OP-Servicefastigheter – en inhemsk fastighetsfond

Stabil avkastning från inhemska servicefastigheter

Ett enkelt sätt att placera i inhemska fastigheter

Med fonden OP-Servicefastigheter kan du ta del av nya och växande fastighetsinvesteringar i vårdhem, servicebostäder, sjukhus och daghem i tillväxtcentra i Finland.

De långa hyresavtalen garanterar stabila hyresintäkter

Servicefastigheterna ger stabila hyresintäkter med låg risk. Hyresavtalen i fondens fastighetsplaceringar är ofta 10–15 år långa.

En utmärkt fond för moderata placerare för spridning av placeringar

För spridningen av tillgångarna erbjuder OP-Servicefastigheter ett placeringsalternativ med låg risk som har en högre förväntad avkastning än på räntemarknaden och en lägre risk än på aktiemarknaden.

Teckna fondandelar

Fastighetsfonden placerar i servicefastigheter som är viktiga för samhället

Specialplaceringsfonden OP-Servicefastigheter koncentrerar sig på att producera tjänster som är viktiga både för finländarna under hela deras liv och för samhället.

OP:s fastighetsfond placerar i stor utsträckning i undervisnings-, socialvårds-, motions- och hälsovårdsfastigheter såsom vårdhem, daghem, skolor, allaktivitetsarenor och servicebostäder. Fonden fungerar också som byggherre för fastigheter i huvudstadsregionens tillväxtcentra, i universitetsstäder och i landskapscentra.

De långa hyresavtalen garanterar en stabil hyresintäkt

Hyrorna utgör den huvudsakliga intäktskällan för OP-Servicefastigheter. Hyresavtalen är ofta 10–15 år långa.

Fondens helhetsavkastning består av:

hyresintäkter från fastigheter
stegringen av placeringsobjektens marknadsvärde.

Placeringar görs via direkta placeringar i fastigheter och värdepapper som berättigar till dem, i andelar i kommanditbolag som idkar fastighetsinvestering eller i aktier i bostads- och fastighetsaktiebolag.

OP-Servicefastigheter använder också skuldhävstång för att förbättra avkastningen och diversifieringen.

Fastighetsfonden delar årligen ut minst 75 procent av fondens realiserade intäkter till fondandelsinnehavarna. Återstående andel lämnas kvar i fonden för att öka fondens värde. Den årligen betalade avkastningen har varit 0,43 euro (2019), 1,66 euro (2020), 2,03 euro (2021), 2,67 e (2023).

En fond för moderata placerare

OP-Servicefastigheter lämpar sig för placerare som

sätter värde på god och stabil avkastning i form av avkastningsandelar
sätter värde på avkastning som är högre än på räntemarknaden men med lägre risk än på aktiemarknaden
placerar långsiktigt
söker alternativa placeringsformer och sprider sina placeringar på fastighetstillgångar.

Så här tecknar du fondandelar

Nu kan du bli fastighetsplacerare också med ett litet belopp – fonden OP-Servicefastigheter har inget minimiteckningsbelopp.

Fondens teckningar och inlösen fastställs fyra gånger per år: 31.3, 30.6, 30.9 och 31.12.

Fondens stadgar ändras från 1.7 så att inlösenordern fastställs två gånger om året, i juni och i december.

OP-Servicefastigheter Avkastningsandel

Provisioner på nätet

Teckningsprovision	Årlig förvaltningsprovision	Inlösenprovision
2,0 %	1,9 %	1 %

Om placeringstiden är kortare än 4 år, tas det vid inlösen ut en provision på 3 procent och för en placering som är kortare än 2 år tas det ut en provision på 5 procent. Tecknings- och inlösenprovisionerna gottskrivs fonden. Fondens värde beräknas fyra gånger per år och fondandelarna ger OP-bonus till privatkunder som är ägarkunder i andelsbanken.

Köp och försäljning av realtillgångsfonder

Fondens köp- och säljorder utförs fyra gånger per år kvartalets sista vardag.

Det innebär att du kan lämna köp- och säljorder när som helst, men de genomförs 31.3, 30.6, 30.9 och 31.12. Om dagen i fråga inte är en vardag, utförs ordern den föregående vardagen. Efter det tar fondens värdeberäkning vanligen 20 dagar, varefter utförda köp och försäljningar syns i din portfölj*.

