OP-Vuokratuotolla helposti asuntosijoittajaksi

OP-Vuokratuotto

Asuntorahasto, jonka avulla pääset helposti asuntosijoittajaksi
Osta rahastoa
1

Helppoa asuntosijoittamista

Asuntorahaston kautta pääset asuntosijoittajaksi ilman omistusasunnon tuomaa vaivaa ja suurta alkupääomaa.

2

Vakaata tuottoa asuntorahastosta

 Vuokra-asunnot tarjoavat vakaata vuokratuloihin perustuvaa tuottoa ja ovat näin vähemmän alttiita markkinoiden heilahtelulle.

3

Korkeampaa tuottopotentiaalia ja hajautushyötyä

Asuntojen ja toimitilojen vuokraus ja rakennuttaminen tarjoavat pelkkää asuntosijoittamista korkeamman tuottopotentiaalin.

Asuntorahaston avulla sijoitat asuntoihin ja kiinteistöihin

OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, jonka avulla hajautat sijoituksiasi asuntoihin, kiinteistöihin ja niiden rakentamiseen. Rahaston sijoitukset keskittyvät kasvukeskuksiin ja houkutteleviin alueisiin.

OP-Vuokratuottoon sijoittamalla saat asuntosijoittamisen hyödyt ilman asunnon sekä vuokrasuhteen hoidosta aiheutuvaa vaivaa.

Asuntorahasto tavoittelee tasaista ja vakaata tuottoa. OP-Vuokratuotto pyrkii saamaan tuottoa ensisijaisesti omistamiensa asuntojen vuokratuloista. Lisäksi rahasto voi hankkia omistukseensa liikekiinteistöjä ja saada lisätuottoja niitä vuokraamalla.

Miksi kannattaa sijoittaa OP-Vuokratuotto -asuntorahastoon?

  • Ei vaadi aiempaa kokemusta asuntosijoittamisesta.
  • Mahdollistaa vakaan osakemarkkinoista riippumattoman tuoton.

OP-Vuokratuotto on rahasto maltilliselle sijoittajalle

OP-Vuokratuotto sopii pitkäjänteiselle sijoittajalle, joka tavoittelee vakaata ja tasaista tuottoa sijoituksiltaan. Asuntorahaston sijoitukset keskittyvät asunto- ja kiinteistömarkkinoille. Tästä syystä tuoton tavoitteluun ja arvoon vaikuttavat merkittävästi asunto- ja kiinteistömarkkinoiden yleinen arvonkehitys ja vuokratuottojen kehitys.

Asuntoon sijoittaminen on yleensä pitkäaikainen sijoitus, joten asuntorahastoonkin kannattaa sitoutua pidemmäksi aikaa. OP-Vuokratuotto soveltuu sijoittajalle, joka aikoo lunastaa osuutensa aikaisintaan neljän vuoden kuluttua. Rahasto on erinomainen vaihtoehto, kun haaveilee asuntosijoittamisesta, mutta ei ole valmis laittamaan suurta alkupääomaa sijoitusasunnon hankintaan.

OP-Vuokratuotto Tuotto-osuus
+7,26 %

vuosi

(3)

Riskitaso

morningstar™

OP-Vuokratuotto (ESR)

Palkkiot verkossa

MERKINTÄPALKKIO VUOSITTAINEN HALLINNOINTIPALKKIO LUNASTUSPALKKIO
2,00 % 1,90 % 1,00 %

Mikäli sijoitusaika on alle 4 vuotta, peritään lunastuksen yhteydessä 3 prosentin palkkio ja alle 2 vuoden sijoituksista peritään 5 prosentin palkkio. Merkintä- ja lunastuspalkkiot hyvitetään rahastolle. Rahaston arvo lasketaan 4 kertaa vuodessa ja rahasto-osuudet kerryttävät OP-bonuksia henkilöasiakkaille, jotka ovat osuuspankin omistaja-asiakkaita.

Salkunhoitajan katsaus

Rahastolle valmistui helmikuun lopulla 88 asuntoa Helsingin Kuninkaantammeen ja maaliskuun lopulla 105 asuntoa Tampereen Niemenrantaan. Huhtikuun lopulla asunto osti kolme valmista ja täyteen vuokrattua asuinkerrostaloa. As Oy Helsingin Pajuniityntie 3-5 käsittää 102 asuinhuoneistoa ja se on valmistunut vuonna 2016. As Oy Myllymäen Pihlaja, Hämeenlinna, käsittää 42 asuinhuoneistoa ja se on valmistunut 2017. Kolmas ostettu kohde sijaitsee Herttoniemessä, As Oy Helsingin Hitsaajankatu 9 ja se käsittää 98 asuntoa ja kohde valmistui maaliskuun lopulla 2019.

Huhtikuun päättyessä rahastolla oli omistuksessaan n. 4400 valmista asuntoa. Toimitiloja salkussa on 21 kohdetta n. 118.000 m2. Rakenteilla tai rakentamisen kynnyksellä on 18 asuinrakennushanketta käsittäen 1072 asuntoa, joista vuoden 2019 aikana valmistuu 440 asuntoa.

