OP-Metsänomistaja
Metsässä mieli lepää. Metsä on myös sijoittajalle mainio levähdyspaikka kansainvälisten osakemarkkinoiden vilskeestä. OP-Metsänomistaja-erikoissijoitusrahasto on vaivaton reitti puukaupan tuottoihin ja samalla erinomainen tapa hajauttaa sijoituksia omaisuusluokkaan, joka ei piittaa pörssikurssien liikkeistä.
OP-Metsänomistaja on Suomen suurin metsään keskittyvä erikoissijoitusrahasto. Samalla se on noin 130 000 hehtaarin metsäomaisuudellaan maan viidenneksi suurin metsänomistaja. Rahaston tuotto syntyy etenkin puun myynnistä, ja lisäksi tuottoja tavoitellaan muun muassa metsäkiinteistöjen jalostamisella ja kaavoittamisella. Metsänhoidosta ja puukaupoista vastaavat alan ammattilaiset, joten rahaston asiakkuus ei edellytä kokemusta metsäsijoittamisesta. Huomioithan, että rahastosta ei voi nostaa varoja päivittäin, vaan rahaston merkintä- ja myyntitoimeksiannot toteutetaan kahdesti vuodessa.
Rahaston tavoitteena on tehdä kestäviä sijoituksia, joilla voidaan hillitä ilmastonmuutoksen vaikutuksia, varjella luonnon monimuotoisuutta ja parantaa ihmisten hyvinvointia. Kestävässä metsäsijoittamisessa hakkuut ovat metsän kasvua pienemmät, jolloin metsän hiilinielu kasvaa. Hakkuissa huomioidaan uhanalaiset lajit ja vesien suojelu, ja osa metsäalasta jätetään suojelualueiksi. Lisäksi varmistetaan, että metsät ovat jokamiehenoikeudella ihmisten virkistyskäytössä.
Miksi sijoittaa OP-Metsänomistaja-rahastoon
- Vaivaton tapa omistaa suomalaista metsää – metsänhoidon ja puukaupan hoitavat alan ammattilaiset
- Hajauta varallisuuttasi omaisuusluokkaan, jonka arvo ei riipu pörssikursseista
- Vastuullista metsänhoitoa – rahasto pyrkii hillitsemään ilmastonmuutoksen vaikutuksia ja varjelemaan luonnon monimuotoisuutta
OP-Rahastoyhtiö Oy:n hallitus on päättänyt 31.12.2024 väliaikaisesti keskeyttää OP-Palvelukiinteistöt- ja OP-Vuokratuotto-erikoissijoitusrahastojen rahasto-osuuksien lunastukset ja merkinnät.
OP-Metsänomistaja-erikoissijoitusrahasto:
Voit tehdä osto- ja myyntitoimeksiantoja milloin tahansa, mutta ostotoimeksiantoja toteutetaan neljä kertaa vuodessa ja myyntitoimeksiantoja kaksi kertaa vuodessa.
Ostaminen
Kun teet ostotoimeksiannon, se toteutetaan saman vuosineljänneksen viimeisenä päivänä sen päivän arvoon. Ostotoimeksiannot toteutetaan 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12.
Esimerkki: jos teet ostotoimeksiannon 31.3. kello 16 mennessä, se toteutetaan 31.3.
Ostotoimeksianto | Toteutetaan |
---|---|
1. tammikuuta – 31. maaliskuuta | 31. maaliskuuta |
1. huhtikuuta – 30. kesäkuuta | 30. kesäkuuta |
1. heinäkuuta – 30. syyskuuta | 30. syyskuuta |
1. lokakuuta – 31. joulukuuta | 31. joulukuuta |
Myyminen
Kun teet myyntitoimeksiannon, se toteutetaan seuraavan puolivuotiskauden viimeisenä päivänä sen päivän arvoon. Myyntitoimeksiannot toteutetaan 30.6. ja 31.12.
Esimerkki: jos teet myyntitoimeksiannon 30.6. klo 16 mennessä, se toteutetaan 31.12.
