Salkunhoitajan kommentti

Vuoden viimeisellä kvartaalilla rahastolle valmistui viisi uutta asuinkerrostaloa, yhteensä 277 asuntoa, Helsinkiin, Vantaalle, Tampereelle, Rovaniemelle ja Hyvinkäälle.

Rahasto teki kauppasopimuksen yhdestä ja esisopimuksen toisesta Tampereen Tammelaan rakennettavista asuinkerrostaloista. Lisäksi rahasto teki kauppasopimuksen Järvenpäähän rakennettavasta asuinkerrostalosta. Näihin kohteisiin valmistuu vuosina 2020-2022 yhteensä 220 asuntoa ja muutamia kivijalkaliiketiloja.

Lisäksi rahasto osti kaksi toimitilakohdetta, Apetitin Helsingissä sijaitsevan tuoretuotteiden tuotantolaitoksen, johon Greenfood Group solmi kaupan yhteydessä 15 vuoden vuokrasopimuksen. Toinen ostettu toimitilakohde on Oulussa sijaitseva ja joulukuussa valmistunut Lapti Groupin uusi pääkonttorikiinteistö. Myös Laptin kanssa solmittiin kaupan yhteydessä 15 vuoden vuokrasopimus.

Kvartaalin päättyessä rahastolla oli omistuksessaan 5420 valmista asuntoa. Toimitiloja salkussa on 24 kohdetta n. 144.000 m2. Rakenteilla tai rakentamisen kynnyksellä on 15 asuinrakennushanketta, joihin valmistuu 942 asuntoa.

Asuntojen vuokrausaste oli vuoden 2019 kolmannen kvartaalin päättyessä 97,5 % ja toimitilojen 94 %.

OP-Vuokratuoton sijoitettava varallisuus on vuoden 2020 ensimmäisen kvartaalin alkaessa n. 1,67 Mrd euroa ja kiinteistökannan arvo yli 1,7 Mrd euroa. Rahaston lainoitusaste on n. 18,5 %. Rahaston kiinteistökannasta on valmiissa asuntokannassa 70 %, toimitiloissa 23 % ja rakennushankkeissa 7 %.

Rahasto-osuuden arvo nousi vuoden neljännellä kvartaalilla 1,23 % (Q4 129,87 – Q3 128,29). Sijoittajan kokonaistuotoksi vuodelta 2019 muodostui lopulta 4,36 %. Kiinteistöjen tuotoista n. 2/3 tulee kassavirroista ja n. 1/3 arvonnousuista (pääosin rakennushankkeiden valmistuttua). 

Salkunhoitaja 
Antero Tenhunen

OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa varansa pääasiassa asuntoihin, toimitiloihin ja asuntojen rakentamiseen Suomessa.

Rahaston sijoitukset tehdään pääasiassa suoraan vuokraasuntoihin, jotka muodostavat tyypillisesti noin puolet rahaston sijoitussalkusta. Lisäksi rahasto sijoittaa enintään viidenneksen bruttovaroistaan asuntojen rakennuttamiseen. Nämä sijoitukset toteutetaan joko suoraan OP-Vuokratuoton oman rakennuttamisen kautta tai välillisesti sijoittamalla asuntojen rakentamista ja vuokraamista harjoittavan kommandiittiyhtiön osuuksiin. Lisäksi rahasto sijoittaa toimitiloihin, kuten liiketiloihin ja toimistoihin.

Rahaston tuottoon ja arvoon vaikuttavat merkittävästi Suomen kiinteistömarkkinoiden yleinen arvon ja vuokratuottojen kehitys. Rahaston sijoitukset keskitetään tyypillisesti kasvukeskuksiin ja muille salkunhoidon houkuttelevimpina pitämille alueille. Rahaston lukuun voidaan ottaa sijoitustoimintaa ja omaisuuden hoitamista varten luottoa määrän, joka vastaa enintään puolta (1/2) rahaston kokonaisvaroista. Erityisestä syystä rahastolle voidaan ottaa lisäksi väliaikaisesti luottoa enintään kolmasosan (1/3) rahaston varoista. Rahasto voi pantata omaisuuttaan luottojensa vakuudeksi. Rahaston varoista maksetaan kaikki kiinteistöjen hoidosta, omistamisesta ja kaupankäynnistä sekä kiinteistökaupassa käytettävistä asiantuntijapalveluista aiheutuvista kustannuksista, joilla voi olla olennaista vaikutusta rahaston tuottoon.

Rahasto noudattaa OP Varainhoidon Vastuullisen sijoittamisen periaatteita soveltuvin osin. Vastuullisuus on järjestelmällinen osa rahaston päätöksentekoa. Prosessimme tukevat vastuullisuusteeman huomioimista entistä laajemmin koko investoinnin elinkaaren ajan. Investointipäätösten tueksi on laadittu lista vastuullisuuteen liittyvistä vaatimuksista.

OP:n kiinteistörahastojen ajankohtaisista vastuullisuusaiheista löytyy lisätietoja kerran vuodessa julkaistavassa OP Kiinteistösijoituksen vastuullisuusraportista. Tuorein raportti löytyy vastuullisen sijoittamisen sivulta.

Omistaja-asiakkaan edut

• Omistaja-asiakkaana ostat, myyt ja vaihdat lähes kaikkia rahastojamme (säästäjän rahastot, vastuulliset rahastot sekä osake- ja korkorahastot) ilman kuluja.
• Omistaja-asiakkaana voit säästää rahastoihin myös vakuutussäästämisen kautta. OP-sijoitusvakuutus ja OP-säästösopimus ovat omistaja-asiakkaille tarkoitettuja vakuutussäästämisen tuotteita, joihin on vaivatonta ja joustavaa säästää pitkäaikaisesti. Sijoituskohteiden vaihto ja varojen siirto vakuutukseen on kulutonta. 
• Omistaja-asiakkaat pääsevät automaattisesti osakekaupankäynnin hinnaston toiselle hintaportaalle, jossa välityspalkkion suuruus on 0,17 % (vähintään 7 €), kun ensimmäisen palkkioportaan välityspalkkio on 0,2 % (vähintään 9 €).