Asuntojen vuokrausaste oli vuoden 2019 ensimmäisen kvartaalin päättyessä 97,3 % ja toimitilojen 96 %.

Rahasto-osuuden arvo laski vuoden ensimmäisellä kvartaalilla 0,83 % (Q4 127,95 – Q1 126,89). Osuuden arvon lasku johtui sijoittajille maaliskuun aikana maksetuista tuotto-osuuksista. Jaettu tuotto-osuus oli 3,50 €/osuus eli n. 2,74 %. Maksetut osuudet vähentävät samassa suhteessa rahasto-osuuden arvoa. Sijoittajan tuotto ensimmäisellä kvartaalilla maksettu tuotto-osuus huomioiden oli erinomainen 1,96 %.

OP-Vuokratuoton sijoitettava varallisuus oli vuoden 2019 toisen kvartaalin alkaessa n. 1,4 Mrd euroa ja kiinteistökannan arvo  myös n. 1,4 Mrd euroa. Rahaston lainoitusaste on n. 18 %. Rahaston kiinteistökannasta on valmiissa asuntokannassa 66 %, toimitiloissa 25 % ja rakennushankkeissan. 9 %. Rahaston arvo huhtikuussa 2019 on n. 1,3 Mrd euroa ja osuudenomistajia rahastossa on yli 30.000.

Sijoituspolitiikka

Asuntoihin, kiinteistöihin ja niiden rakennuttamiseen sijoittavan OP-Vuokratuotto -rahaston sijoitussalkusta noin puolet muodostuu tyypillisesti vuokra-asunnoista. Noin viidennes rahaston bruttovaroista sijoitetaan välillisesti asuntojen rakennuttamiseen hankkimalla osuuksia asuntojen rakentamista ja vuokraamista harjoittavista yhtiöistä. Lisäksi rahasto sijoittaa toimitiloihin, kuten liiketiloihin ja toimistoihin.

OP-Vuokratuotto on luonteeltaan tuottorahasto ja se jakaa vuosittain toteutuneesta tuloksestaan vähintään 75 prosenttia osuudenomistajille. Jakamaton osuus jää kasvattamaan rahasto-osuuden arvoa. Rahaston tulos muodostuu pääasiassa vuokratuloista ja mahdollisista myyntivoitoista. Rahaston lukuun voidaan ottaa myös sijoitustoimintaa ja omaisuuden hoitamista varten luottoa ja pantata rahaston omaisuutta niiden vakuudeksi.

Rahastoa hallinnoi kiinteistösijoitusten osalta OP Kiinteistösijoitus ja likviditeetin osalta OP Varainhoito.

Dokumentit ja lisätiedot Perustiedot, tuotto- ja tunnusluvut

Perustiedot

Salkunhoitaja
OP Kiinteistösijoitus Oy
Vertailuindeksi
Ei vertailuindeksiä
Perustamispäivä
25.04.2013
ISIN
FI4000060934
Osuussarja
Tuotto-osuus
Rahaston koko
1298 Meur
Osuuden arvo (29.03.)
126,89 EUR
Kuukausikatsaus
Lataa
Säännöt
Lataa
Avaintietoesite
Lataa

Kumulatiivinen tuotto (29.03)

1kk 3kk 6kk 1 v 3 v p.a. 5 v p.a.
OP-Vuokratuotto B - +1,96 % +3,82 % +7,26 % +5,02 % +6,21 %
Vertailuindeksi - - - - - -

Vuosittainen tuotto

2014 2015 2016 2017 2018 Vuoden alusta
OP-Vuokratuotto B +8,47 % +7,22 % +3,92 % +4,18 % +5,97 % +1,96 %
Vertailuindeksi - - - - - -

Tunnuslukuja

Volatiliteetti 12 kk vola 12kk Sharpe 12 kk Duraatio
OP-Vuokratuotto B - - -0,11
Vertailuindeksi - - -
Omistaja-asiakkaan edut ja OP-bonukset säästämisestä ja sijoittamisesta

Omistaja-asiakkaan edut

  • Omistaja-asiakkaana ostat, myyt ja vaihdat lähes kaikkia rahastojamme ilman kuluja.
  • OP-sijoituskumppani on palvelukokonaisuus omistaja-asiakkaalle, jolle on kertynyt sijoitusvarallisuutta. Saat oman yhteyshenkilön sekä kattavaa ja ajantasaista markkinatietoa sijoituspäätöstesi tueksi.
  • Omistaja-asiakkaat pääsevät automaattisesti osakekaupankäynnin hinnaston toiselle hintaportaalle, jossa välityspalkkion suuruus on 0,18 % (vähintään 8 €), kun ensimmäisen palkkioportaan välityspalkkio on 0,2 % (vähintään 8 €).

OP-bonukset

Omistaja-asiakkaalle kertyy säästöjen ja sijoitusten lisäksi OP-bonuksia myös

  • lainoista
  • tileillä olevat varoista
  • OP-Visan Credit-ominaisuudella maksetuista ostoksista
  • kodin, perheen ja ajoneuvojen vakuutusmaksuista.

OP-bonuksia käytetään pankin palvelumaksuihin ja vakuutusmaksuihin.

Rahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy.