Rahaston merkinnät ja lunastukset olivat keskeytettyinä 1.1.2025 – 19.1.2026. Transaktiomarkkinan osoitettua piristymistä vuonna 2025 kahteen edellisvuoteen verrattuna, OP Rahastoyhtiö päätti avata rahaston merkinnöille ja lunastuksille 20.1.2026 alkaen.
Rahaston B-osuuden arvo laski ensimmäisellä kvartaalilla 1,21 prosenttia (Q4 109,02 – Q1 107,70) ja rahaston II B-osuuden arvo laski 1.12 prosenttia (Q4 113,82 – Q1 112,55). Arvostuksissa nähtiin edelleen pientä laskua sekä asuntojen että toimitilojen osalta. Rahaston arvo kvartaalin päättyessä on noin 915,7 miljoonaa euroa ja rahastossa on 34 606 osuudenomistajaa. Rahaston suoraan omistetun kiinteistökannan arvo oli vuoden ensimmäisen kvartaalin päättyessä noin 1,112 miljardia euroa. Lisäksi sijoituksia muissa kiinteistörahastoissa on noin 39,5 miljoonaa euroa. Rahaston kiinteistökannasta on asunnoissa 78 prosenttia ja toimitiloissa 22 prosenttia. Rahaston lainoitusaste kvartaalin päättyessä oli 30,5 prosenttia kiinteistövarallisuuden arvosta laskettuna. Noin 77 prosenttia rahaston lainoista on korkosuojattu. suurin osa korkosuojauksista on tehty koronvaihtosopimuksella (interest rate swap, johdannainen).
Rahasto on vuoden alussa jatkanut aktiivista toimintaa kiinteistömarkkinassa. Rahasto myi tammikuun lopulla noin 18.000 m2:n autoalan ja -kaupan keskittymän Vantaan Koivuhaasta sekä noin 9.000 m2:n kaupallisen keskittymän Vantaan Tammistosta. Lisäksi OP-Vuokratuoton ja YIT:n yhteisomisteinen OP Vuokrakoti Ky myi maalliskuun lopulla kaikki omistamansa kahdeksan asuinkerrostaloa, yhteensä 602 asuntoa, 14 kivijalkaliiketilaa ja noin 300 pysäköintipaikkaa. Myyntien myötä rahasto jätti uusimatta maaliskuussa erääntyneen vajaan 50 miljoonan euron lainan, millä on vuositasolla lähes miljoonan euron positiivinen kassavirtavaikutus.
Vuokratasot pysyivät alkuvuonna valtakunnalisesti suhteellisen stabiileina, mutta alueellisia eroja esiintyi jonkin verran. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteiset vuokrat laskivat hieman, kun taas muualla Suomessa nähtiin lievää nousua. Asuntojen hinnoissa nähtiin edelleen lievää laskusuuntaa. Ammattimaisessa kiinteistömarkkinassa toteutettiin muutamia poikkeuksellisen suuria kauppoja ja kolmen ensimmäisen kuukauden kaupankäyntivolyymi alustavien tietojen perusteella on hieman yli kaksi miljardia euroa, josta asuntojen osuus on yli puolet.
Noin 43 prosenttia rahaston koko kiinteistökannasta sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja noin 45 prosenttia muissa yliopistokaupungeissa. Rahaston omistamien asuntojen, 4383 kpl, vuokrausaste oli maaliskuussa 97,5 prosenttia. Toimitilakohteita salkussa on 18 kappaletta ja vuokrattavaa toimitilaa 96.203 m2. Toimitilojen vuokrausaste on 68,2 prosenttia.
OP Kiinteistösijoitus Oy
Salkunhoitaja
Perustiedot
- Salkunhoitaja
- OP Kiinteistösijoitus Oy
- Vertailuindeksi
- Ei vertailuindeksiä
- Perustamispäivä
- 25.04.2013
- ISIN
- FI4000060934
- Osuussarja
- Tuotto-osuus
- Rahaston koko
- 916 Meur
- Osuuden arvo (31.03.)
