OP-Vuokratuotto

Asuntorahasto, jonka avulla pääset helposti asuntosijoittajaksi

SIJOITA NYT

Tämän rahaston toimeksiantojen toteutuspäivä lähestyy

Tähän rahastoon voit tehdä ostotoimeksiantoja milloin tahansa, mutta ne toteutetaan kunkin vuosineljänneksen viimeisenä pankkipäivänä.

Jos teet ostotoimeksiannon 30.12.22 kello 16 mennessä, toimeksianto toteutuu kyseisen päivän arvoon.

Lue lisää ostojen ja myyntien aikataulusta kohdasta ”reaaliomaisuusrahastojen osto ja myynti”.

Lue lisää Sulje

1

Helppoa asuntosijoittamista

Asuntorahaston kautta pääset asuntosijoittajaksi ilman omistusasunnon tuomaa vaivaa ja suurta alkupääomaa.

2

Vakaa vuokratuotto asuntorahastosta

Vuokra-asunnot tarjoavat vakaata vuokratuottoa ja ovat näin vähemmän alttiita markkinoiden heilahtelulle.

3

Korkeampi potentiaalinen vuokratuotto ja hajautushyöty

Asuntojen ja toimitilojen vuokraus ja rakennuttaminen tarjoavat pelkkää asuntosijoittamista korkeamman tuottopotentiaalin.

Osta OP-Vuokratuottoa

Asuntorahastot ovat helppo tapa sijoittaa asuntoihin ja kiinteistöihin

OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, jonka avulla hajautat sijoituksiasi asuntoihin, kiinteistöihin ja niiden rakentamiseen. Rahaston sijoitukset keskittyvät kasvukeskuksiin ja houkutteleviin alueisiin.

OP-Vuokratuottoon sijoittamalla saat asuntosijoittamisen hyödyt ilman asunnon sekä vuokrasuhteen hoidosta aiheutuvaa vaivaa.

Asuntorahastot tavoittelevat tasaista ja vakaata tuottoa. OP-Vuokratuotto pyrkii saamaan tuottoa ensisijaisesti omistamiensa asuntojen vuokratuloista. Lisäksi rahasto voi hankkia omistukseensa liikekiinteistöjä ja saada lisätuottoja niitä vuokraamalla.

Miksi kannattaa sijoittaa asuntorahastoon?

Mahdollistaa vakaan osakemarkkinoista riippumattoman vuokratuoton.
Ei vaadi aiempaa kokemusta asuntosijoittamisesta.
Asuntorahaston kautta hajautat omistuksesi heti satoihin asuntoihin ja kiinteistöihin.
Vaivaton ja helppo tapa sijoittaa asuntoihin.

OP-Vuokratuotto on maltillisen sijoittajan asuntorahasto

OP-Vuokratuotto sopii pitkäjänteiselle sijoittajalle, joka tavoittelee vakaata ja tasaista tuottoa sijoituksiltaan. Asuntorahaston sijoitukset keskittyvät asunto- ja kiinteistömarkkinoille. Tästä syystä tuoton tavoitteluun ja arvoon vaikuttavat merkittävästi asunto- ja kiinteistömarkkinoiden yleinen arvonkehitys ja vuokratuottojen kehitys.

Rahasto maksaa vuosittain tuotto-osuutta 75 % realisoituneesta nettotuloksesta osuudenomistajille.Vuosittain maksetut tuotot ovat olleet:

	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
euro	1,23	1,22	1,53	2,09	2,56	3,50	3,03	2,47	3,89
%	1,19	1,10	1,30	1,74	2,08	2,74	2,33	1,91	2,91

Asuntosijoittaminen on yleensä pitkäaikainen sijoitus, joten asuntorahastoonkin kannattaa sitoutua pidemmäksi aikaa. OP-Vuokratuotto soveltuu sijoittajalle, joka aikoo lunastaa osuutensa aikaisintaan neljän vuoden kuluttua. Rahasto on erinomainen vaihtoehto, kun haaveilee asuntosijoittamisesta, mutta ei ole valmis laittamaan suurta alkupääomaa sijoitusasunnon hankintaan.

Näin ostat rahastoa

Nyt pääset asuntosijoittajaksi pienelläkin summalla – OP-Vuokratuotto-rahastolla ei ole minimimerkintäsummaa.

Rahaston merkinnät ja lunastukset vahvistetaan neljä kertaa vuodessa: 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12.

OP-Vuokratuotto Tuotto-osuus

Palkkiot verkossa

MERKINTÄPALKKIO	VUOSITTAINEN HALLINNOINTIPALKKIO	LUNASTUSPALKKIO
2,00 %	1,90 %	1,00 %

Mikäli sijoitusaika on alle 4 vuotta, peritään lunastuksen yhteydessä 3 prosentin palkkio ja alle 2 vuoden sijoituksista peritään 5 prosentin palkkio. Merkintä- ja lunastuspalkkiot hyvitetään rahastolle. Rahaston arvo lasketaan 4 kertaa vuodessa ja rahasto-osuudet kerryttävät OP-bonuksia henkilöasiakkaille, jotka ovat osuuspankin omistaja-asiakkaita.

