Vaikka rahaston merkinnät ja lunastukset ovat väliaikaisesti keskeytetty, rahaston ammattimainen salkunhoito jatkuu normaaliin tapaan.
OP-Palvelukiinteistöt-erikoissijoitusrahasto on perustettu vuoden 2017 lopulla, ja rahaston kohteissa on kaikkiaan noin 2 700 asiakaspaikkaa ja 287 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.
Kohteet sijaitsevat yliopistokaupungeissa ja kasvukeskuksissa tai niiden työssäkäyntialueilla. Lisäksi noin puolet sijaitsee Helsingin seudulla. Rahaston 55 kiinteistökohdetta on valtaosin rakennettu tai saneerattu vuonna 2018 tai sen jälkeen eli kiinteistökanta on laadukasta.
Rahaston hoiva- ja liiketilojen vuokrasopimusten keskipituus on noin 10 vuotta, ja käyttöaste on toimitiloissa liki 100 prosenttia ja asunnoissa noin 97–98 prosenttia, mikä on markkinaa selvästi korkeampi taso. Käyttöaste kuvaa, kuinka suuri osa vuokrattavista neliöistä on tällä hetkellä vuokrattu ja käytössä suhteessa kaikkiin vuokrattaviin neliöihin. Myös kiinteistöjen vuokralaisten maksukyky on säilynyt hyvänä.
Kokonaisuudessaan rahaston vuokrakassavirrat ovat pysytelleet vakaina ja ne riittävät hyvin kattamaan kiinteistöjen hoito-, ylläpito-, korjaus- sekä rahaston korkokulut. Rahaston kiinteistökohteiden operatiivinen toiminnallisuus on siten erinomaisella tasolla.