Salkunhoitajan kommentti
Vuoden kolmannella kvartaalilla rahastolle valmistui kaksi uutta asuinkerrostaloa. As Oy Porvoon Pakkarissa on 49 asuinhuoneistoa ja valmistumishetkellä kohde oli täyteen vuokrattu. Kohteen keskipinta-ala on n. 32 m2. As Oy Joensuun Viisari valmistui aivan Joensuun ydinkeskustaan korttelin päähän torista. Kohde käsittää 33 asuntoa, keskipinta-ala on 44 m2 ja myös se oli valmistuessaan täyteen vuokrattu.
Rahasto käynnisti kolme asuinkerrostalohanketta ostamalla As Oy Turun Fabriikin Femman, As Oy Tampereen Tohtorin ja As Oy Tampereen Santalahden Värttinän koko osakekannat. Lisäksi Rahasto osti vähemmistöosuuden Kuopion keskustaan rakennettavasta As Oy Kuopion Tohtorista. Kaikkiaan nämä rakennushankkeet käsittävät 395 asuntoa ja ne valmistuvat vuoden 2020 loppuun mennessä.
Loppuvuoden aikana rahastolle valmistuu vielä yhteensä 277 asuntoa Helsinkiin, Vantaalle, Tampereelle, Rovaniemelle ja Hyvinkäälle. Lisäksi rahasto tulee solmimaan kauppasopimukset yli 200 asunnon rakentamisesta Tampereelle ja Helsingin seudulle.
Kvartaalin päättyessä rahastolla oli omistuksessaan n. 5.150 valmista asuntoa. Toimitiloja salkussa on 22 kohdetta n. 130.000 m2. Rakenteilla tai rakentamisen kynnyksellä on 16 asuinrakennushanketta, joihin valmistuu yli 1000 asuntoa.
Asuntojen vuokrausaste oli vuoden 2019 kolmannen kvartaalin päättyessä 98 % ja toimitilojen 94 %.
OP-Vuokratuoton sijoitettava varallisuus on vuoden 2019 viimeisen kvartaalin alkaessa n. 1,62 Mrd euroa ja kiinteistökannan arvo yli 1,64 Mrd euroa. Rahaston lainoitusaste on n. 19 %. Rahaston kiinteistökannasta on valmiissa asuntokannassa 68 %, toimitiloissa 22 % ja rakennushankkeissa 10 %.
Rahasto-osuuden arvo nousi vuoden kolmannella kvartaalilla 0,98 % (Q3 128,29 – Q2 127,05).
Salkunhoitaja
Antero Tenhunen