OP-Palvelukiinteistöjen tuotto 1,83 % H1/2019 

Rahastolla on vahvistettuja merkintöjä noin 183 miljoonaa euroa, josta 28.6.2019 merkinnässä vahvistettiin noin 19 miljoonaa. OP-Palvelukiinteistöt on vielä rakennusvaiheessa oleva rahasto, jonka ensimmäisiä toimintavuosia leimaa sijoituskriteerit täyttävien uudishankkeiden ostotoiminta. Korkojen ja kiinteistöjen tuottovaateiden ollessa edelleen alhaisia, on rahasto pyrkinyt omalla rakennuttamisella saamaan hankkeita liikkeelle tuottotavoitteiden mukaisin kriteerein. Rahaston kokonaistuotto vuoden 2019 alusta on 1,83 % (30.6.2019). Vuoden 2019 aikana rahasto alkaa saada kassavirtatuottoa valmistuvista kohteista, mutta rakennuttamisen jatkuminen vaikuttaa edelleen rahaston tuottoihin. 

Rahaston arvo per 30.6.2019 on noin 165 miljoonaa euroa. Rahaston tavoitteena on omistaa kohteita, jotka täyttävät nykyajan, niin asukkaiden kuin viranomaisten, vaatimustason.  Kohdetarjonta on koostunut rahaston sijoitusstrategian mukaisista kohteista, joita ovat opetus-, sosiaali-, liikunta- ja terveystoimen kiinteistöt, ja tarkemmin mm.  hoivakodit, päiväkodit, koulut, monitoimiareenat ja palveluasunnot. Kuluvan vuoden 1. puolikkaalla rahasto on ostanut valmiita kohteita noin 50 miljoonalla eurolla mm. Espoosta, Lappeenrannasta ja Tampereelta. Lisäksi rakennuttamishankkeita on käynnissä, eri puolilla Suomea aina Rovaniemeltä, Jyväskylän ja Hämeenlinnan kautta Kirkkonummelle. Kohteita on valmistumassa erityisesti vuoden 2. puolikkaalla muiden muassa Tampereelle, Hämeenlinnaan, Hämeenkyröön ja pääkaupunkiseudulle.

Vuoden 2019 sijoitusnäkymät vaikuttavat rahaston kannalta suotuisilta. Kohteita ja hankkeita on tarjolla kohtuullisesti, ja tarve palvelukiinteistöjen rakentamiseen on todellinen. Hoivakiinteistöjen tuottovaateiden ollessa edelleen alhaisia, haemme valmiiden kohteiden lisäksi tavoitteiden mukaista tuottoa oman rakennuttamisen kautta.  Kiinteistösijoittamisen ollessa pitkäjänteistä sijoitustoimintaa, on rahaston tuottotavoite muuttumaton ja uskomme rakennuttamisen kantavan tulevaisuudessa salkkuun vuokratuottoa sekä positiivista arvonnousutuottoa.

Anni Lakanen 
Salkunhoitaja

Rahaston varat sijoitetaan yhteiskunnan opetus-, sosiaali-, liikunta- ja terveystoimen palveluinfraan kattaen hoivan, päivähoidon, opetuksen, monitoimiareenan, palveluasumisen jne. Rahasto toimii myös edellä mainitun palveluinfran rakennuttajana. Mainitut sijoitusalueet kohdentuvat ihmisten elinkaaren aikana tarvittavien palvelujen ympärille.

Rahasto toimii kiinteistöjen omistajana ja vuokranantajana, eikä lähtökohtaisesti osallistu hoivapalvelujen tarjoamiseen. Vuokralaisina toimivat sekä yksityisen että julkisen sektorin hoivatoimijat.

Rahasto hyödyntää kiinteistösijoittamiselle tyypilliseen tapaan velkavipua tuotto-odotusten ja hajautuksen parantamiseksi. Perustilanteessa velkavipu on 30% ja voi normaalitilanteessa olla enintään 50%. Vierasta pääomaa käytetään konservatiivisesti ja vipua säädellään aktiivisesti markkinatilanteesta ja sijoitustoiminnan tarpeista riippuen.

Rahasto on luonteeltaan tuottorahasto. Se jakaa vuosittain realisoituneesta tuloksestaan vähintään 75 prosenttia osuudenomistajille. Jakamaton osuus jää kasvattamaan rahasto-osuuden arvoa. Rahaston realisoitunut tulos muodostuu pääasiassa vuokratuloista ja mahdollisista myyntivoitoista.

Rahastoa hallinnoi kiinteistösijoitusten osalta OP Kiinteistösijoitus ja likviditeetin osalta OP Varainhoito.

Omistaja-asiakkaan edut

• Omistaja-asiakkaana ostat, myyt ja vaihdat lähes kaikkia rahastojamme ilman kuluja.
• OP-sijoituskumppani on palvelukokonaisuus omistaja-asiakkaalle, jolle on kertynyt sijoitusvarallisuutta. Saat oman yhteyshenkilön sekä kattavaa ja ajantasaista markkinatietoa sijoituspäätöstesi tueksi.
• Omistaja-asiakkaat pääsevät automaattisesti osakekaupankäynnin hinnaston toiselle hintaportaalle, jossa välityspalkkion suuruus on 0,18 % (vähintään 8 €), kun ensimmäisen palkkioportaan välityspalkkio on 0,2 % (vähintään 8 €).