Rahaston vapaat asunnot

Rahaston vapaita asuntoja esitellään kodisto.fi/op-sivustolla. Esiteltävissä kohteissa vuokranantajana voi olla OP Kiinteistösijoituksen hallinnoimat kiinteistösijoitusrahastot tai OP:n vakuutus- tai eläkeyhteisöt.

Reaaliomaisuusrahastojen osto ja myynti Ostotoimeksianto, myyntitoimeksianto

Rahaston osto- ja myyntitoimeksiannot toteutetaan neljä kertaa vuodessa kunkin vuosineljänneksen viimeisenä arkipäivänä.

Tämä tarkoittaa sitä, että voit tehdä osto- ja myyntitoimeksiantoja milloin tahansa, mutta niitä toteutetaan 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12. Jos kyseinen päivä ei ole arkipäivä, toteutetaan ne edellisenä arkipäivänä. Tämän jälkeen rahaston arvonlaskenta kestää yleensä 20 päivää, jonka jälkeen toteutetut ostot ja myynnit näkyvät salkussasi*.

Reaaliomaisuusrahaston ostaminen

Kun teet ostotoimeksiannon, se toteutetaan saman vuosineljänneksen viimeisenä arkipäivänä sen päivän arvoon. Esimerkiksi jos teet ostotoimeksiannon 31.3. kello 16 mennessä, se toteutetaan 31.3.

Reaaliomaisuusrahaston myyminen

Kun teet myyntitoimeksiannon, se toteutetaan seuraavan vuosineljänneksen viimeisenä arkipäivänä. Esimerkiksi jos teet myyntitoimeksiannon 31.3. klo 16 mennessä, se toteutetaan 30.6.

*Arvonlaskenta voi kestää pidemmänkin aikaa, mikäli rahaston varoja joudutaan realisoimaan lunastusten maksamiseksi. OP-Alternative Portfolio -rahastossa arvonlaskenta kestää 45 päivää.

Salkunhoitajan katsaus

Salkunhoitajan katsaus Q3 2022

OP-Vuokratuoton kokonaan omistettujen kohteiden asuntokanta liittyi kokonaisuudessaan Rakli ry:n organisoimaan Green Homes-vastuullisuustoimintaan. Toiminnan keskiössä on kiinteistönomistajien ja asukkaiden yhteistyö kohti ilmastoystävällistä asuntokantaa. Green Homes -kotien asukkaat tulevat säännöllisesti saamaan tietoa mm. asumisesta aiheutuvista ilmastopäästöistä. Toiminnassa mukana olevat kiinteistönomistajat ovat sitoutuneet rakennusten käytönaikaisen energian hiilineutraaliuuteen vuoteen 2030 mennessä.

Kesällä YIT:n kanssa tehdyn esisopimuksen seitsemästä kohteesta kahdesta (Espoo ja Kuopio) tehtiin kaupat elokuussa ja kahdesta (Porvoo ja Joensuu) syys-lokakuun vaihteessa ja kaikissa neljässä rakentaminen alkoi välittömästi. Kolme muuta kohdetta käynnistyvät vuoden loppuun mennessä. Asuntoja tässä kokonaisuudessa on kaikkiaan 340 ja ne valmistuvat vuoden 2023 loppuun mennessä tai viimeistään vuoden 2024 alkupuolella. Kohteiden mikrosijainnit ovat erinomaisia ja kaikki kohteet rakennetaan kiinteähintaisilla urakkasopimuksilla. Lisäksi rahasto allekirjoitti urakkasopimuksen täydennysrakentamishankkeesta Helsingin Maunulaan ja esisopimuksen 122 asunnon rakentamisesta Tampereen Tammelaan.

OP-Vuokratuoton enemmistöomistuksessa olevalle OP Vuokrakoti Ky:lle valmistui kolmannen kvartaalin aikana kohteet Fabriikin alueelle Turkuun sekä Järvenpään keskustakortteliin. OP Vuokrakodilla on nyt 423 valmista asuntoa ja rakenteilla 179 asuntoa Helsingin Jätkäsaaressa ja Tampereen Ranta-Tampellassa. OP-Vuokratuoton valmiiden asuntojen lukumäärä on 5950 kpl. Toimitiloja salkussa on 25 kohdetta, joissa vuokrattavaa pinta-alaa on noin 163.000 m2. Rahaston asuntojen vuokrausaste nousi kolmannen kvartaalin aikana peräti 98 prosenttiin (Q2 96,8 %) ja rahaston toimitilojen vuokrausaste oli kvartaalin päättyessä 90 prosenttia.