Jos toimeksiannon toteutuspäivä ei ole arkipäivä, toteutetaan se edellisenä arkipäivänä. Tämän jälkeen rahaston arvonlaskenta kestää yleensä 20 päivää, jonka jälkeen toteutetut ostot ja myynnit näkyvät salkussasi. Arvonlaskenta voi kestää pidemmänkin aikaa, mikäli rahaston varoja joudutaan realisoimaan lunastusten maksamiseksi.
Myyntitoimeksianto | Toteutetaan |
---|---|
1. tammikuuta – 30. kesäkuuta | 31. joulukuuta |
1. heinäkuuta – 31. joulukuuta | 30. kesäkuuta |
Merkintäpalkkio | Vuosittainen hallinnointipalkkio | Lunastuspalkkio |
---|---|---|
3,00 % | 1,50 % | 1,00 % |
Lunastuspalkkio on 5% alle 3:n vuoden sijoituksille. Lunastuspalkkio on 3% yli 3:n vuoden, mutta alle 6:n vuoden sijoituksille. Lunastuspalkkio on 1% yli kuuden vuoden sijoituksille. Merkintä- ja lunastuspalkkiot hyvitetään rahastolle. Rahaston arvo lasketaan neljä kertaa vuodessa ja rahasto-osuudet kerryttävät OP-bonuksia henkilöasiakkaille, jotka ovat osuuspankin omistaja-asiakkaita.
OP-Metsänomistaja Q4/2024
Rahastolle vuosi 2024 oli hyvä. Rahaston viimeisen kvartaalin tuotto oli 2,7 prosenttia. Koko vuoden 2024 tuotoksi tuli noin 9,7 prosenttia. Kiinteistömarkkinoilla esiintyneet haasteet eivät koskeneet metsää. Toimintaympäristössä tapahtuneet muutokset nostivat voimakkaasti puun hintoja, kuitupuun hinnat nousivat noin 25 prosentilla ja havutukien hinnat 15 prosentilla vuoden 2024 aikana. Metsäkiinteistöjen hinnat pysyivät ennakkoarvioiden perusteella vuoden 2023 tasolla.
Puumarkkina säilyi kireänä koko vuoden 2024. Puun kysyntää lisäsi puun tuonnin loppuminen Venäjältä, metsäteollisuuden uudet investoinnit ja puun energiakäytön kasvu. Puumarkkinoilla vallitsi ylikysyntätilanne, kun uusia puun tarjontalähteitä ei ollut saatavilla. Rahasto hyötyi puun hintojen noususta sekä puukaupassa että metsätilojen arvoissa. Korkojen nousu nosti sijoittajien tuottovaadetta myös metsäsijoituksissa, mutta puun hinnan nousun seurauksena tuottovaateen nousu ei laskenut metsätilojen hintaa. Nyt tuottovaateet ovat kääntyneet laskuun, korkotason laskun seurauksena.
Vuonna 2024 rahasto teki selvästi aikaisempia vuosia vähemmän metsätilojen hankintoja. Vuoden viimeisellä kvartaalilla ostettiin 6 metsätilaa. Rahaston metsien pinta-ala nousi yli 130 000 hehtaariin. Rahastoon tulleiden merkintöjen seurauksena rahaston likviditeetti säilyi hyvällä tasolla.
Rahasto on tehnyt vuokrasopimuksia tuulivoiman rakentamisesta rahaston maille. Viimeisellä kvartaalilla uusia sopimuksia tehtiin 13 metsätilasta. Vuoden lopussa 166 rahaston tilaa oli vuokrattu tuuli- ja aurinkovoiman tuotantoon. Hankkeet ovat edenneet hitaasti rakentamisvaiheeseen muun muassa korkeiden rakentamis- ja rahoituskustannusten seurauksena. Tällä hetkellä aurinkovoimahankkeet tuntuvat kiinnostavan sijoittajia tuulivoimahankkeita enemmän. Rahasto pyrkii hyödyntämään aurinkovoiman rakentamiseen liittyvää kiinnostusta.
