OP-Vuokratuotto

Salkunhoitajan katsaus Q2 2022

OP-Vuokratuotolle valmistui huhti-toukokuun vaihteessa 95 asuntoa Tampereelle. Asunto Oy Tampereen Tammelan puistokatu 33:n sijainti on erinomainen Tammelan torin kupeessa ja vain muutaman minuutin kävelymatkan etäisyydellä rautatieasemasta. Kohde on laadukas ja herätti suurta kiinnostusta tamperelaisten keskuudessa ja oli valmistuessaan yhtä asuntoa lukuun ottamatta täyteen vuokrattu.

Kesäkuun lopulla rahasto teki esisopimuksen YIT:n kanssa seitsemän asuinkerrostalon rakentamisesta. Kohteista kaksi sijaitsee Espoossa, kaksi Vaasassa ja muut paikkakunnat ovat Porvoo, Kuopio ja Joensuu. Asuntoja nyt sovitussa portfoliossa on yhteensä 340 kpl. Espoon paino kokonaisuudesta on noin 60 prosenttia. Kaikkien kohteiden mikrosijainnit ovat erinomaisia. Espoon kohteet sijaitsevat lähellä raideyhteyksiä ja muut kohteet aivan kaupunkiensa keskustassa. Rakentaminen kohteissa alkaa syksyn 2022 aikana ja kohteet valmistuvat loppuvuodesta 2023 tai viimeistään 2024 alussa. Kaikki kohteet rakennetaan kiinteähintaisilla urakkasopimuksilla, joten rahastolla ei ole kustannusriskiä, vaikka raaka-aineiden ja materiaalien hinnat jatkaisivat nousua.

Rahaston valmiiden asuntojen lukumäärä on 5950 kpl. Toimitiloja salkussa on 25 kohdetta, joissa vuokrattavaa pinta-alaa on noin 163.000 m2. Lisäksi pääosin OP-Vuokratuoton omistamalla OP Vuokrakoti Ky:llä on 251 valmista asuntoa ja rakenteilla neljä kohdetta, 361 asuntoa, jotka kaikki valmistuvat vuoden 2022 aikana. OP-Vuokratuoton asuntojen vuokrausaste oli vuoden toisen kvartaalin päättyessä noin 96,8 prosenttia ja toimitilojen vuokrausaste noin 90 prosenttia.

OP-Vuokratuoton kiinteistökannan arvo on noin 1,77 miljardia euroa. Lisäksi sijoituksia muissa rahastoissa on noin 71 miljoonaa euroa. Rahaston lainoitusaste on noin 21 prosenttia kiinteistökannan arvosta.
Rahaston valmiista kiinteistökannasta on asunnoissa 76 % ja toimitiloissa 24 %.

Rahaston B-osuuden arvo nousi toisella kvartaalilla 0,69 % (Q1 131,14 – Q2 132,05) ja rahaston II B-osuuden arvo nousi 0,88 % (Q1 133,71 – Q2 134,88).
Rahaston arvo vuoden 2022 toisen kvartaalin lopussa on noin 1554 M€ ja osuudenomistajia rahastossa on yli 42.000.

Antero Tenhunen
salkunhoitaja

Rahaston merkinnät ja lunastukset vahvistetaan neljä kertaa vuodessa 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12. Rahaston arvonlaskenta kestää yleensä 20 päivää, jonka jälkeen vahvistetut merkinnät ja lunastukset näkyvät salkussasi.

Kun teet rahastomerkinnän se vahvistetaan vuosineljänneksen viimeisenä pankkipäivänä klo 16 mennessä. Merkintä toteutetaan sen vuosineljänneksen viimeisen pankkipäivän arvoon. Esimerkiksi jos teet merkinnän 1.4., niin se vahvistuu 30.6.

Kun teet rahastolunastuksen vuosineljänneksen viimeisenä pankkipäivänä klo 16 mennessä, lunastus vahvistetaan seuraavan vuosineljänneksen viimeisen pankkipäivän arvoon. Esimerkiksi jos teet lunastuksen 30.6. klo 16 mennessä, niin se vahvistuu 30.9.

OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa varansa pääasiassa asuntoihin, toimitiloihin ja asuntojen rakentamiseen Suomessa.