- 107,70 EUR
- Kuukausikatsaus
- Lataa
- Avaintietoasiakirja
- Lataa
- Säännöt
- Lataa
- Kestävyystiedot
- Lataa
- Rahastoesite
- Lataa
Kumulatiivinen tuotto (31.03)
| 1kk | 3kk | 6kk | 1 v | 3 v p.a. | 5 v p.a. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OP-Vuokratuotto B | - | −1,21 % | −1,60 % | −2,21 % | −5,41 % | −2,35 % |
| Vertailuindeksi | - | - | - | - | - | - |
Vuosittainen tuotto
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Vuoden alusta | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OP-Vuokratuotto B | +5,22 % | +1,45 % | −5,41 % | −9,57 % | −0,67 % | −1,21 % |
| Vertailuindeksi | - | - | - | - | - | - |
Tunnuslukuja
| Volatiliteetti 12 kk | vola 12kk | Sharpe 12 kk | Duraatio | |
|---|---|---|---|---|
| OP-Vuokratuotto B | 3,87 % | - | - | |
| Vertailuindeksi | - | - | - |
Tämä on mainos. OP-Rahastoyhtiö Oy ja OP Kiinteistösijoitus Oy ovat laatineet tämän materiaalin taustainformaatioksi. Materiaalissa esitetyt tiedot perustuvat lähteisiin, joita laatijat pitävät luotettavina. Takuita materiaaliin sisällytettyjen tietojen tai mielipiteiden oikeellisuudesta tai täydellisyydestä ei voida kuitenkaan antaa. Materiaalin tarkoituksena ei ole, eikä vastaanottaja voi olettaa, että se antaisi kattavan tai täydellisen kuvauksen tuotteesta ja siihen liittyvistä riskeistä. Vaikka materiaalin laadinnassa on noudatettu huolellisuutta ja pyritty varmistamaan, että kaikki siinä esitetyt tiedot ovat oikein, eivät laatijat tai niiden henkilökunta vastaa materiaalin sisällöstä eikä mitään päätöksiä tai sopimuksia tule tehdä sen perusteella. Tämä materiaali ei sisällä sitovaa tarjousta tai ehdotusta ostaa tai merkitä rahasto-osuutta, eikä materiaali tai sen sisältö luo perustaa millekään sopimukselle tai sitoumukselle.
OP Pohjolan rahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä rahastoyhtiön ja vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa. Rahaston salkunhoidosta vastaa OP Kiinteistösijoitus Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa. Sijoittamiseen liittyy aina riskejä. Sijoitusten arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan. Tulevia tuottoja ei voida päätellä aiemmasta tuloksesta. Mahdollinen tuleva tulos riippuu myös verotuksesta, joka puolestaan riippuu kunkin sijoittajan henkilökohtaisesta tilanteesta ja voi muuttua jatkossa. Sijoitusta koskevassa päätöksessä on otettava huomioon kaikki erikoissijoitusrahaston ominaisuudet tai tavoitteet, jotka kuvataan OP Pohjolan rahastojen rahastoesitteessä ja muissa erikoissijoitusrahastoa koskevissa asiakirjoissa. Tutustu ennen sijoituspäätöstä erikoissijoitusrahaston avaintietoasiakirjaan, rahastoesitteeseen ja sääntöihin. Saat ne varainhoitajaltasi tai osoitteesta op.fi/kaikki-rahastot. Erikoissijoitusrahaston pääasialliset riskit löytyvät avaintietoasiakirjasta ja täydellisempi riskiluettelo rahastoesitteestä. Tiivistelmä sijoittajan oikeuksista on osoitteessa op.fi/tutustu-rahastojulkaisuihin. Asiakirjat ovat suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi. Tämän materiaalin kopioiminen, julkaiseminen tai levittäminen kolmannelle taholle kokonaisena tai osittain ei ole sallittua ilman OP:n kirjallista lupaa. Ottamalla vastaan tämän materiaalin sitoudutte noudattamaan edellä mainittuja ohjeita ja rajoituksia.