Rahaston kannalta mielenkiintoinen kysymys on, kuinka kauan niukkuus puuraaka-aineesta kestää? Yleisesti arvioidaan, että puusta on pulaa myös tulevina vuosina ja puun hintataso jäänee uudelle nousseelle tasolle pidemmäksi aikaa. Lyhyellä aikavälillä markkinatilannetta voivat muuttaa metsäteollisuuden tuotantoseisokit ja kapasiteetin sulkeminen. Metsäsektorin kannalta positiivista on taloussuhdanteen ennustettu paraneminen vuoden loppua kohden, mikä parantaa metsäteollisuustuotteiden kysyntänäkymiä. Myös korkotason laskulla on positiivinen vaikutus metsäkiinteistömarkkinoilla.
Tapio Tilli
salkunhoitaja
OP-Metsänomistaja on metsään sijoittava erikoissijoitusrahasto, jonka sijoitustoiminnan tavoitteena on saavuttaa pitkällä aikavälillä arvonnousua sijoittamalla varat suoraan Suomessa sijaitseviin metsäkiinteistöihin. Rahasto voi myös sijoittaa varojaan Euroopan talousalueella sijaitseviin metsäkiinteistöihin. Rahasto voi tehdä myös epäsuoria sijoituksia metsäkiinteistöihin. Rahasto pyrkii saamaan tuottoa ensisijaisesti omistamiensa metsäkiinteistöjen puunmyynnistä. Rahasto voi myös pyrkiä hankkimaan tuottoja omistamiensa metsäkiinteistöjä jalostamalla, palstoittamalla, kaavoittamalla sekä hyödyntämällä kiinteistöjen maa-aineksia ja niiden mahdollisia vapaa-ajan arvoja. Rahasto voi käyttää käteisvarojen hallintaan ja varallisuuden väliaikaiseen sijoittamiseen myös korkosijoituksia. Rahasto voi sijoittaa varojaan johdannaissopimuksiin ja OTC-johdannaisiin suojautuakseen markkinoiden muutoksilta, korvatakseen suoria sijoituksia sekä edistääkseen muutoin tehokasta salkunhoitoa.
Rahasto voi tehdä korkosijoituksia joko suorina sijoituksina tai sijoitusrahastojen tai erikoissijoitusrahastojen avulla taikka tekemällä talletuksia luottolaitoksiin.
Rahaston varoista maksetaan kaikki kiinteistöjen hoidosta, omistamisesta ja kaupankäynnistä sekä kiinteistökaupassa käytettävistä asiantuntijapalveluista aiheutuvista kustannuksista, joilla voi olla olennaista vaikutusta rahaston tuottoon.
Rahasto on erikoissijoitusrahasto, koska se voi poiketa sijoitusrahastolain säännöksistä rahaston sijoituskohteiden ja niiden hajauttamisen, rahaston arvonlaskennan, rahaston aukiolon sekä luotonoton osalta.
OP-Metsänomistaja on metsään sijoittava erikoissijoitusrahasto, jonka sijoitustoiminnan tavoitteena on saavuttaa pitkällä aikavälillä arvonnousua sijoittamalla varat rahaston sääntöjen mukaisella ja kestävällä tavalla. Rahaston sijoitustoiminnassa tehdään kestäviä sijoituksia painottaen erityisesti ympäristökysymyksiä. Rahaston varat sijoitetaan pääosin sijoituskohteisiin, joiden arvioidaan vaikuttavan positiivisesti ilmastonmuutoksen hillintään, biodiversiteettiin sekä ihmisten hyvinvointiin.
Rahaston tavoitteena on tehdä kestäviä sijoituksia, joilla on saavutettavissa positiivisia vaikutuksia ilmastonmuutokseen, biodiversiteettiin ja ihmisten hyvinvointiin. Sijoituskohteena oleva metsä toimii hiilinieluna sitoen ilmakehästä kasvihuonekaasupäästöjä. Metsistä hakattavalla puuraaka-aineella korvataan fossiilisista raaka-aineista valmistettuja tuotteita ja vähennetään siten kasvihuonepäästöjä aiheuttavien fossiilisten raaka-aineiden käyttöä. Kestävässä sijoituksessa metsien hakkuut ovat pitkällä aikavälillä puuston kasvua pienemmät, jolloin metsän hiilinielu kasvaa. Kestävä sijoitus edistää fossiilivapaan sähköntuotannon rakentamista ja metsiä vuokrataan tuuli- ja aurinkosähkötuotantoon. Metsien hakkuissa huomioidaan luonnon monimuotoisuuden säilyminen.