Rahaston sijoitukset tehdään pääasiassa suoraan vuokraasuntoihin, jotka muodostavat tyypillisesti noin puolet rahaston sijoitussalkusta. Lisäksi rahasto sijoittaa enintään viidenneksen bruttovaroistaan asuntojen rakennuttamiseen. Nämä sijoitukset toteutetaan joko suoraan OP-Vuokratuoton oman rakennuttamisen kautta tai välillisesti sijoittamalla asuntojen rakentamista ja vuokraamista harjoittavan kommandiittiyhtiön osuuksiin. Lisäksi rahasto sijoittaa toimitiloihin, kuten liiketiloihin ja toimistoihin.

Rahaston tuottoon ja arvoon vaikuttavat merkittävästi Suomen kiinteistömarkkinoiden yleinen arvon ja vuokratuottojen kehitys. Rahaston sijoitukset keskitetään tyypillisesti kasvukeskuksiin ja muille salkunhoidon houkuttelevimpina pitämille alueille. Rahaston lukuun voidaan ottaa sijoitustoimintaa ja omaisuuden hoitamista varten luottoa määrän, joka vastaa enintään puolta (1/2) rahaston kokonaisvaroista. Erityisestä syystä rahastolle voidaan ottaa lisäksi väliaikaisesti luottoa enintään kolmasosan (1/3) rahaston varoista. Rahasto voi pantata omaisuuttaan luottojensa vakuudeksi. Rahaston varoista maksetaan kaikki kiinteistöjen hoidosta, omistamisesta ja kaupankäynnistä sekä kiinteistökaupassa käytettävistä asiantuntijapalveluista aiheutuvista kustannuksista, joilla voi olla olennaista vaikutusta rahaston tuottoon.

Rahasto edistää ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia tukemalla kestävää kaupungistumista täydennysrakentamisen muodossa ja suosimalla energiatehokkaita ratkaisuja. Energiatehokkuuden minimivaatimus on C. Kartoitamme aina uusiutuvan energian potentiaalin ja toteutamme, jos kriteerit täyttyvät. Sijoituskohteiden valinnassa painotetaan sijainteja, jotka mahdollistavat palveluiden saavuttamisen kävellen, pyöräillen ja julkisilla liikennevälineillä. Rahasto mahdollistaa uusien terveiden kotien rakentamisen sekä laadukkaan vaihtoehdon omistusasumiselle. Valvomalla rakennuttamista varmistamme rakentamisen laadun ja kiinteistöjen pitkäikäisyyden sekä turvallisuuden käyttäjille.

Rahasto raportoi seuraavista asioista vuosittain: rakennettavien kohteiden keskimääräinen energialuokka; uusiutuvan energian hyödyntäminen kohteissa; sijoituskohteisiin toteutettavien asuntojen lukumäärä; saavutettavuus sekä ympäristösertifikaattien kriteeristöjen täyttyminen julkisen liikenteen osalta.

Omistaja-asiakkaan edut 1.1.2021 alkaen

• Arvo-osuustili ja säilytys 0 €: Koti- ja ulkomaisten osakkeiden ja ETF:ien säilytys ilman kuukausimaksuja. 
• Rahastojen ostot ja myynnit 0 €: Osta, myy ja vaihda lähes kaikkia rahastoja ilman kuluja sekä kerrytä rahastosäästämisestä OP-bonuksia.*
• Edut osakekaupankäynnistä:
  • 1 %:n välityspalkkiokatto Suomen ja Ruotsin osakkeista sekä arvopapereista – osakkeista, warranteista ja ETF:stä.
  • Välityspalkkio 0,05-0,17 % eli mitä enemmän kauppaa käyt, sitä alhaisemmat kaupankäyntikustannukset. Edellä mainitut edut voimassa OP-mobiilissa, OP-yritysmobiilissa ja op.fi-palvelussa.
• Osakeanalyysi 0 €: maksuton osake- ja markkina-analyysi. 
• Vakuutussäästämisen edut: Vakuutuksen avaaminen, sijoituskohteiden vaihto verkossa ja lisäsijoitukset OP Sijoitusvakuutukseen ovat kuluttomia. Sijoitussidonnaiset vakuutussäästöt kerryttävät OP-bonuksia, poislukien yksilölliset sijoitusvakuutukset.**

*OP-bonuksia ei kerry R2 Crystal -rahastosta ja rahastojen instituutiosarjoista.