pohjoisin sijainti on Rovaniemi. Kiinteistövarallisuuden arvo on noin 333 miljoonaa euroa, ja kohteiden keskimääräinen neliöhinta on 3 870 €/m2 sekä nettovuokratuotto 5,6 %. Neliöhintaan ja nettotuottoon vaikuttavat mm. sijainnit kaupunkirakenteessa, uudehko rakennuskanta, Helsingin seudun iso paino sekä rahaston omistamat vuokra-asuntokohteet. Rakennuskanta on suurelta osin uutta tai uudehkoa, minkä ansiosta korjausvelka on vähäinen ja kiinteistöt vastaavat hyvin käyttäjien tarpeita. Rahasto omistaa lisäksi liki 300 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa. Näiden käyttöaste on pysynyt pitkään korkealla tasolla, ja kohteet sijaitsevat keskeisillä kaupunkialueilla. Vuokraustoiminnan vakaus tukee rahaston kassavirtaa ja tasaa markkinasyklien vaikutuksia.

Rahaston vuokrasopimuskanta on edelleen pitkä, ja toimitilojen vuokrasopimusten keskimääräinen pituus on noin 9 vuotta. Valtaosa vuokrasopimuksista on pääomavuokrasopimuksia, joissa vuokralainen vastaa kiinteistön hoito- ja ylläpitokuluista. Rahaston ulkopuolisen rahoituksen määrä on 75 miljoonaa euroa, josta merkittävä osa on korkosuojattua, ja lainoitusaste on noin 22,5 prosenttia suhteessa kiinteistövarallisuuden arvoon. Rahoitusrakenne tukee rahaston maltillista riskiprofiilia.

Kiinteistömarkkinoilla on vuoden ensimmäisen kvartaalin aikana tehty kauppoja etenkin asuntosalkuista, yhteiskuntakiinteistöjen uudishankkeista ja ammattimaisten sijoittajien kiinnostus yhteiskuntakiinteistöisegmentissä jatkuu edelleen. Pitkät vuokrasopimukset ja ennustettava kassavirta tekevät segmentistä houkuttelevan myös muuttuvassa markkinatilanteessa. Rahasto seuraa markkinakehitystä aktiivisesti ja jatkaa salkunhoitoa osuudenomistajien edun mukaisesti, painottaen vuokrausasteen ylläpitämistä, kassavirran ja likviditeetin turvaamista ja harkittua salkun kierrätystä.

OP Kiinteistösijoitus Oy
Salkunhoitaja