Kestävässä sijoituksessa metsätalouden toimenpiteitä rajoitetaan arvokkaissa elinympäristöissä, huomioidaan uhanalaiset lajit, huolehditaan vesiensuojelusta ja kasvatetaan monimuotoisuuttaa lisääviä rakennepiirteitä metsissä. Kestävässä sijoituksessa metsää jätetään talouskäytön ulkopuolelle ja metsiin perustetaan suojelualueita. Toimia ohjaa voimassa oleva lainsäädäntö sekä PEFC- ja FSC-sertifiointijärjestelmät ja rahaston omat kestävyystoimenpiteet.
Kestävässä sijoituksessa mahdollistetaan ulkopuolisten käyttöoikeudet metsään. Jokamiehenoikeuden hyödyntämisistä edistetään ja mahdollistetaan ulkoilureittien ja rakennelmien teko sovitusti metsään.
Rahasto pyrkii tekemään ainoastaan kestäviä sijoituksia. Kestäväksi sijoitukseksi katsotaan sellaiset metsäsijoitukset sekä metsätalousliiketoimintaa harjoittavat yhtiöt, jotka pitkällä aikavälillä (10 v) joko suoraan tai liiketoiminnan kautta mahdollistavat hiilinielun kasvattamisen, edistävät luonnon monimuotoisuutta ja metsien virkistyskäyttöä.
Jokaisen investoinnin yhteydessä arvioidaan, että kestävän sijoituksen tavoitteet eivät aiheuta merkittävää haittaa yhdellekään sen ympäristötavoitteista. Uusien sijoituspäätösten yhteydessä kestävää sijoitusta arvioidaan kokonaisuutena niin, ettei kestävä sijoitustavoite sijoitustuotteessa vaarannu.
Kestävyysindikaattoreina seurataan hiilinielun määrää, sertifioitujen kohteiden määrää, talouskäytön ulkopuolella olevien kohteiden määrää ja tuulivoimaloiden vuokrasopimusten määrää.
Perustiedot
- Salkunhoitaja
- OP Kiinteistösijoitus Oy
- Vertailuindeksi
- Ei vertailuindeksiä
- Perustamispäivä
- 08.12.2014
- ISIN
- FI4000108436
- Osuussarja
- Tuotto-osuus
- Rahaston koko
- 571 Meur
- Osuuden arvo (31.12.)
- 193,40 EUR
- Kuukausikatsaus
- Lataa
- Avaintietoasiakirja
- Lataa
- Säännöt
- Lataa
- Kestävyystiedot
- Lataa
Kumulatiivinen tuotto (31.12)
1kk | 3kk | 6kk | 1 v | 3 v p.a. | 5 v p.a. | |
---|---|---|---|---|---|---|
OP-Metsänomistaja B | - | +2,72 % | +5,15 % | +9,77 % | +12,08 % | +10,15 % |
Vertailuindeksi | - | - | - | - | - | - |
Vuosittainen tuotto
2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | Vuoden alusta | |
---|---|---|---|---|---|---|
OP-Metsänomistaja B | +4,55 % | +10,19 % | +15,89 % | +10,67 % | +9,77 % | 0,00 % |
Vertailuindeksi | - | - | - | - | - | - |
Tunnuslukuja
Volatiliteetti 12 kk | vola 12kk | Sharpe 12 kk | Duraatio | |
---|---|---|---|---|
OP-Metsänomistaja B | 1,74 % | - | - | |
Vertailuindeksi | - | - | - |
Omistaja-asiakkaana säästäminen ja sijoittaminen kannattaa erityisesti, koska saat siihen erinomaisia etuja.
Edut rahastosäästämiseen:
- Ostat ja myyt lähes kaikkia rahastoja ilman kuluja.*
- Rahastoista kerrytät 0,35 % OP-bonuksia, poislukien R2 Crystal -erikoissijoitusrahastot ja rahastojen instituutiosarjat.**
Edut vakuutussäästämiseen:
- Aloitat vakuutussäästämisen maksutta.