Köp av andelar i en realtillgångsfond

Då du lämnar en köporder utförs den till värdet den sista vardagen samma kvartal. Om du till exempel lämnar en köporder 31.3 före klockan 16, utförs den 31.3.

Försäljning av andelar i en realtillgångsfond

Då du lämnar en säljorder utförs den till värdet den sista vardagen följande kvartal. Om du till exempel lämnar en säljorder 31.3 före klockan 16, utförs den 30.6.

*Värdeberäkningen kan räcka längre om man blir tvungen att realisera fondens tillgångar för att betala inlösen. I fonden OP-Alternative Portfolio tar värdeberäkningen 45 dagar.

Portföljförvaltarens översikt

Läs portföljförvaltarens översikt på fondens finskspråkiga sidor.

Placeringsinriktning

OP-Servicefastigheter är en specialplaceringsfond som placerar i tjänsteinfrastruktur för undervisnings-, social-, motions- och hälsoväsendet såsom, omsorg, dagvård, utbildning, allaktivitetsarena, serviceboende och hotelboende. Fonden fungerar också som byggherre för ovan nämnda tjänsteinfrastruktur. Placeringar görs i regel via direkta placeringar i affärsfastigheter och värdepapper som berättigar till dem samt i andelar i kommanditbolag som idkar fastighetsinvestering och i aktier i bostads- och fastighetsaktiebolag.

Fonden äger och är hyresvärd för fastigheterna och deltar i regel inte i tillhandahållandet av omsorgstjänster. Både privata och offentliga saktörer fungerar som hyresgäster. Fonden placerar sina tillgångar i objekt på områden som kan förväntas ha
långvarig efterfrågan.

Fonden utnyttjar skuldhävstång, vilket är typiskt för fastighetsinvesteringar. I utgångsläget är skuldhävstången 30 procent över nettovärdet och den kan i normalläge uppgå till högst 50 procent.

Ur fondens tillgångar ska betalas alla kostnader för förvaltningen, innehavet och handeln med fondens fastigheter samt de kostnader som föranleds av experttjänster som anlitas vid fastighetshandel och som kan ha väsentlig inverkan på fondens
avkastning.

Fondens ansvarsfullhet

Fonden främjar miljörelaterade och sociala egenskaper genom att erbjuda sunda och trygga utrymmen för samhälleligt bruk inom den offentliga och den privata sektorn. Placeringsobjekten erbjuder trivsamma, praktiska och moderna arbetsmiljöer för personal inom bland annat vård-, undervisnings- och servicebranscherna. Fonden främjar koldioxidsnåla alternativ samt energieffektiva lösningar. I valet av placeringsobjekt prioriteras hållbarheten av fastigheternas geografiska läge och analyseras objektens tillgänglighet samt ombyggnadsflexibilitet.

Hållbarhetsindikatorer som följs är objektens genomsnittliga energiklass, nyttjandet av förnybar energi, omfattningen av träbyggnation och av rivning för nybygge, antalet klientplatser i vårdobjekt och antalet certifierade objekt.

Denna finansiella produkt främjar miljörelaterade eller sociala egenskaper, men har inte hållbar investering som mål. Till den del som fonden gör hållbara investeringar, räknas som hållbara investeringar sådana placeringsobjekt vars miljömål enligt EU:s hållbarhetstaxonomi är att begränsa klimatförändringen. Begränsandet av klimatförändringen främjas genom placeringar i objekt som är förenliga med kraven i EU:s hållbarhetstaxonomi.

Tilläggsinformation Grundfakta, avkastning- och nyckeltal

Grundfakta

Portföljförvaltare: OP Kiinteistösijoitus Oy
Jämförelseindex: Inget jämförelseindex
Begynnelsedag: 01.11.2017
ISIN: FI4000281738
Andels-serie: Avkastningsandel
Fondens storlek: 394 Meur
Andelens värde (31.03.): 114,48 EUR
Månadsöversikt: Ladda ner
Faktablad: Ladda ner
Stadgar: Ladda ner
Hållbarhetsinformation: Ladda ner

Ackumulerad avkastning (31.03)

	1mån	3mån	6mån	1 år	3 år p.a.	5 år p.a.
OP-Servicefastigheter B	-	+0,70 %	−1,01 %	+3,23 %	+4,57 %	+4,40 %
Jämförelseindex	-	-	-	-	-	-

Årlig avkastning

	2018	2019	2020	2021	2022	Fr årets början
OP-Servicefastigheter B	+0,59 %	+7,74 %	+2,70 %	+6,33 %	+5,08 %	+0,70 %
Jämförelseindex	-	-	-	-	-	-

Nyckeltal

	Volatilitet 12 mån	vola 12mån	Sharpe 12 mån	Duration
OP-Servicefastigheter B	6,26 %	-	-
Jämförelseindex	-	-	-

Portföljförvaltare

OP Kiinteistösijoitus Oy är portföljförvaltare för fonderna. Vi förvaltar ett flertal fastighetsfonder som placerar i bostäder, lokaliteter, tomtar och skog.

