OP-Vuokratuotto

OP-Vuokratuotto Q3/2020

Vuoden kolmannella kvartaalilla OP-Vuokratuoton sijoitus- ja vuokraustoiminta palautui normaalille tasolle alkuvuoden koronavaikutusten jäljiltä. Toimitilojen arvostukset pysyivät samalla tasolla kuin toisella kvartaalilla ja asuntojen arvostukset nousivat, etenkin onnistuneiden rakennushankkeiden osalta, jotka valmistuivat kolmannen kvartaalin aikana. Rahastolle valmistui kolmannella kvartaalilla viisi asuinrakennuskohdetta, kaikkiaan 371 asuntoa, Tampereelle, Vantaalle, Turkuun, Järvenpäähän ja Kuopioon.

Rahaston kaikki rakennushankkeet ovat edelleen edenneet aikataulussa. Materiaalitoimituksissa ei ole esiintynyt viivästyksiä eikä työvoiman saatavuudessa ole ollut ongelmia.
Heinäkuussa OP-Vuokratuotto solmi esisopimuksen kahdeksan asuinkerrostalon rakentamisesta yhdessä YIT:n kanssa.
Kohteet sijaitsevat Helsingissä, Vantaalla, Turussa (2 kpl), Tampereella, Kuopiossa, Järvenpäässä ja Lahdessa. Kaikkiaan nyt sovittuihin hankkeisiin tulee vuosien 2021-2022 aikana valmistumaan 613 laadukasta asuntoa keskeisille sijainneille.

Alkuvuoden koronavaikutusten kaltaisia vuokranmaksuun liittyviä keskusteluja toimitilavuokralaisten kanssa ei kolmannella kvartaalilla enää juurikaan esiintynyt, joten kassavirtavaikutus koko vuoden osalta näyttäisi jäävän suhteellisen maltilliseksi, mikäli viimeinen kvartaalin kassavirrat pysyvät normaalilla tasolla. Alkuvuonna sovittujen toimenpiteiden vaikutus rahaston vuoden 2020 kassavirtoihin on noin 1,8 prosenttia, josta suurin osa saadaan sovituilla maksujärjestelyillä takaisin rahastolle syksystä 2020 alkaen. Kokonaan vuokranmaksusta vapautettujen sopimusten vaikutus rahaston vuosikassavirtaan on noin 0,5 prosenttia.

Kvartaalin päättyessä rahastolla oli omistuksessaan 5850 valmista asuntoa. Toimitiloja salkussa on 24 kohdetta, noin 144.000 m2. Rakenteilla on kahdeksan asuinrakennushanketta, joihin aikanaan valmistuu 495 asuntoa, joista 40 asuntoa valmistuu kuluvan vuoden aikana. Lisäksi rahastolla on rakenteilla yli 16.000 m2:n logistiikkahanke Tuusulassa. Näiden lisäksi on käynnistymässä YIT:n kanssa sovitut kahdeksan asuinrakennushanketta.
Asuntojen vuokrausaste parani toisen kvartaalin lopun 95 prosentista 97 prosenttiin kolmannen kvartaalin lopussa. Toimitilojen vuokrausaste putosi 93 prosentista 92 prosenttiin.

OP-Vuokratuoton sijoitettava varallisuus on vuoden 2020 vuoden neljännen kvartaalin alkaessa noin 1,7 miljardia euroa ja kiinteistökannan arvo noin 1,8 miljardia euroa. Rahaston lainoitusaste on noin 17 % kiinteistökannan arvosta. Rahaston kiinteistökannasta on valmiissa asuntokannassa 72 %, toimitiloissa 21 % ja rakennushankkeissa 7 %. Rahaston B-osuuden arvo nousi vuoden toisella kvartaalilla 1,54 % (Q2 126,80 – Q3 128,75) ja rahaston II B-osuuden arvo nousi 1,71 % (Q2 127,71 – Q3 129,89).

Salkunhoitaja
Antero Tenhunen

OP-Vuokratuotto on erikoissijoitusrahasto, joka sijoittaa varansa pääasiassa asuntoihin, toimitiloihin ja asuntojen rakentamiseen Suomessa.

Rahaston sijoitukset tehdään pääasiassa suoraan vuokraasuntoihin, jotka muodostavat tyypillisesti noin puolet rahaston sijoitussalkusta. Lisäksi rahasto sijoittaa enintään viidenneksen bruttovaroistaan asuntojen rakennuttamiseen. Nämä sijoitukset toteutetaan joko suoraan OP-Vuokratuoton oman rakennuttamisen kautta tai välillisesti sijoittamalla asuntojen rakentamista ja vuokraamista harjoittavan kommandiittiyhtiön osuuksiin. Lisäksi rahasto sijoittaa toimitiloihin, kuten liiketiloihin ja toimistoihin.