- Vakuutussäästöihin liitetyistä rahastoista kerrytät 0,35 % OP-bonuksia.***
- Vaihdat sijoituskohteita, teet lisäsijoituksia ja vaihdat maksu- ja sijoitussuunnitelmaa OP Sijoitusvakuutukseen ja OP Kapitalisaatiosopimukseen maksutta digipalveluissa.
**OP-bonuksia käytetään pankin palvelumaksuihin ja vakuutusmaksuihin.
***Sijoitussidonnaiset vakuutukset kerryttävät OP-bonuksia, pois lukien yksilölliset sijoitusvakuutukset ja yksilölliset sijoitussopimukset. Vakuutussäästöihin liitettyjen rahastojen OP-bonusten kertymisen periaatteita yhdenmukaistetaan suorien sijoitusten kanssa. 1.1.2025 alkaen seuraavat vakuutussäästöihin liitetyt rahastot eivät kerrytä OP-bonuksia: kolmansien osapuolten rahastot kuten JP Morganin rahastot, strukturoidut lainat ja instituutiosarjan rahastot kuten OP Maailma III A.
Edut osake- ja ETF-sijoittamiseen:
- Avaat osakesäästötilin ja arvo-osuustilin maksutta.
- Saat alennusta osakekaupoista ja 1 prosentin palkkiokaton kotimaisiin osakekauppoihin arvo-osuustilillä. Edut ovat voimassa digipalveluissa.
- Saat osakesuositukset ja -analyysit maksutta käyttöösi.
- Saat alennusta säästäjän ja sijoittajan palvelupaketeista:
Osakesäästötili:
Säästäjä 0 €/kk (norm. 2,99 €/kk)
Sijoittaja 9,99 €/kk (norm. 14,99 €/kk)
Arvo-osuustili:
Säästäjä 0 €/kk (norm. 2,99 €/kk)
Sijoittaja 0 €/kk (norm. 5,39 €/kk)
Muut edut:
- Vain omistaja-asiakkaana voit sijoittaa Tuotto-osuuteen.
Varmista, että saat kaikki edut ja hyödyt käyttöösi:
*Seuraavista erikoissijoitusrahastoista veloitetaan normaalit kulut: OP-Palvelukiinteistöt, OP-Metsänomistaja, OP-Vuokratuotto, OP-Alternative Portfolio ja OP-Private Equity.
Rahaston muut osuussarjat
Tämä on mainos. Rahastoja hallinnoi OP-Rahastoyhtiö Oy ja salkunhoidosta vastaa OP:n rahastojen rahastoesitteessä yksilöity salkunhoitoyhteisö. Sijoittamiseen liittyy aina riskejä. Sijoitusten arvo voi nousta ja laskea, ja sijoittaja voi menettää sijoittamansa pääoman osittain tai kokonaan. Historiallinen kehitys ei ole tae mahdollisesta tuotosta tulevaisuudessa. Mitä suuremmat rahaston kulut ovat sitä suurempi vaikutus niillä on sijoituksen odotettuun tuottoon. Lisäksi mahdollinen tuotto riippuu verotuksesta, joka puolestaan riippuu kunkin sijoittajan henkilökohtaisesta tilanteesta ja voi muuttua jatkossa. Jos rahastoa markkinoidaan ulkomailla, voi OP-Rahastoyhtiö Oy päättää lopettaa tällaisen markkinoinnin. Tällä sivulla esitetyt tiedot eivät anna täydellistä kuvaa rahaston ominaisuuksista.
Sijoittamista koskevassa päätöksessä on otettava huomioon kaikki rahaston ominaisuudet tai tavoitteet, jotka kuvataan OP:n rahastojen rahastoesitteessä ja muissa rahastoa koskevissa asiakirjoissa. Tutustu ennen lopullisen sijoituspäätöksen tekemistä rahastojen rahastoesitteeseen ja kunkin rahaston rahastokohtaisilta sivuilta löytyvään avaintietoasiakirjaan ja rahaston sääntöihin. Rahastoesite sekä sijoitusrahastoja koskeva tiivistelmä sijoittajien oikeuksista ovat saatavilla op.fi-palvelusta. Materiaalit ovat saatavilla suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi.