Helmi avatussa simpukassa.

Haaveissa asuntosijoittaminen?

Asuntosijoittaminen on kilpailukykyinen sekä suhteellisen turvallinen vaihtoehto useisiin muihin sijoitusmuotoihin verrattuna.

Asuntosijoittamisen hyödyt

1. Saat tasaista kuukausittaista tuloa, kun vuokraat asunnon eteenpäin.

2. Sijoitusasunto kelpaa vakuudeksi noin 70–80 % osalta, joten tarvitset rahaa ja/tai vakuuksia tavallisesti vain 20–30 % osalta asunnon hinnasta.

3. Kun valitset sijoitusasunnon oikein, pystyt vaikuttamaan tuottoihin. Esimerkiksi asunnon remontointi nostaa asunnon vakuusarvoa ylöspäin.

4. Saat hyvän suojan pääomallesi inflaatiota vastaan.

5. Asuntosijoittamisen riski on pieni. Asuntojen hintakehitys on historiallisesti ollut nouseva pitkällä aikavälillä. Tilapäinen hintojen lasku ei vaikuta vuokratuottoon.

6. Voit vähentää lainan korot, hoitovastikkeen sekä remontointikustannukset pääomatuloistasi.

Enemmän laskinta, vähemmän tunnetta

Löytääksesi hyvän sijoitusasunnon, kannattaa seurata aktiivisesti sinua kiinnostavan alueen asuntotarjontaa sekä myyntihinta- ja vuokratasoa. Muista myös tarkistaa, millaisia palveluita alueelta löytyy. Ole huolellinen ja kärsivällinen sijoitusasuntoa valitessasi – sopiva asunto ei välttämättä löydy käden käänteessä.

Sijoitusasunnon valinnassa tarvitaan enemmän laskinta kuin tunnetta. Opettele laskemaan sijoitusasunnon todellinen tuotto, jotta voit vertailla eri sijoituskohteita keskenään. Tuotto muodostuu kahdesta osasta: kuukausittaisesta vuokratuotosta ja asunnon arvon muutoksesta. Vuokratuotto on helppo laskea: (vuokravastike) *12 /ostohinta = tuottoprosentti. Arvon muutos on todellinen vasta, kun asunto myydään.

Ostajan muistilista

Tarkista, että ainakin seuraavat kriteerit täyttyvät taloyhtiön ja itse asunnon osalta.

Taloyhtiö:

  • Isot remontit, kuten putki- ja julkisivuremontit on tehty kymmenen vuoden sisällä.
  • Korjaussuunnitelmassa kerrotaan tulevista remonteista.
  • Talous on kunnossa. Tarkista yhtiön tiedot isännöitsijäntodistuksesta ja sen liitteinä olevista tilinpäätöksestä, toimikertomuksesta sekä yhtiöjärjestyksestä.
  • Yleinen siisteys on hyvä.

Asunto:

  • Hoitovastike on kohtuullinen. Mitä pienempi hoitovastike on, sitä suurempi on tuotto.
  • Sijainti on hyvä
  • Liikenneyhteydet toimivat.
  • Sijainti muuttovoittopaikkakunnalla, jossa on esim. oppilaitoksia tai suuria työllistäjiä.
  • Peruspalvelut sijaitsevat kävelymatkan päässä.
  • Ei homevauriota.

Selvitä myös:

  • Millainen asunnon yleiskunto on? Vaatiiko esim. keittiö tai kylpyhuone remontointia?
  • Onko asunnon pohja toimiva?
  • Onko tontti oma vai vuokratontti?
  • Missä kerroksessa asunto sijaitsee? Ylimmistä kerroksista maksetaan aina eniten.
  • Onko taloyhtiössä hissi? Hissin tärkeys korostuu, mikäli asunto sijaitsee ylemmissä kerroksissa.
  • Onko lähistöllä melua aiheuttavia tekijöitä, kuten iso tie, rautatie tms.?
  • Mikä on yhtiön lämmitysjärjestelmä ja energiatehokkuus?
  • Onko taloyhtiössä autopaikkoja? Entä pyörävarastoa?
  • Onko asunnossa tai taloyhtiössä saunaa?

Älä koskaan osta sijoitusasuntoa näkemättä sitä. Jos jokin asia asunnossa häiritsee sinua, se todennäköisesti häiritsee myös vuokralaisehdokasta. Esitä rohkeasti kaikki kysymyksesi myyjälle, välittäjälle tai isännöitsijälle.

Kiinnostaisiko hajautettu asuntosijoittaminen?

Vuokra-asuntoihin ja kiinteistöihin sijoittava OP-Vuokratuotto tarjoaa mahdollisuuden harjoittaa asuntosijoittamista hajautetusti muutaman suoraan omistetun asunnon sijasta. Sijoittaminen asuntoihin rahaston kautta on suoraa asuntosijoittamista helpompi ja vaivattomampi vaihtoehto ja se säästää sinut mm. vuokralaisen etsimiseltä ja asunnon kunnosta huolehtimiselta. Tutustu asunto- ja kiinteistörahastoihimme!