Rahaston B-osuuden arvo laski toisella kvartaalilla 0,68 prosenttia (Q1 107,70 – Q2 106,97) ja rahaston II B-osuuden arvo laski 0,57 prosenttia ( Q1 112,55 – Q2 111,91 . Sekä asuntojen että toimitilojen arvostuksissa nähtiin edelleen laskua toisen kvartaalin aikana. Rahaston arvo kvartaalin päättyessä on noin 910 miljoonaa euroa ja rahastossa on 34 648 osuudenomistajaa.
Rahaston suoraan omistetun kiinteistökannan arvo oli vuoden toisen kvartaalin päättyessä noin 1,104 miljardia euroa. Lisäksi sijoituksia muissa kiinteistörahastoissa on noin 39,5 miljoonaa euroa. Rahaston kiinteistökannasta on asunnoissa 78 prosenttia ja toimitiloissa 22 prosenttia. Rahaston lainoitusaste kvartaalin päättyessä oli 30,6 prosenttia kiinteistövarallisuuden arvosta laskettuna. Noin 77 prosenttia rahaston lainoista on korkosuojattu. suurin osa korkosuojauksista on tehty koronvaihtosopimuksella (interest rate swap, johdannainen).
Alkuvuoden kahden toimitilakohteen ja asuntosalkun myyntien jälkeen toisella kvartaalilla ei toteutettu suurempia myyntejä. Hajaomisteisten asuinkohteiden yksittäisten asuntojen myyntejä toteutettiin kvartaalin aikana kymmenen kappaletta. Kuluttajamarkkina on edelleen varsin vaimeaa markkinan odottaessa kuluttajien luottamuksen palautumista.
Vuokratasot pysyivät alkuvuonna valtakunnalisesti suhteellisen stabiileina, mutta alueellisia eroja esiintyy jonkin verran. Pääkaupunkisudulla vuokrat laskivat hieman edellisvuoden vastaavasta ajankohdasta, muissa suurissa kaupungeissa nähtiin loivaa nousua. Asuntojen hinnat ovat edelleen jatkaneet laskuaan. Tilastokeskuksen mukaan hinnat laskivat kuudessa suurimassa kaupungissa toukokuussa 3,2 prosenttia vuoden takaisesta ja suuten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 2,7 prosenttia. Suurinta lasku on ollut pääkaupunkiseudulla, noin 3,8 prosenttia. Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin toukokuussa 16,1 prosenttia vähemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntoejn kauppoja kuin vuotta aikaisemmin. Ammattimaisessa kiinteistömarkkinassa kaupankäyntivolyymi on alkuvuoden aikana ollut reippaassa kasvussa muun muassa muutaman ison asuntosalkkukaupan siivittämänä. Kesä-heinäkuun taitteessa alkuvuoden kauppavolyymi oli kohonnut jo noin 3,5 miljardiin euroon (asunnot 1,55 miljardia euroa), kun se koko edellisvuoden osalta oli noin 4,4 miljardia euroa.
Noin 43 prosenttia rahaston koko kiinteistökannasta sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja noin 45 prosenttia muissa yliopistokaupungeissa. Rahaston omistamien asuntojen, 4373 kpl, vuokrausaste oli toukokuun lopulla 96,9 prosenttia. Toimitilakohteita salkussa on 18 kappaletta ja vuokrattavaa toimitilaa 96.203 m2. Toimitilojen vuokrausaste on 65 prosenttia.
OP Kiinteistösijoitus Oy
Salkunhoitaja
Perustiedot
- Salkunhoitaja
- OP Kiinteistösijoitus Oy
- Vertailuindeksi
- Ei vertailuindeksiä
- Perustamispäivä
- 25.04.2013
- ISIN
- FI4000060934
- Osuuslaji
- Tuotto-osuus
- Rahaston koko
- 910 Meur
- Osuuden arvo (30.06.)
