OP-Palvelukiinteistöjen tuotto 5,02 % Q3/2019
OP-Palvelukiinteistöt -erikoissijoitusrahastolle valmistui vuoden kolmannella kvartaalilla 7 uutta kohdetta – kuusi hirsirunkoista päiväkotia Lahteen, Hämeenlinnaan, Jyväskylään, Hämeenkyröön, Espooseen ja Vantaalle sekä hoiva-asuinkohde Helsinkiin. Päiväkotikohteet ovat kaikki vuokrattu pitkin sopimuksin operaattorille ja Helsingin Melkonkatu 22 -kiinteistön hoivatilojen osalta on samoin. Melkonkatu 22 vuokra-asunnot ovat myös kaikki vuokrattu. Kohteiden valmistuminen toi positiivista arvonmuutosta rahastolle käynnistyneiden kassavirtojen lisäksi.
Rahasto käynnisti toimitilahankkeen Hämeenlinnassa ostamalla KOy Hämeenlinnan Wähäjärvenkatu 6 koko osakekannan. Kohde on vuokrattu kokonaisuudessaan Senaatti-kiinteistöille valtion virastojen toimitaloksi ja se valmistuu vuoden 2020 lopulla. Vuoden viimeisellä kvartaalilla valmistuu kaupungille pitkällä sopimuksella vuokrattu päiväkoti Rovaniemelle, asuinkohde Hämeenlinnaan, operaattorille pitkällä sopimuksella vuokratut vanhusten hoivakoti Tampereen Ranta-Tampellaan sekä hoiva-asuinkohde Niemenrantaan. Lisäksi valmistuu pitkällä sopimuksella operaattorille vuokrattu kehitysvammaisten asumisyksikkö Lahteen. Rahasto valmisteli vuoden kolmannella kvartaalilla viiden valmiin hoivakohteen salkun ostoa, mikä toteutui lokakuun alussa. Salkussa ostettiin kaikkiaan kolme päiväkotia, Jyväskylässä ja kaksi Oulussa, sekä hoivakodit Lapualla ja Karjalohjalla.
Rahastolla on vahvistettuja merkintöjä noin 200 miljoonaa euroa, josta 30.9.2019 merkinnässä vahvistettiin noin 17,6 miljoonaa. OP-Palvelukiinteistöt on edelleen rakennusvaiheessa oleva rahasto, jonka vuoksi ensimmäisiä toimintavuosia leimaa sijoituskriteerit täyttävien uudishankkeiden ostotoiminta. Korkojen ja kiinteistöjen tuottovaateiden ollessa edelleen alhaisia, on rahasto pyrkinyt omalla rakennuttamisella saamaan hankkeita liikkeelle tuottotavoitteiden mukaisin kriteerein. Rahaston arvo per 30.9.2019 on noin 191 miljoonaa euroa. Vuoden 2019 aikana rahasto on alkanut saamaan kassavirtatuottoa valmistuneista kohteista, mutta rakennuttamisen jatkuessa on sillä edelleen vaikutusta rahaston tuottoihin. Rahastossa on nyt 30 valmista (30.9.2019 lukumäärä ei sisällä viittä lokakuun alussa ostettua kohdetta) ja 10 rakenteilla olevaa kohdetta.
Rahasto-osuuden arvo kasvoi vuoden kolmannella kvartaalilla 5,02 % (Q3 107,11 – Q2 101,99).
Anni Lakanen
salkunhoitaja