OP-Hyresinkomst

En fond som du enkelt kan bli bostadsplacerare
PLACERA NU

Dagen för utförande av order närmar sig för den här fonden

Du kan lämna köporder som gäller den här fonden när som helst, men de utförs den sista bankdagen i respektive kvartal.

Om du lämnar en köporder 30.12.22 före klockan 16, utförs ordern till värdet samma dag.

Läs mer om tidtabellen för köp och försäljning under "Köp och försäljning av realtillgångsfonder".

Läs mera Stäng
1

Enkla bostadsplaceringar

Via bostadsfonden blir du bostadsplacerare utan sådan möda som en ägarbostad för med sig och utan ett stort startkapital

2

Stabil avkastning från bostadsfonden

Hyresbostäderna erbjuder en stabil avkastning som baserar sig på hyresinkomsterna. Således är de mindre utsatta för marknadsfluktuationer.

3

Högre avkastningspotential och spridningsfördel

Uthyrning och byggande av bostäder och affärsutrymmen erbjuder en högre avkastningspotential än enbart bostadsplacering.

Med bostadsfonden placerar du i bostäder och fastigheter

OP-Hyresinkomst är en specialplaceringsfond. Med den sprider du dina placeringar till bostäder, fastigheter och byggande av dem. Fondens placeringar koncentreras till tillväxtcentra och lockande områden.

Genom att placera i OP-Hyresinkomst tar du del av fördelarna med att bostadsplacera utan den möda som skötseln av en bostad och ett hyresförhållande för med sig.

Fonden strävar efter stabil avkastning. OP-Hyresinkomst har som mål att få avkastning i första hand från hyresinkomster från bostäder som fonden äger. Dessutom kan fonden anskaffa affärsfastigheter och få ytterligare inkomster genom att hyra ut dem.

Varför lönar det sig att placera i fonden OP-Hyresinkomst?

  • Ingen tidigare erfarenhet av bostadsplacering krävs.
  • Fonden möjliggör en stabil avkastning som inte beror på aktiemarknaden.
  • Med en bostadsfond sprider du ditt innehav genast i hundratals bostäder och fastigheter. 
  • Ett enkelt och lätt sätt att placera i bostäder. 

OP-Hyresinkomst är en fond för långsiktiga placerare

OP-Hyresinkomst lämpar sig för långsiktiga placerare som strävar efter en stabil avkastning på sina placeringar. Fondens placeringar koncentreras till bostads- och fastighetsmarknaden. Därför påverkar den allmänna värdeutvecklingen på bostads- och fastighetsmarknaden och hyresintäkternas utveckling strävandet efter avkastning och avkastningens värde.

Fonden betalar årligen en avkastningsandel på 75 % av det realiserade nettoresultatet till andelsägarna. Den årligen betalade avkastningen har varit 1,23 euro (2014), 1,22 euro (2015), 1,53 euro (2016), 2,09 euro (2017), 2,56 euro (2018), 3,50 euro (2019), 3,03 euro (2020), 2,47 euro (2021), 3,89 euro (2022).

Att placera i en bostad brukar vara en långfristig placering, så det lönar sig att också förbinda sig till bostadsfonden i en längre tid. OP-Hyresinkomst lämpar sig för placerare som planerar att lösa in sin andel tidigast om fyra år. Fonden är ett utmärkt alternativ då du drömmer om bostadsplacering men du är ännu inte beredd på att satsa ett stort startkapital för att anskaffa en placeringsbostad.

Om placeringstiden är kortare än 4 år, tas det vid inlösen ut en provision på 3 procent och om  placeringstiden är kortare än 2 år tas det ut en provision på 5 procent. Tecknings- och inlösenprovisionerna gottskrivs fonden. Fondens värde beräknas 4 gånger per år och fondandelarna ger OP-bonus till privatkunder som är ägarkunder i andelsbanken. Minimiteckningen är 5 000 euro.

Så här tecknar du fondandelar

Nu kan du bli bostadsplacerare också med ett litet belopp – fonden OP-Hyresinkomst har inget minimiteckningsbelopp.

Fondens teckningar och inlösen fastställs fyra gånger per år: 31.3, 30.6, 30.9 och 31.12.

Teckningsprovision Årlig förvaltningsprovision Inlösenprovision
2,00 % 1,90 % 1,00 %

 

Fondens lediga bostäder

OP Kiinteistösijoitus fungerar som portföljförvaltare för fonden OP-Hyresinkomst. Fondens lediga bostäder presenteras på sidan kodisto.fi/op. Hyresvärden i objekten som presenteras kan vara en fastighetsinvesteringsfond som förvaltas av OP Kiinteistösijoitus eller OP:s försäkrings- eller pensionssamfund.