- 106,97 EUR
- Kuukausikatsaus
- Lataa
- Avaintietoasiakirja
- Lataa
- Säännöt
- Lataa
- Kestävyystiedot
- Lataa
- Rahastoesite
- Lataa
Kumulatiivinen tuotto (30.06)
| 1kk | 3kk | 6kk | 1 v | 3 v p.a. | 5 v p.a. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OP-Vuokratuotto B | - | −0,68 % | −1,88 % | −1,34 % | −5,08 % | −2,80 % |
| Vertailuindeksi | - | - | - | - | - | - |
Vuosittainen tuotto
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Vuoden alusta | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OP-Vuokratuotto B | +5,22 % | +1,45 % | −5,41 % | −9,57 % | −0,67 % | −1,88 % |
| Vertailuindeksi | - | - | - | - | - | - |
Tunnuslukuja
| Volatiliteetti 12 kk | vola 12kk | Sharpe 12 kk | Duraatio | |
|---|---|---|---|---|
| OP-Vuokratuotto B | 3,19 % | - | - | |
| Vertailuindeksi | - | - | - |
Tämä on mainos. OP-Rahastoyhtiö Oy ja OP Kiinteistösijoitus Oy ovat laatineet tämän materiaalin taustainformaatioksi. Materiaalissa esitetyt tiedot perustuvat lähteisiin, joita laatijat pitävät luotettavina. Takuita materiaaliin sisällytettyjen tietojen tai mielipiteiden oikeellisuudesta tai täydellisyydestä ei voida kuitenkaan antaa. Materiaalin tarkoituksena ei ole, eikä vastaanottaja voi olettaa, että se antaisi kattavan tai täydellisen kuvauksen tuotteesta ja siihen liittyvistä riskeistä. Vaikka materiaalin laadinnassa on noudatettu huolellisuutta ja pyritty varmistamaan, että kaikki siinä esitetyt tiedot ovat oikein, eivät laatijat tai niiden henkilökunta vastaa materiaalin sisällöstä eikä mitään päätöksiä tai sopimuksia tule tehdä sen perusteella. Tämä materiaali ei sisällä sitovaa tarjousta tai ehdotusta ostaa tai merkitä rahasto-osuutta, eikä materiaali tai sen sisältö luo perustaa millekään sopimukselle tai sitoumukselle.
OP Pohjolan rahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä rahastoyhtiön ja vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa. Rahaston salkunhoidosta vastaa OP Kiinteistösijoitus Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa. Sijoittamiseen liittyy aina riskejä. Sijoitusten arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan. Tulevia tuottoja ei voida päätellä aiemmasta tuloksesta. Mahdollinen tuleva tulos riippuu myös verotuksesta, joka puolestaan riippuu kunkin sijoittajan henkilökohtaisesta tilanteesta ja voi muuttua jatkossa. Sijoitusta koskevassa päätöksessä on otettava huomioon kaikki erikoissijoitusrahaston ominaisuudet tai tavoitteet, jotka kuvataan OP Pohjolan rahastojen rahastoesitteessä ja muissa erikoissijoitusrahastoa koskevissa asiakirjoissa. Tutustu ennen sijoituspäätöstä erikoissijoitusrahaston avaintietoasiakirjaan, rahastoesitteeseen ja sääntöihin. Saat ne varainhoitajaltasi tai osoitteesta op.fi/kaikki-rahastot. Erikoissijoitusrahaston pääasialliset riskit löytyvät avaintietoasiakirjasta ja täydellisempi riskiluettelo rahastoesitteestä. Tiivistelmä sijoittajan oikeuksista on osoitteessa op.fi/tutustu-rahastojulkaisuihin. Asiakirjat ovat suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi. Tämän materiaalin kopioiminen, julkaiseminen tai levittäminen kolmannelle taholle kokonaisena tai osittain ei ole sallittua ilman OP:n kirjallista lupaa. Ottamalla vastaan tämän materiaalin sitoudutte noudattamaan edellä mainittuja ohjeita ja rajoituksia.