OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahasto

AJANKOHTAISTA

Keskeytämme OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahaston toimeksiannot

OP-Rahastoyhtiö Oy:n hallitus on päättänyt 31.12.2024 väliaikaisesti keskeyttää OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahaston rahasto-osuuksien lunastukset ja merkinnät.

Keskeytys on väliaikainen, ja seuraamme markkinatilannetta tarkasti. Pyrimme käynnistämään merkinnät ja lunastukset uudelleen heti, kun kiinteistömarkkinoiden tilanne vakautuu.

Lisätietoa rahaston väliaikaisesta keskeytyksestä löytyy aiheen uutisestaKeskeytämme kiinteistörahastojen merkinnät ja lunastukset väliaikaisesti.

Lue lisää Sulje

Rahaston asuntokohteet ovat laadukkaita ja niiden vuokratuotto on hyvällä tasolla

Vaikka rahaston merkinnät ja lunastukset ovat väliaikaisesti keskeytetty, rahaston ammattimainen salkunhoito jatkuu normaaliin tapaan.

OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahasto on perustettu vuonna 2013 ja se on kasvanut Suomen suurimmaksi pääosin asuntoihin sijoittavaksi rahastoksi. Rahaston salkussa on noin 5400 suoraan omistettua asuinhuoneistoa sekä 21 toimitilakohdetta.

Rahaston asuntokohteista suurin osa on rahaston itsensä rakennuttamia, ja kiinteistökanta on modernia, laadukasta, energiatehokasta sekä sijainneiltaan erinomaista. Noin puolet rahaston kiinteistökannasta sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja toinen puoli muissa yliopistokaupungeissa ja kasvukeskuksissa.

Rahaston omistamien asuntojen käyttöaste on noin 98 prosenttia, mikä on markkinaa selvästi korkeampi taso. Käyttöaste kuvaa, kuinka suuri osa asunnoista kiinteistöissä on tällä hetkellä vuokrattu ja käytössä suhteessa kaikkiin kyseisissä kiinteistöissä oleviin asuntoihin. Myös kiinteistöjen vuokralaisten maksukyky on säilynyt hyvänä.

Kokonaisuudessaan rahaston vuokrakassavirrat ovat pysytelleet vakaina ja ne riittävät hyvin kattamaan kiinteistöjen hoito-, ylläpito-, korjaus- sekä rahaston korkokulut. Rahaston kiinteistökohteiden operatiivinen toiminnallisuus on siten erinomaisella tasolla.

Rahaston maksamat tuotto-osuudet

Rahasto maksaa vuosittain tuotto-osuutta 75 % realisoituneesta nettotuloksesta osuudenomistajille.Vuosittain maksetut tuotot ovat olleet:

	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
euro	1,23	1,22	1,53	2,09	2,56	3,50	3,03	2,47	3,89	2,01	1,29	-
%	1,19	1,10	1,30	1,74	2,08	2,74	2,33	1,91	2,91	1,53	1,05	-

Tutustu rahastoon

Arvonkehitys esitetään rahaston B-osuussarjan osalta ja perustuu OP-Rahastoyhtiö Oy:n tietoihin. Esitetystä tuotosta on vähennetty jatkuvaluonteiset kulut. Mahdolliset merkintä- ja lunastuspalkkiot on jätetty laskelmien ulkopuolelle. Huomioithan, että rahaston historiallinen tuotto ei ole tae tulevasta tuotosta.

OP-Vuokratuotto Tuotto-osuus

Salkunhoitajan katsaus

Rahaston B-osuuden arvo nousi ensimmäisellä kvartaalilla 0,35 prosenttia (Q4 109,75 – Q1 110,13) ja rahaston II B-osuuden arvo nousi 0,52 prosenttia (Q4 114,09 – Q1 114,68). Rahaston arvo on noin 992,3 miljoonaa euroa ja rahastossa on noin 36300 osuudenomistajaa. Rahaston suoraan omistetun kiinteistökannan arvo on noin 1,394 miljardia euroa. Lisäksi sijoituksia muissa rahastoissa on noin 68 miljoonaa euroa. Rahaston lainoitusaste on 33,4 prosenttia. Rahaston kiinteistökannasta on asunnoissa 78 prosenttia ja toimitiloissa 22 prosenttia.

