OP-Vuokratuotto

Salkunhoitajan katsaus Q3 2022

OP-Vuokratuoton kokonaan omistettujen kohteiden asuntokanta liittyi kokonaisuudessaan Rakli ry:n organisoimaan Green Homes-vastuullisuustoimintaan. Toiminnan keskiössä on kiinteistönomistajien ja asukkaiden yhteistyö kohti ilmastoystävällistä asuntokantaa. Green Homes -kotien asukkaat tulevat säännöllisesti saamaan tietoa mm. asumisesta aiheutuvista ilmastopäästöistä. Toiminnassa mukana olevat kiinteistönomistajat ovat sitoutuneet rakennusten käytönaikaisen energian hiilineutraaliuuteen vuoteen 2030 mennessä.

Kesällä YIT:n kanssa tehdyn esisopimuksen seitsemästä kohteesta kahdesta (Espoo ja Kuopio) tehtiin kaupat elokuussa ja kahdesta (Porvoo ja Joensuu) syys-lokakuun vaihteessa ja kaikissa neljässä rakentaminen alkoi välittömästi. Kolme muuta kohdetta käynnistyvät vuoden loppuun mennessä. Asuntoja tässä kokonaisuudessa on kaikkiaan 340 ja ne valmistuvat vuoden 2023 loppuun mennessä tai viimeistään vuoden 2024 alkupuolella. Kohteiden mikrosijainnit ovat erinomaisia ja kaikki kohteet rakennetaan kiinteähintaisilla urakkasopimuksilla. Lisäksi rahasto allekirjoitti urakkasopimuksen täydennysrakentamishankkeesta Helsingin Maunulaan ja esisopimuksen 122 asunnon rakentamisesta Tampereen Tammelaan.

OP-Vuokratuoton enemmistöomistuksessa olevalle OP Vuokrakoti Ky:lle valmistui kolmannen kvartaalin aikana kohteet Fabriikin alueelle Turkuun sekä Järvenpään keskustakortteliin. OP Vuokrakodilla on nyt 423 valmista asuntoa ja rakenteilla 179 asuntoa Helsingin Jätkäsaaressa ja Tampereen Ranta-Tampellassa. OP-Vuokratuoton valmiiden asuntojen lukumäärä on 5950 kpl. Toimitiloja salkussa on 25 kohdetta, joissa vuokrattavaa pinta-alaa on noin 163.000 m2. Rahaston asuntojen vuokrausaste nousi kolmannen kvartaalin aikana peräti 98 prosenttiin (Q2 96,8 %) ja rahaston toimitilojen vuokrausaste oli kvartaalin päättyessä 90 prosenttia.

OP-Vuokratuoton kiinteistökannan arvo on noin 1,77 miljardia euroa. Lisäksi sijoituksia muissa rahastoissa on noin 71 miljoonaa euroa. Rahaston lainoitusaste on noin 20 prosenttia kiinteistökannan arvosta. Rahaston valmiista kiinteistökannasta on asunnoissa 76 % ja toimitiloissa 24 %.

Asuntojen arvot pysyivät kolmannella kvartaalilla kokonaisuudessaan ennallaan, mutta toimitilojen osalta havaittiin vajaan kahden prosentin laskua arvostuksissa. Hyvien käyttöasteiden ja kassavirran ansiosta B-osuuden arvo kuitenkin nousi kolmannella kvartaalilla 0,21 % (Q2 132,05 – Q3 132,33) ja rahaston II B-osuuden arvossa nousua oli 0,38 % (Q2 134,88 – 135,39). Rahaston arvo vuoden 2022 kolmannen kvartaalin lopussa on noin 1542 M€.

Antero Tenhunen
salkunhoitaja

Rahaston merkinnät ja lunastukset vahvistetaan neljä kertaa vuodessa 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12. Rahaston arvonlaskenta kestää yleensä 20 päivää, jonka jälkeen vahvistetut merkinnät ja lunastukset näkyvät salkussasi.

Kun teet rahastomerkinnän se vahvistetaan vuosineljänneksen viimeisenä pankkipäivänä klo 16 mennessä. Merkintä toteutetaan sen vuosineljänneksen viimeisen pankkipäivän arvoon. Esimerkiksi jos teet merkinnän 1.4., niin se vahvistuu 30.6.

Kun teet rahastolunastuksen vuosineljänneksen viimeisenä pankkipäivänä klo 16 mennessä, lunastus vahvistetaan seuraavan vuosineljänneksen viimeisen pankkipäivän arvoon. Esimerkiksi jos teet lunastuksen 30.6. klo 16 mennessä, niin se vahvistuu 30.9.

OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa varansa pääasiassa asuntoihin, toimitiloihin ja asuntojen rakentamiseen Suomessa.

Rahaston sijoitukset tehdään pääasiassa suoraan vuokraasuntoihin, jotka muodostavat tyypillisesti noin puolet rahaston sijoitussalkusta. Lisäksi rahasto sijoittaa enintään viidenneksen bruttovaroistaan asuntojen rakennuttamiseen. Nämä sijoitukset toteutetaan joko suoraan OP-Vuokratuoton oman rakennuttamisen kautta tai välillisesti sijoittamalla asuntojen rakentamista ja vuokraamista harjoittavan kommandiittiyhtiön osuuksiin. Lisäksi rahasto sijoittaa toimitiloihin, kuten liiketiloihin ja toimistoihin.

Rahaston tuottoon ja arvoon vaikuttavat merkittävästi Suomen kiinteistömarkkinoiden yleinen arvon ja vuokratuottojen kehitys. Rahaston sijoitukset keskitetään tyypillisesti kasvukeskuksiin ja muille salkunhoidon houkuttelevimpina pitämille alueille. Rahaston lukuun voidaan ottaa sijoitustoimintaa ja omaisuuden hoitamista varten luottoa määrän, joka vastaa enintään puolta (1/2) rahaston kokonaisvaroista. Erityisestä syystä rahastolle voidaan ottaa lisäksi väliaikaisesti luottoa enintään kolmasosan (1/3) rahaston varoista. Rahasto voi pantata omaisuuttaan luottojensa vakuudeksi. Rahaston varoista maksetaan kaikki kiinteistöjen hoidosta, omistamisesta ja kaupankäynnistä sekä kiinteistökaupassa käytettävistä asiantuntijapalveluista aiheutuvista kustannuksista, joilla voi olla olennaista vaikutusta rahaston tuottoon.

Rahasto edistää ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia tukemalla kestävää kaupungistumista täydennysrakentamisen muodossa ja suosimalla energiatehokkaita ratkaisuja. Energiatehokkuuden minimivaatimus on C. Kartoitamme aina uusiutuvan energian potentiaalin ja toteutamme, jos kriteerit täyttyvät. Sijoituskohteiden valinnassa painotetaan sijainteja, jotka mahdollistavat palveluiden saavuttamisen kävellen, pyöräillen ja julkisilla liikennevälineillä. Rahasto mahdollistaa uusien terveiden kotien rakentamisen sekä laadukkaan vaihtoehdon omistusasumiselle. Valvomalla rakennuttamista varmistamme rakentamisen laadun ja kiinteistöjen pitkäikäisyyden sekä turvallisuuden käyttäjille.

Rahasto raportoi seuraavista asioista vuosittain: rakennettavien kohteiden keskimääräinen energialuokka; uusiutuvan energian hyödyntäminen kohteissa; sijoituskohteisiin toteutettavien asuntojen lukumäärä; saavutettavuus sekä ympäristösertifikaattien kriteeristöjen täyttyminen julkisen liikenteen osalta.

Omistaja-asiakkaan edut 1.1.2021 alkaen

• Arvo-osuustili ja säilytys 0 €: Koti- ja ulkomaisten osakkeiden ja ETF:ien säilytys ilman kuukausimaksuja. 
• Rahastojen ostot ja myynnit 0 €: Osta, myy ja vaihda lähes kaikkia rahastoja ilman kuluja sekä kerrytä rahastosäästämisestä OP-bonuksia.*
• Edut osakekaupankäynnistä:
  • 1 %:n välityspalkkiokatto Suomen ja Ruotsin osakkeista sekä arvopapereista – osakkeista, warranteista ja ETF:stä.
  • Välityspalkkio 0,05-0,17 % eli mitä enemmän kauppaa käyt, sitä alhaisemmat kaupankäyntikustannukset. Edellä mainitut edut voimassa OP-mobiilissa, OP-yritysmobiilissa ja op.fi-palvelussa.
• Osakeanalyysi 0 €: maksuton osake- ja markkina-analyysi. 
• Säästövakuutuksen edut: Vakuutuksen avaaminen, sijoituskohteiden vaihto verkossa ja lisäsijoitukset OP Sijoitusvakuutukseen ovat kuluttomia. Sijoitussidonnaiset vakuutussäästöt kerryttävät OP-bonuksia, poislukien yksilölliset sijoitusvakuutukset.**

*OP-bonuksia ei kerry R2 Crystal -rahastosta ja rahastojen instituutiosarjoista.