Rahaston tuottoon ja arvoon vaikuttavat merkittävästi Suomen kiinteistömarkkinoiden yleinen arvon ja vuokratuottojen kehitys. Rahaston sijoitukset keskitetään tyypillisesti kasvukeskuksiin ja muille salkunhoidon houkuttelevimpina pitämille alueille. Rahaston lukuun voidaan ottaa sijoitustoimintaa ja omaisuuden hoitamista varten luottoa määrän, joka vastaa enintään puolta (1/2) rahaston kokonaisvaroista. Erityisestä syystä rahastolle voidaan ottaa lisäksi väliaikaisesti luottoa enintään kolmasosan (1/3) rahaston varoista. Rahasto voi pantata omaisuuttaan luottojensa vakuudeksi. Rahaston varoista maksetaan kaikki kiinteistöjen hoidosta, omistamisesta ja kaupankäynnistä sekä kiinteistökaupassa käytettävistä asiantuntijapalveluista aiheutuvista kustannuksista, joilla voi olla olennaista vaikutusta rahaston tuottoon.

OP-Vuokratuoton vastuullisuustyöstä:

Rakentaminen

• Rakennuttaessamme kohteita, rahastolla on oma valvoja työmaalla ja teemme aktiivisesti yhteistyötä ympäristövaikutusten pienentämiseksi. Edellytämme esimerkiksi jätehuoltosuunnitelmia sekä jätemäärätietojen toimittamista hankkeiden päätyttyä.
• Kiinteistöjen rakennuttamisella ja ylläpidolla on merkittävä työllistävä vaikutus Suomessa. OP-Vuokratuoton työllistävä vaikutus oli yhtensä 1090 henkilötyövuotta vuonna 2019.
• OP-Vuokratuotolla on rakenteilla puukerrostalo Tampereelle. Lisäksi rahastossa on valmiita puukerrostaloja Turussa ja Helsingissä. Puurakentamisella ja harkituilla materiaalivalinnoilla pienennämme hiilijalanjälkeä ja edistämme terveellistä sisäilmaa.
• Tavoitteenamme on säilyttää rakennuksemme hyvässä kunnossa ja siten pidentää niiden elinikää.

Ympäristösertifiointi

• Kahdeksalla OP-Vuokratuoton kohteella on LEED- tai BREEAM-ympäristösertifikaatit.

Energiatehokkuus ja -investoinnit

• Energiatehokkuus ja uusiutuvan energian hyödyntäminen on yksi tärkeimmistä tavoitteistamme. Arvioimme hankkeissa aina potentiaalin uusiutuvan energian tuotantoon kohteessa, ja toteutamme jos edellytykset täyttyvät. OP-Vuokratuotolla on parhaillaan ensimmäinen maalämpöhanke suunnitteilla asuntokohteeseen.
• Kiinteistöjen energiakulutusta seurataan jatkuvasti energiamanagerin johdolla.

Vuokraustoiminta

• Kohteiden keskeiset sijainnit hyvien liikenneyhteyksien varrella tukevat asukkaiden liikkumista joukkoliikenteellä, pyöräillen ja jalan.
• Useissa kohteissa on sähköautojen latauspistokkeita tai vähintään tehty varaukset latauspistokkeille. Joissakin kohteissa on myös yhteiskäyttöautoja.
• Motivoimme kiinteistöjemme käyttäjiä aktiivisesti ympäristövastuullisiin tapoihin suunnittelemalla hyvät kierrätysmahdollisuudet ja kannustamalla sekä veden- että sähkönkäytön vähentämiseen. Uusiin kohteisiin asennetaan vedensäästöhanat ja olemme testanneet poresuuttimia kahdessa asuntokohteessa. Seuraamme jätemääriä ja tavoitteenamme on kierrätysasteen nosto.
• Osallistumme Motivan valtakunnalliseen energiansäästöviikko-kampanjaan lokakuussa, jolloin kannustamme kiinteistöjemme käyttäjiä kestävään kulutukseen ja työmatkapyöräilyyn.
• Asiakastyytyväisyysvertailussa asukkaidemme kokonaistyytyväisyys, sekä tyytyväisyys asuintaloon ja palveluihin ovat korkeimmalla tasolla KTI:n vertailuaineistosta. Asukkaat myös aktiivisesti suosittelisivat vuokranantajaa tutuilleen. Tyytyväiset vuokralaiset ja sujuva vuokraustoiminta takaa tilojen korkean käyttöasteen.

Taloudellinen vastuu

Rahasto maksoi veroja yhteensä 13,4 miljoonaa euroa vuonna 2019.

Omistaja-asiakkaan edut 1.1.2021 alkaen

• Arvo-osuustili ja säilytys 0 €: Koti- ja ulkomaisten osakkeiden ja ETF:ien säilytys ilman kuukausimaksuja. 
• Rahastojen ostot ja myynnit 0 €: Osta, myy ja vaihda rahastoja ilman kuluja sekä kerrytä rahastosäästämisestä OP-bonuksia.*
• Alennus osakekaupankäynnistä: Välityspalkkio 0,17 % (väh. 7 €), 1 %:n palkkiokatto kotimaisten osakkeiden ja kaikkien ETF-tuotteiden kaupankäynnissä 08/2021 asti.
• Osakeanalyysi 0 €: maksuton osake- ja markkina-analyysi. 
• Vakuutussäästämisen edut: Vakuutuksen avaaminen, sijoituskohteiden vaihto ja varojen siirto on kulutonta. Sijoitussidonnaiset vakuutussäästöt kerryttävät OP-bonuksia.