OP-Rahastoyhtiö Oy:n hallitus päätti 31.12.2024 keskeyttää OP-Vuokratuotto -erikoissijoitusrahaston rahasto-osuuksien lunastukset ja merkinnät. Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla kertyneet lunastukset maksettiin kuitenkin täysimääräisesti tammikuussa 2025. Keskeytys on väliaikainen ja seuraamme markkinatilannetta tarkasti. Pyrimme käynnistämään merkinnät ja lunastukset uudelleen heti, kun kiinteistömarkkinoiden tilanne on havaittavasti vakautunut. Vaikka rahaston merkinnät ja lunastukset on väliaikaisesti keskeytetty, rahaston ammattimainen salkunhoito jatkuu normaaliin tapaan ja pyrimme kasvattamaan käteisvarantojamme likviditeetin varmistamiseksi rahaston avautuessa uudelleen.

Kiinteistötalouden instituutin seurannan perusteella ammattimaisen kiinteistömarkkinan transaktiovolyymi vuoden ensimmäisellä oli noin 630 miljoonaa euroa (vrt. 470 M€/Q1 2024), josta asuinkiinteistöjen osuus oli vain 13 prosenttia eli noin 80 miljoonaa euroa. Vaikka kokonaisvolyymi hieman nousi vuodentakaisesta, on markkina-aktiviteetti edelleen varsin alhaisella tasolla.

Noin puolet rahaston koko kiinteistökannasta sijaitsee pääkaupunkiseudulla ja toinen puoli muissa yliopistokaupungeissa ja kasvukeskuksissa. Asunnoista pääkaupunkiseudun osuus on noin 40 prosenttia.

Rahaston omistamien asuntojen (5373 asuntoa) vuokrausaste on erinomainen 97,4 prosenttia (vrt. KTI:n markkinatieto 91,4 prosenttia). Pääkaupunkiseudulla asuntojen uusien vuokrasopimusten vuokraindeksi koko markkinassa laski KTI:n mukaan noin yhden prosentin verrattuna edelliseen kvartaaliin. Muissa suurissa kaupungeissa vuokrat sen sijaan nousivat keskimäärin noin yhden prosentin. Suurinta kasvu oli Tampereella, 1,8 prosenttia. Toimitilakohteita salkussa on 21 kappaletta. Toimitilojen vuokrausaste on 75,5 prosenttia.

OP Kiinteistösijoitus Oy
Salkunhoitaja

Lisätiedot Perustiedot, tuotto- ja tunnusluvut

Perustiedot

Salkunhoitaja: OP Kiinteistösijoitus Oy
Vertailuindeksi: Ei vertailuindeksiä
Perustamispäivä: 25.04.2013
ISIN: FI4000060934
Osuussarja: Tuotto-osuus
Rahaston koko: 992 Meur
Osuuden arvo (31.03.): 110,13 EUR
Kuukausikatsaus: Lataa
Avaintietoasiakirja: Lataa
Säännöt: Lataa
Kestävyystiedot: Lataa
Rahastoesite: Lataa

Kumulatiivinen tuotto (31.03)

	1kk	3kk	6kk	1 v	3 v p.a.	5 v p.a.
OP-Vuokratuotto B	-	+0,35 %	−3,23 %	−7,61 %	−4,83 %	−1,38 %
Vertailuindeksi	-	-	-	-	-	-

Vuosittainen tuotto

	2020	2021	2022	2023	2024	Vuoden alusta
OP-Vuokratuotto B	+2,12 %	+5,22 %	+1,45 %	−5,41 %	−9,57 %	+0,35 %
Vertailuindeksi	-	-	-	-	-	-

Tunnuslukuja

	Volatiliteetti 12 kk	vola 12kk	Sharpe 12 kk	Duraatio
OP-Vuokratuotto B	7,44 %	-	-
Vertailuindeksi	-	-	-

OP-Palvelukiinteistöt

Rahasto sijoittaa laajasti opetus-, sosiaali-, liikunta- ja terveystoimen kiinteistöihin. Näitä ovat muun muassa hoivakodit, päiväkodit, koulut, monitoimiareenat ja palveluasunnot.