OP-Vuokratuoton kiinteistökannan arvo on noin 1,77 miljardia euroa. Lisäksi sijoituksia muissa rahastoissa on noin 71 miljoonaa euroa. Rahaston lainoitusaste on noin 20 prosenttia kiinteistökannan arvosta. Rahaston valmiista kiinteistökannasta on asunnoissa 76 % ja toimitiloissa 24 %.

Asuntojen arvot pysyivät kolmannella kvartaalilla kokonaisuudessaan ennallaan, mutta toimitilojen osalta havaittiin vajaan kahden prosentin laskua arvostuksissa. Hyvien käyttöasteiden ja kassavirran ansiosta B-osuuden arvo kuitenkin nousi kolmannella kvartaalilla 0,21 % (Q2 132,05 – Q3 132,33) ja rahaston II B-osuuden arvossa nousua oli 0,38 % (Q2 134,88 – 135,39). Rahaston arvo vuoden 2022 kolmannen kvartaalin lopussa on noin 1542 M€.

Antero Tenhunen
salkunhoitaja

Merkintöjen ja lunastusten vahvistus

Rahaston merkinnät ja lunastukset vahvistetaan neljä kertaa vuodessa 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12. Rahaston arvonlaskenta kestää yleensä 20 päivää, jonka jälkeen vahvistetut merkinnät ja lunastukset näkyvät salkussasi.

Kun teet rahastomerkinnän se vahvistetaan vuosineljänneksen viimeisenä pankkipäivänä klo 16 mennessä. Merkintä toteutetaan sen vuosineljänneksen viimeisen pankkipäivän arvoon. Esimerkiksi jos teet merkinnän 1.4., niin se vahvistuu 30.6.

Kun teet rahastolunastuksen vuosineljänneksen viimeisenä pankkipäivänä klo 16 mennessä, lunastus vahvistetaan seuraavan vuosineljänneksen viimeisen pankkipäivän arvoon. Esimerkiksi jos teet lunastuksen 30.6. klo 16 mennessä, niin se vahvistuu 30.9.

Sijoituspolitiikka

OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa varansa pääasiassa asuntoihin, toimitiloihin ja asuntojen rakentamiseen Suomessa.

Rahaston sijoitukset tehdään pääasiassa suoraan vuokraasuntoihin, jotka muodostavat tyypillisesti noin puolet rahaston sijoitussalkusta. Lisäksi rahasto sijoittaa enintään viidenneksen bruttovaroistaan asuntojen rakennuttamiseen. Nämä sijoitukset toteutetaan joko suoraan OP-Vuokratuoton oman rakennuttamisen kautta tai välillisesti sijoittamalla asuntojen rakentamista ja vuokraamista harjoittavan kommandiittiyhtiön osuuksiin. Lisäksi rahasto sijoittaa toimitiloihin, kuten liiketiloihin ja toimistoihin.

Rahaston tuottoon ja arvoon vaikuttavat merkittävästi Suomen kiinteistömarkkinoiden yleinen arvon ja vuokratuottojen kehitys. Rahaston sijoitukset keskitetään tyypillisesti kasvukeskuksiin ja muille salkunhoidon houkuttelevimpina pitämille alueille. Rahaston lukuun voidaan ottaa sijoitustoimintaa ja omaisuuden hoitamista varten luottoa määrän, joka vastaa enintään puolta (1/2) rahaston kokonaisvaroista. Erityisestä syystä rahastolle voidaan ottaa lisäksi väliaikaisesti luottoa enintään kolmasosan (1/3) rahaston varoista. Rahasto voi pantata omaisuuttaan luottojensa vakuudeksi. Rahaston varoista maksetaan kaikki kiinteistöjen hoidosta, omistamisesta ja kaupankäynnistä sekä kiinteistökaupassa käytettävistä asiantuntijapalveluista aiheutuvista kustannuksista, joilla voi olla olennaista vaikutusta rahaston tuottoon.

Rahaston vastuullisuus

Rahasto edistää ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia tukemalla kestävää kaupungistumista täydennysrakentamisen muodossa ja suosimalla energiatehokkaita ratkaisuja. Energiatehokkuuden minimivaatimus on C. Kartoitamme aina uusiutuvan energian potentiaalin ja toteutamme, jos kriteerit täyttyvät. Sijoituskohteiden valinnassa painotetaan sijainteja, jotka mahdollistavat palveluiden saavuttamisen kävellen, pyöräillen ja julkisilla liikennevälineillä. Rahasto mahdollistaa uusien terveiden kotien rakentamisen sekä laadukkaan vaihtoehdon omistusasumiselle. Valvomalla rakennuttamista varmistamme rakentamisen laadun ja kiinteistöjen pitkäikäisyyden sekä turvallisuuden käyttäjille.

Rahasto raportoi seuraavista asioista vuosittain: rakennettavien kohteiden keskimääräinen energialuokka; uusiutuvan energian hyödyntäminen kohteissa; sijoituskohteisiin toteutettavien asuntojen lukumäärä; saavutettavuus sekä ympäristösertifikaattien kriteeristöjen täyttyminen julkisen liikenteen osalta.

Lue uusin vastuullisuusraportti

Lisätiedot Perustiedot, tuotto- ja tunnusluvut

Perustiedot

Salkunhoitaja: OP Kiinteistösijoitus Oy
Vertailuindeksi: Ei vertailuindeksiä
Perustamispäivä: 25.04.2013
ISIN: FI4000060934
Osuussarja: Tuotto-osuus
Rahaston koko: 1542 Meur
Osuuden arvo (30.09.): 132,33 EUR
Kuukausikatsaus: Lataa
Avaintietoesite: Lataa
Säännöt: Lataa

Kumulatiivinen tuotto (30.09)

	1kk	3kk	6kk	1 v	3 v p.a.	5 v p.a.
OP-Vuokratuotto B	-	+0,21 %	+0,91 %	+2,83 %	+3,51 %	+4,18 %
Vertailuindeksi	-	-	-	-	-	-

Vuosittainen tuotto

	2017	2018	2019	2020	2021	Vuoden alusta
OP-Vuokratuotto B	+4,18 %	+5,97 %	+4,36 %	+2,12 %	+5,22 %	+1,95 %
Vertailuindeksi	-	-	-	-	-	-

Tunnuslukuja

	Volatiliteetti 12 kk	vola 12kk	Sharpe 12 kk	Duraatio
OP-Vuokratuotto B	1,19 %	0,78	-
Vertailuindeksi	-	-	-

Omistaja-asiakkaan edut ja OP-bonukset säästämisestä ja sijoittamisesta

Omistaja-asiakkaan edut 1.1.2021 alkaen

Arvo-osuustili ja säilytys 0 €: Koti- ja ulkomaisten osakkeiden ja ETF:ien säilytys ilman kuukausimaksuja.
Rahastojen ostot ja myynnit 0 €: Osta, myy ja vaihda lähes kaikkia rahastoja ilman kuluja sekä kerrytä rahastosäästämisestä OP-bonuksia.*
Edut osakekaupankäynnistä:
- 1 %:n välityspalkkiokatto Suomen ja Ruotsin osakkeista sekä arvopapereista – osakkeista, warranteista ja ETF:stä.
- Välityspalkkio 0,05-0,17 % eli mitä enemmän kauppaa käyt, sitä alhaisemmat kaupankäyntikustannukset. Edellä mainitut edut voimassa OP-mobiilissa, OP-yritysmobiilissa ja op.fi-palvelussa.
Osakeanalyysi 0 €: maksuton osake- ja markkina-analyysi.
Säästövakuutuksen edut: Vakuutuksen avaaminen, sijoituskohteiden vaihto verkossa ja lisäsijoitukset OP Sijoitusvakuutukseen ovat kuluttomia. Sijoitussidonnaiset vakuutussäästöt kerryttävät OP-bonuksia, poislukien yksilölliset sijoitusvakuutukset.**

*OP-bonuksia ei kerry R2 Crystal -rahastosta ja rahastojen instituutiosarjoista.

Lue lisää eduista

OP-bonukset

Omistaja-asiakkaalle kertyy säästöjen ja sijoitusten lisäksi OP-bonuksia myös

lainoista
tileillä olevat varoista
kodin, perheen ja ajoneuvojen vakuutusmaksuista

OP-bonuksia kerryttävät 1.11.2020 alkaen:

asuntolainat, vakuudelliset pankkilainat, opintolainat
säästämisen ja sijoittamisen tilit
rahastot ja sijoitussidonnaiset vakuutukset
vahinkovakuutuksen laskut

Muutoksen myötä 1.11.2020 OP-bonuksia ei kerry:

Käyttötilin talletuksista
vakuudettomista kulutusluotoista (Jousto-, Täsmä-, Kerta- ja Tililuotto)
OP:n osamaksurahoituksesta
OP-Visa credit-ominaisuudella maksetuista ostoksista, OP-Visa ja OP Duo -korttien korollisen luoton saldosta.

OP-bonuksia käytetään pankin palvelumaksuihin ja vakuutusmaksuihin.

**Seuraavat vakuutussäästöihin liitetyt sijoituskohteet eivät kerrytä OP-bonuksia 1.4.2022 alkaen: OP-Venäjä A, JPM Russia A, JPM Emerging Europe Equity Fund ja BlackRock GF Emerging Europe Fund A.

Tule omistaja-asiakkaaksi