OP-Palvelukiinteistöjen tuotto 5,02 % Q3/2019 

OP-Palvelukiinteistöt -erikoissijoitusrahastolle valmistui vuoden kolmannella kvartaalilla 7 uutta kohdetta – kuusi hirsirunkoista päiväkotia Lahteen, Hämeenlinnaan, Jyväskylään, Hämeenkyröön, Espooseen ja Vantaalle sekä hoiva-asuinkohde Helsinkiin. Päiväkotikohteet ovat kaikki vuokrattu pitkin sopimuksin operaattorille ja Helsingin Melkonkatu 22 -kiinteistön hoivatilojen osalta on samoin. Melkonkatu 22 vuokra-asunnot ovat myös kaikki vuokrattu. Kohteiden valmistuminen toi positiivista arvonmuutosta rahastolle käynnistyneiden kassavirtojen lisäksi.

Rahasto käynnisti toimitilahankkeen Hämeenlinnassa ostamalla KOy Hämeenlinnan Wähäjärvenkatu 6 koko osakekannan. Kohde on vuokrattu kokonaisuudessaan Senaatti-kiinteistöille valtion virastojen toimitaloksi ja se valmistuu vuoden 2020 lopulla. Vuoden viimeisellä kvartaalilla valmistuu kaupungille pitkällä sopimuksella vuokrattu päiväkoti Rovaniemelle, asuinkohde Hämeenlinnaan, operaattorille pitkällä sopimuksella vuokratut vanhusten hoivakoti Tampereen Ranta-Tampellaan sekä hoiva-asuinkohde Niemenrantaan. Lisäksi valmistuu pitkällä sopimuksella operaattorille vuokrattu kehitysvammaisten asumisyksikkö Lahteen. Rahasto valmisteli vuoden kolmannella kvartaalilla viiden valmiin hoivakohteen salkun ostoa, mikä toteutui lokakuun alussa. Salkussa ostettiin kaikkiaan kolme päiväkotia, Jyväskylässä ja kaksi Oulussa, sekä hoivakodit Lapualla ja Karjalohjalla.

Rahastolla on vahvistettuja merkintöjä noin 200 miljoonaa euroa, josta 30.9.2019 merkinnässä vahvistettiin noin 17,6 miljoonaa. OP-Palvelukiinteistöt on edelleen rakennusvaiheessa oleva rahasto, jonka vuoksi ensimmäisiä toimintavuosia leimaa sijoituskriteerit täyttävien uudishankkeiden ostotoiminta. Korkojen ja kiinteistöjen tuottovaateiden ollessa edelleen alhaisia, on rahasto pyrkinyt omalla rakennuttamisella saamaan hankkeita liikkeelle tuottotavoitteiden mukaisin kriteerein. Rahaston arvo per 30.9.2019 on noin 191 miljoonaa euroa. Vuoden 2019 aikana rahasto on alkanut saamaan kassavirtatuottoa valmistuneista kohteista, mutta rakennuttamisen jatkuessa on sillä edelleen vaikutusta rahaston tuottoihin. Rahastossa on nyt 30 valmista (30.9.2019 lukumäärä ei sisällä viittä lokakuun alussa ostettua kohdetta) ja 10 rakenteilla olevaa kohdetta.

Rahasto-osuuden arvo kasvoi vuoden kolmannella kvartaalilla 5,02 % (Q3 107,11 – Q2 101,99).

Anni Lakanen 
salkunhoitaja

Rahaston varat sijoitetaan yhteiskunnan opetus-, sosiaali-, liikunta- ja terveystoimen palveluinfraan kattaen hoivan, päivähoidon, opetuksen, monitoimiareenan, palveluasumisen jne. Rahasto toimii myös edellä mainitun palveluinfran rakennuttajana. Mainitut sijoitusalueet kohdentuvat ihmisten elinkaaren aikana tarvittavien palvelujen ympärille.

Rahasto toimii kiinteistöjen omistajana ja vuokranantajana, eikä lähtökohtaisesti osallistu hoivapalvelujen tarjoamiseen. Vuokralaisina toimivat sekä yksityisen että julkisen sektorin hoivatoimijat.

Rahasto hyödyntää kiinteistösijoittamiselle tyypilliseen tapaan velkavipua tuotto-odotusten ja hajautuksen parantamiseksi. Perustilanteessa velkavipu on 30% ja voi normaalitilanteessa olla enintään 50%. Vierasta pääomaa käytetään konservatiivisesti ja vipua säädellään aktiivisesti markkinatilanteesta ja sijoitustoiminnan tarpeista riippuen.

Rahasto on luonteeltaan tuottorahasto. Se jakaa vuosittain realisoituneesta tuloksestaan vähintään 75 prosenttia osuudenomistajille. Jakamaton osuus jää kasvattamaan rahasto-osuuden arvoa. Rahaston realisoitunut tulos muodostuu pääasiassa vuokratuloista ja mahdollisista myyntivoitoista.

Rahastoa hallinnoi kiinteistösijoitusten osalta OP Kiinteistösijoitus ja likviditeetin osalta OP Varainhoito.

Rahasto noudattaa OP Varainhoidon Vastuullisen sijoittamisen periaatteita soveltuvin osin. Vastuullisuus on järjestelmällinen osa rahaston päätöksentekoa. Prosessimme tukevat vastuullisuusteeman huomioimista entistä laajemmin koko investoinnin elinkaaren ajan. Investointipäätösten tueksi on laadittu lista vastuullisuuteen liittyvistä vaatimuksista.

OP:n kiinteistörahastojen ajankohtaisista vastuullisuusaiheista löytyy lisätietoja kerran vuodessa julkaistavassa OP Kiinteistösijoituksen vastuullisuusraportista. Tuorein raportti löytyy vastuullisen sijoittamisen sivulta.

Omistaja-asiakkaan edut

• Omistaja-asiakkaana ostat, myyt ja vaihdat lähes kaikkia rahastojamme ilman kuluja.
• OP-sijoituskumppani on palvelukokonaisuus omistaja-asiakkaalle, jolle on kertynyt sijoitusvarallisuutta. Saat oman yhteyshenkilön sekä kattavaa ja ajantasaista markkinatietoa sijoituspäätöstesi tueksi.
• Omistaja-asiakkaat pääsevät automaattisesti osakekaupankäynnin hinnaston toiselle hintaportaalle, jossa välityspalkkion suuruus on 0,18 % (vähintään 8 €), kun ensimmäisen palkkioportaan välityspalkkio on 0,2 % (vähintään 8 €).