Fondens köp- och säljorder utförs fyra gånger per år kvartalets sista vardag.

Det innebär att du kan lämna köp- och säljorder när som helst, men de genomförs 31.3, 30.6, 30.9 och 31.12. Om dagen i fråga inte är en vardag, utförs ordern den föregående vardagen. Efter det tar fondens värdeberäkning vanligen 20 dagar, varefter utförda köp och försäljningar syns i din portfölj*.

Köp av andelar i en realtillgångsfond

Då du lämnar en köporder utförs den till värdet den sista vardagen samma kvartal. Om du till exempel lämnar en köporder 31.3 före klockan 16, utförs den 31.3.

Försäljning av andelar i en realtillgångsfond

Då du lämnar en säljorder utförs den till värdet den sista vardagen följande kvartal. Om du till exempel lämnar en säljorder 31.3 före klockan 16, utförs den 30.6.

*Värdeberäkningen kan räcka längre om man blir tvungen att realisera fondens tillgångar för att betala inlösen. I fonden OP-Alternative Portfolio tar värdeberäkningen 45 dagar.

Läs portföljförvaltarens översikt på fondens finskspråkiga sidor.

Fondens teckningar och inlösen fastställs fyra gånger per år: 31.3, 30.6, 30.9 och 31.12. Fondens värdeberäkning tar vanligen 20 dagar, varefter fastställda teckningar och inlösen syns i din portfölj.

När du gör en fondteckning fastställs teckningen den sista bankdagen i kvartalet före kl. 16. Teckningen genomförs till värdet på den sista bankdagen i kvartalet. Exempelvis om du gör en teckning 1.4, så fastställs den 30.6.

När du gör en fondinlösen den sista bankdagen i kvartalet före kl. 16, fastställs inlösen till värdet på den sista bankdagen följande kvartal. Exempelvis om du gör en inlösen 30.6 före kl. 16, så fastställs den 30.9.

OP-Hyresinkomst är en specialplaceringsfond som placerar sina tillgångar huvudsakligen i bostäder, kontors- och affärsutrymmen samt byggandet av bostäder i Finland.

Fonden placerar huvudsakligen direkt i hyresbostäder som normalt utgör cirka hälften av fondens värde. Dessutom placerar fonden högst en femtedel av sina tillgångar i byggandet av bostäder. Dessa placeringar genomförs antingen direkt via OPHyresinkomsts egen byggverksamhet eller indirekt genom att placera i andelar i kommanditbolag som bedriver byggande och uthyrning av bostäder. Dessutom placerar fonden i bl.a. affärsutrymmen och kontor.

Fondens avkastning och värde påverkas betydligt av den allmänna värdeutvecklingen och utvecklingen av hyresinkomsterna på fastighetsmarknaden i Finland. Fondens placeringar koncentreras i allmänhet till tillväxtcentra och andra områden som portföljförvaltarna anser vara intressanta.

Det är möjligt att för fondens räkning uppta kredit för att sköta fondens placeringsverksamhet och förvalta fondens tillgångar. Beloppet får uppgå till högst hälften (1/2) av fondens totala tillgångar. Dessutom är det möjligt att av särskild orsak tillfälligt uppta kredit för fonden. Beloppet får uppgå till högst en tredjedel (1/3) av fondens tillgångar. Fonden kan pantsätta sin egendom som säkerhet för krediterna.

Fonden främjar miljö- och samhällsrelaterade egenskaper genom att stöda hållbar urbanisering i form av kompletterande byggande och genom att prioritera energieffektiva lösningar. Minimikravet för energieffektivitet är C. Vi kartlägger alltid potential för förnybar energi som vi genomför om kriterierna uppfylls. Vid val av placeringsobjekt prioriterar vi sådana lägen som möjliggör tillgången till tjänster genom att gå, cykla och använda kollektivtrafik. Fonden möjliggör byggande av nya friska hem samt ett högkvalitativt alternativ till ägarboende. Genom att övervaka byggandet säkerställer vi kvaliteten och fastigheternas långa livslängd samt användarsäkerheten.

Fonden rapporterar årligen om följande: den genomsnittliga energiklassen för de objekt som ska byggas, utnyttjande av förnybar energi i objekten, antalet bostäder i placeringsobjekten, tillgänglighet samt uppfyllandet av kriterierna för miljöcertifikat inom kollektivtrafiken.