Lär mer om OP Kiinteistösijoitus Oy här

Ägarkundens förmåner för sparande och placering

Särskilt för dig som är ägarkund lönar det sig att spara och placera eftersom du får utmärkta förmåner för det.

Förmåner för fond- och försäkringssparande:

Du kan köpa och sälja nästan alla fonder utan kostnader.*
På fonder och försäkringsbesparingar samlar du 0,325 % OP-bonus.**
Du kan börja försäkringsspara utan kostnad.
I de digitala tjänsterna kan du utan kostnad byta placeringsobjekt, göra tilläggsplaceringar och byta betalnings- och placeringsplan till OP Placeringsförsäkring och OP Sparavtal.

Förmåner för aktie- och ETF-placering:

Du kan utan kostnad öppna aktiesparkonto och värdeandelskonto.
Du får rabatt för aktieköp och ett provisionstak på 1 procent när det gäller inhemska aktieköp på värdeandelskontot. Förmånerna är i kraft i de digitala tjänsterna.
Du får utan kostnad aktierekommendationer och aktieanalyser.
Du får rabatt på tjänstepaketet för sparande och placering:
Aktiesparkonto:
Sparare: 0 €/mån. (norm. 2,99 €/mån.)
Placerare: 9,99 €/mån. (norm. 14,99 €/mån.)
Värdeandelskonto:
Sparare: 0 €/mån. (norm. 2,99 €/mån.)
Placerare: 0 €/mån. (norm. 5,39 €/mån.)

Övriga förmåner:

Endast ägarkunder kan placera i Avkastningsandelen.

Se till att dra nytta av alla förmåner:

Kontrollera din ägarkundsrelation eller bli ägarkund

*För följande specialplaceringsfonder debiteras normala kostnader: OP-Servicefastigheter, OP-Skogsägare, OP-Hyresinkomst, OP-Alternative Portfolio och OP-Private Equity.

**OP-bonus används för bankens serviceavgifter och försäkringspremier. Det samlas inte OP-bonus för specialplaceringsfonden R2 Crystal och för fondernas institutionsserier. Följande placeringsobjekt som är anknutna till försäkringsbesparingar samlar inte OP-bonus: JPM Russia A, JPM Emerging Europe Equity Fund och BlackRock GF Emerging Fund A. Fondanknutna försäkringar samlar OP-bonus, undantaget individuella placeringsförsäkringar och individuella placeringsavtal.

Fondens övriga andelsserier

Lämpar sig för stiftelser eftersom avkastningsandelen genererar årligt kassaflöde

OP-Skogsägare

Genom att placera i fonden OP-Skogsägare blir du delaktig i de möjligheter som skogen erbjuder med ett mindre belopp än vid traditionell direkthandel och får erfarna experter som tar hand om skogsbruksåtgärderna.

OP-Alternative Portfolio

OP-Alternative Portfolio placerar i olika alternativa placeringsobjekt, såsom fastigheter, infrastrukturprojekt, jord- och skogsbruksmark samt onoterade aktier.

OP-Hyresinkomst

Bostadsfonden äger hyresbostäder samt affärs- och kontorslokaler i Finland. Fonden bedriver också uthyrning av fondportföljens bostäder samt affärs- och kontorslokaler samt byggherreverksamhet.

Andra fonder som placerar i realegendom

Genom specialplaceringsfonder som placerar i realegendom kan du placera i bostäder, fastigheter och skog enkelt och utan stort startkapital. Läs mer!

Kom ihåg att placering alltid medför risker. Placeringarnas värde kan öka eller minska, och placeraren kan förlora det placerade kapitalet delvis eller helt. OP-fonderna förvaltas av OP-Fondbolaget Ab, och andelsbanken fungerar som ombud för bolaget. För följande specialplaceringsfonder debiteras normala handelskostnader: specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter, OP-Skogsägare, OP-Hyresinkomst, OP-Alternative Portfolio och OP-Private Equity.