OP-Alternative Portfolio

Rahasto sijoittaa erilaisiin vaihtoehtoisiin sijoituskohteisiin, kuten kiinteistöihin, infrastruktuurihankkeisiin, maa- ja metsätalousmaahan sekä listaamattomiin osakkeisiin.

OP-Metsänomistaja

Rahastoon sijoittamalla pääset mukaan metsän mahdollisuuksiin pienemmällä summalla kuin perinteisessä suorassa kaupassa. Metsänhoidosta huolehtivat kokeneet ammattilaiset.

Tämä on mainos. OP-Rahastoyhtiö Oy ja OP Kiinteistösijoitus Oy ovat laatineet tämän materiaalin taustainformaatioksi. Materiaalissa esitetyt tiedot perustuvat lähteisiin, joita laatijat pitävät luotettavina. Takuita materiaaliin sisällytettyjen tietojen tai mielipiteiden oikeellisuudesta tai täydellisyydestä ei voida kuitenkaan antaa. Materiaalin tarkoituksena ei ole, eikä vastaanottaja voi olettaa, että se antaisi kattavan tai täydellisen kuvauksen tuotteesta ja siihen liittyvistä riskeistä. Vaikka materiaalin laadinnassa on noudatettu huolellisuutta ja pyritty varmistamaan, että kaikki siinä esitetyt tiedot ovat oikein, eivät laatijat tai niiden henkilökunta vastaa materiaalin sisällöstä eikä mitään päätöksiä tai sopimuksia tule tehdä sen perusteella.

Tämä materiaali ei sisällä sitovaa tarjousta tai ehdotusta ostaa tai merkitä rahasto-osuutta, eikä materiaali tai sen sisältö luo perustaa millekään sopimukselle tai sitoumukselle.

OP:n rahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä rahastoyhtiön ja vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa. Rahaston salkunhoidosta vastaa OP Kiinteistösijoitus Oy, jolla on Finanssivalvonnan myöntämä vaihtoehtorahastojen hoitajan toimilupa. Sijoittamiseen liittyy aina riskejä. Sijoitusten arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan. Tulevia tuottoja ei voida päätellä aiemmasta tuloksesta. Mahdollinen tuleva tulos riippuu myös verotuksesta, joka puolestaan riippuu kunkin sijoittajan henkilökohtaisesta tilanteesta ja voi muuttua jatkossa. Sijoitusta koskevassa päätöksessä on otettava huomioon kaikki erikoissijoitusrahaston ominaisuudet tai tavoitteet, jotka kuvataan OP:n rahastojen rahastoesitteessä ja muissa erikoissijoitusrahastoa koskevissa asiakirjoissa. Tutustu ennen lopullisen sijoituspäätöksen tekemistä erikoissijoitusrahaston avaintietoasiakirjaan, rahastoesitteeseen ja sääntöihin. Erikoissijoitusrahastojen pääasialliset riskit löytyvät avaintietoasiakirjoista ja täydellisempi riskiluettelo rahastoesitteestä. Erikoissijoitusrahastojen avaintietoasiakirjat ja säännöt ovat saatavilla varainhoitajalta ja verkkosivulta. Rahastoesite on saatavilla verkkosivuilta. Edellä mainitut asiakirjat ovat saatavilla suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi. Tämän materiaalin kopioiminen, julkaiseminen tai levittäminen kolmannelle taholle kokonaisena tai osittain ei ole sallittua ilman OP:n kirjallista lupaa. Ottamalla vastaan tämän esityksen materiaalin sitoudutte noudattamaan edellä mainittuja ohjeita ja rajoituksia.