Tilläggsinformation Grundfakta, avkastning- och nyckeltal

Grundfakta

Portföljförvaltare
OP Kiinteistösijoitus Oy
Jämförelseindex
Inget jämförelseindex
Begynnelsedag
25.04.2013
ISIN
FI4000060934
Andels-serie
Avkastningsandel
Fondens storlek
1542 Meur
Andelens värde (30.09.)
132,33 EUR
Månadsöversikt
Ladda ner
Basfakta för placerare
Ladda ner
Stadgar
Ladda ner

Ackumulerad avkastning (30.09)

1mån 3mån 6mån 1 år 3 år p.a. 5 år p.a.
OP-Hyresinkomst B - +0,21 % +0,91 % +2,83 % +3,51 % +4,18 %
Jämförelseindex - - - - - -

Årlig avkastning

2017 2018 2019 2020 2021 Fr årets början
OP-Hyresinkomst B +4,18 % +5,97 % +4,36 % +2,12 % +5,22 % +1,95 %
Jämförelseindex - - - - - -

Nyckeltal

Volatilitet 12 mån vola 12mån Sharpe 12 mån Duration
OP-Hyresinkomst B 1,19 % 0,72 -
Jämförelseindex - - -

Ägarkundens förmåner från och med 1.1.2021

 

  • Värdeandelskonto och förvar 0 €: Förvaring av inhemska och utländska aktier och ETF:er utan månadsavgift.
  • Köp och sälj fondandelar 0 €: Köp, sälj och byt nästan alla våra fonder utan kostnader och samla OP-bonus för fondsparandet.*
  • Förmåner för aktiehandel: 
    • Courtagetak på 1 % för finska och svenska aktier samt värdepapper – aktier, warranter och ETF:er.
    • Courtage 0,05–0,17 %, det vill säga ju mer du handlar, desto lägre är dina handelskostnader. De ovan nämnda förmånerna gäller i OP-mobilen, OP-företagsmobilen och tjänsten op.fi.
  • Aktieanalyser 0 €: Aktie- och marknadsanalyser avgiftsfritt.
  • Förmåner som gäller försäkringssparande: Det kostar ingenting att öppna en försäkring, byta placeringsobjekt och överföra tillgångar. Det samlas OP-bonus för fondanknutna försäkringsbesparingar.**

*Det samlas inte OP-bonus för fonden R2 Crystal och fondernas intstitutionsserier. 

OP-bonus

En ägarkund samlar OP-bonus utöver för besparingar och placeringar också för

  • lån
  • medel på konton
  • försäkringspremier för hemmet, familjen och fordon.

Från och med 1.11.2020 samlas OP-bonus för:

  • bolån, banklån med säkerhet, studielån
  • spar- och placeringskonton
  • fonder och fondanknutna försäkringar
  • fakturor för skadeförsäkring

I och med ändringen 1.11.2020 samlas OP-bonus inte för:

  • insättningar på brukskonto
  • konsumentkrediter utan säkerhet (Flex-, Special-, Engångs- och Kontokredit)
  • OP:s avbetalningsfinansiering
  • inköp som betalats med OP-Visa Credit-funktionen, OP-Visa- och OP Duo-kortens kreditsaldo med ränta

OP-bonus används för bankens serviceavgifter och premier.

**Följande placeringsobjekt som anslutits till försäkringsbesparingar ger inte OP-bonus sedan 1.4.2022: OP-Venäjä A, JPM Russia A, JPM Emerging Europe Equity Fund och BlackRock GF Emerging Europe Fund A.

OP-Palvelukiinteistöt
OP-Servicefastigheter
OP-Servicefastigheter placerar i stor utsträckning i undervisnings-, social-,  motions- och hälsoväsendets fastigheter såsom vårdhem, daghem, skolor, allaktivitetsarenor och servicebostäder.
Varho
OP-Alternative Portfolio
OP-Alternative Portfolio placerar i olika alternativa placeringsobjekt, såsom fastigheter, infrastrukturprojekt, jord- och skogsbruksmark samt onoterade aktier.
OP-Skogsägare
Genom att placera i fonden OP-Skogsägare blir du delaktig i de möjligheter som skogen erbjuder med ett mindre belopp än vid traditionell direkthandel och får erfarna experter som tar hand om skogsbruksåtgärderna.
Reaaliomaisuuteen sijoittavat rahastot
Andra fonder som placerar i realegendom
Genom specialplaceringsfonder som placerar i realegendom kan du placera i bostäder, fastigheter och skog enkelt och utan stort startkapital. Läs mer!

Kom ihåg att placering alltid medför risker. Placeringarnas värde kan öka eller minska, och placeraren kan förlora det placerade kapitalet delvis eller helt.  OP-fonderna förvaltas av OP-Fondbolaget Ab, och andelsbanken fungerar som ombud för bolaget. För följande specialplaceringsfonder debiteras normala handelskostnader: specialplaceringsfonderna OP-Servicefastigheter, OP-Skogsägare, OP-Hyresinkomst och OP-Alternative Portfolio.